Thứ Tư, 03/04/2013, 09:01

Nguồn vốn không dành cho các DN "thây ma"

Đây là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu và TS Phạm Sỹ Liêm - Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam trao đổi với PV chiều 2/4/2013.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, BĐS là hàng hóa đặc biệt, có tính liên thông với thị trường khác nhất là tài chính, góp tới 10% GDP, đối với một số nước tỉ lệ này lên tới 20-30%. Khi một người dân, một DN hay một ngành nghề khó khăn thì Nhà nước cũng nên hỗ trợ huống chi BĐS là một lĩnh vực quan trọng và là đầu ra của hàng loạt mặt hàng VLXD, trang trí nội ngoại thất...


Hiện tỉ trọng dư nợ BĐS của các DN phía nam chiếm xấp xỉ 50% của cả nước, khu vực phía bắc chiếm khoảng 20%. Do đó khi thị trường BĐS khó khăn, Nhà nước không thể bỏ mặc, càng không thể để nó rơi tự do hay tự phát triển.

“Có một điểm tôi muốn đặc biệt nhấn mạnh đó là gói 30.000 tỉ với lãi suất thấp sắp được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến tung ra từ 15/4 tới thì đích đến là người mua nhà phân khúc nhà xã hội là chủ yếu, đây cũng là đề xuất ngay từ ban đầu của Bộ Xây dựng khi kiến nghị với NHNN nên dùng 2/3 số tiền này trực tiếp cho người dân vay mua nhà ở xã hội, chỉ 1/3 là cho DN vay, và nên nhớ là điều kiện để DN vay được cũng rất ngặt nghèo, không có chuyện giúp các DN zombie (xác chết) tiếp cận được nguồn vốn”, Thứ trưởng Nam nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Lê Hoàng Châu – cũng là người được ông Alan Phan tín nhiệm mời tham gia đối thoại cùng ông về câu chuyện “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” – cho biết, chưa có thời điểm nào ông đánh giá cao vai trò và sự hỗ trợ tích cực của Chính phủ với thị trường BĐS như thời gian gần đây.

“Nếu không có sự hỗ trợ của Chính phủ, thị trường BĐS sẽ chết, và hệ lụy khó có thể đo đếm được. Chính vì vậy, tôi đánh giá cao Nghị quyết 02 của Chính phủ hồi đầu năm 2013 khi kịp thời đưa ra những giải pháp gỡ khó khăn về cơ chế chính sách, về thuế, về vốn để hỗ trợ cho DN, cũng là giải quyết những khó khăn cho thị trường”, ông Châu nói.

Ông Châu từ chối đưa ra ý kiến bình luận về các nhận định của ông Alan Phan, tuy nhiên ông cho biết, giá BĐS hiện nay, đặc biệt là ở khu vực Tp.HCM đã xuống dưới đáy. “Xin thưa, từ lâu rồi, nhiều DN đang bán dưới giá vốn, nếu giá sẽ còn giảm từ 30- 50% trong vài năm nữa thì chắc chắn các DN BĐS sẽ phá sản, không còn đường sống”, ông Châu cho biết. Khi được hỏi về lời mời tham gia đối thoại cùng ông Alan Phan về các quan điểm đang gây tranh cãi trên các phương tiện thông tin đại chúng, ông Châu cho biết, rất có thể ông sẽ không tham dự cuộc đối thoại này.

Tương tự, TS Phạm Sỹ Liêm cũng nhấn mạnh: “Quan điểm của tôi có hơi khác một chút so với chuyên gia Alan Phan ở chỗ: Không nên lẫn lộn giữa giải cứu thị trường BĐS và giải cứu các nhà kinh doanh BĐS. Chính phủ nên cứu thị trường BĐS, chứ không cứu DN BĐS.

Theo TS.Liêm, với DN BĐS, đã là kinh doanh, khi có rủi ro phải tự chịu trách nhiệm, lỗ hay lãi hoặc phá sản - đó là việc của riêng một cá thể. Còn thị trường BĐS, khi suy thoái không giống như thất bại của một nhà kinh doanh BĐS, nếu “chết” sẽ ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế. Do vậy, Nhà nước không nên để thị trường BĐS rơi tự do, cần có biện pháp can thiệp nhất định vì BĐS có hệ số lôi cuốn khá lớn, lôi cuốn thị trường xây dựng, vật liệu,... tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động. “Gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng của Nhà nước cũng vì thế nên là để hỗ trợ thị trường bớt khó khăn, chứ không phải là để cứu DN BĐS. Hiểu như vậy rất tai hại và làm hại cho thị trường đang rất khó khăn lúc này”, ông Liêm khẳng định.

Được biết, chiều 2/4, CLB BĐS Hà Nội tiếp tục gửi thư mời ông Alan Phan đối thoại với các DN BĐS Hà Nội.

(Theo Lao động)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang