Thứ Tư, 03/04/2013, 14:01

Giữ danh, nhiều đại gia chấp nhận bán nhà đất trả nợ

Để giữ lấy tên tuổi của mình nhiều doanh nghiệp đang cuống cuồng tìm cách thoát cảnh thua lỗ nợ nần, không ít doanh nghiệp đã nhanh chóng đánh mất vị thế "ông lớn" của mình.

Cắn răng bán tài sản

Thất bại trong kế hoạch lợi nhuận 0 đồng trong năm 2012 và đứng trước nguy cơ thua lỗ năm thứ 2 liên tiếp, CTCP Licogi 16 (LCG) lên kế hoạch năm 2013 sẽ chuyển nhượng bất kỳ dự án BĐS nào có thể, đồng thời thu hồi một số công nợ như tại trường AIS (39 tỷ đồng),Thủy điện Bản Chát (hơn 100 tỷ đồng).

Theo như dự kiến, danh sách các dự án LCG sẵn sàng thoái vốn bao gồm: Hiệp Thành (12,5 hecta, Quận 12, Tp.HCM), Nam An (Bình Tân), Long Tân và Điền Phước (Nhơn Trạch), Lý Thường Kiệt (Bảo Lộc), Sky Park và Hoàng Mai (tại Hà Nội).

Đây là một trong những kế hoạch đã được đại hội cổ đông thường niên vừa thông qua mà ban lãnh đạo LCG muốn thực hiện bằng được để giảm áp lực vay, nhằm cải thiện dòng tiền, tránh một kết quả kinh doanh bi đát trong năm nay.

 


LCG còn tính tới việc thoái vốn khỏi dự án nhiên liệu sinh học cho dù đây là một phương án kinh doanh ban đầu được giá rất cao. Khoản vốn (bao gồm góp và vay Ngân hàng TienphongBank 10 triệu USD) và khoản nợ nhà tổng thầu 10 triệu USD là áp lực khiến LCG phải thoái vốn, thu hồi khoản đầu tư.

Không thua lỗ như LCG nhưng Tập đoàn Hà Đô (HDG) cũng nhận định 2013 là năm khó khăn hơn cả 2012 đối với lĩnh vực BĐS. Đại hội cổ đông HDG quyết định chỉ tập trung triển khai vào 4 dự án đã được khởi công từ các năm trước đó là Hà Đô Park View, dự án Nguyễn Văn Công tại Tp.HCM, dự án Noọng Tha tại Lào và dự án tại quận 12. Đồng thời, có thể bán vài dự án trong năm nay để thu về khoảng 1.400 tỷ đồng, và phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ... nhằm giảm áp lực vay nợ.

Một "doanh nghiệp nợ nghìn tỷ" khác là Vạn Phát Hưng (VPH) gần đây cũng muốn "thoát" khỏi BĐS với kế hoạch bán hàng loạt dự án tại Tp.HCM trong năm 2013 và rút vốn khỏi 2 công ty con. Danh sách các dự án VPH muốn bán trong năm nay bao gồm: La Casa, Đất nền dự án Nhơn Đức, Đất nền dự án Phú Mỹ, đất dự án quận 9, đất dự án xây cao ốc văn phòng công ty tại đường Hoàng Quốc Việt với tổng doanh số dự kiến gần 400 tỷ đồng.

Không chỉ bán BĐS, VPH dự kiến cũng trong năm nay sẽ rút vốn khỏi một doanh nghiệp BĐS (BĐS Nhà Bè). Các kế hoạch thoái vốn nói trên có thể sẽ giúp giảm bớt vốn vay qua đó đạt được lợi nhuận sau thuế 40 tỷ đồng và cổ tức 12%.

Tìm hướng đi mới?

Làn sóng bán tài sản đang diễn ra khá mạnh mẽ trong cộng đồng các doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp BĐS. Có thể kể ra một số doanh nghiệp đã và đang có kế hoạch chuyển nhượng các tài sản lớn là BĐS hoặc cổ phiếu, cổ phần của mình như: Vinaconex, Nhà Thủ Đức, Thái Hòa, Đầu tư Kinh Bắc, Gemadept, VC9...

Trong trường hợp LCG, THV..., việc bán tài sản là nhằm giảm bớt áp lực vốn vay, cải thiện nguồn thu, cải thiện thanh khoản hay dòng tiền. Trong khi đó, một số doanh nghiệp khác bán tài sản để cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, chuyển trọng tâm sang các lĩnh vực có lợi thế và tiềm năng hơn.

 


Chưa biết kế hoạch tái cơ cấu hoạt động của LCG được thực hiện như thế nào, doanh nghiệp có BĐS và chỉ tập trung vào xây dựng hay mở thêm ra lĩnh vực nào khác nhưng qua những nội dung được đại hội thông qua, có thể thấy, doanh nghiệp này tỏ ra rất quyết tâm chuyển đổi mạnh mẽ. Nó giống như hướng mà VPH đang muốn "thoát" khỏi mang bong bóng của thị trường BĐS.

Việc kiếm tiền từ lĩnh vực BĐS và đầu tư tài chính dường như không còn thuận lợi và dễ dàng như trước đây. Hàng loạt các thông tin bán dự bán, thoái vốn... cho thấy các doanh nghiệp đang thực sự muốn chuyển mình và thoát khỏi sự rắc rối từ chính những kế hoạch đầu tư vào BĐS, tài chính.

Thông tin gần đây cho thấy, Gemadept đã đạt được thỏa thuận bán tòa nhà tại số 6 Lê Thánh Tôn với giá khoảng 940 tỷ đồng. Số tiền thu về nhiều khả năng sẽ được mang sang Campuchia để phát triển dự án trồng cao su.

Có thể thấy, bằng cách này hay cách khác, nhiều doanh nghiệp đang tự cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình một cách mạnh mẽ sau khi nhận ra những sai lầm trong việc đầu tư phát triển nóng, đầu tư dàn trải trong các năm qua và sức ép rất lớn từ các khoản vay nghìn tỷ.

Quyết định thoái vốn, bán tài sản ở mức rẻ là khó khăn nhưng trong hoàn cảnh doanh thu không có, chi phí tài chính trong đó có lãi vay dâng cao thì hướng đi này được xem là lựa chọn cuối cùng.

Trong thời gian vừa qua, thị trường đã chứng kiến khá nhiều trường hợp thu được những kết quả đáng khích lệ sau những quyết định bán tài sản không mong muốn. Trong trường hợp LCG, doanh nghiệp này đã giảm được một phần khá đáng kể các khoản nợ của mình. Nếu việc chuyển nhượng tài sản diễn ra suôn sẻ, nhiều khả năng tình hình tài chính của đơn vị này sẽ được cải thiện trong một vài quý tới.

Trong trường hợp Gemadept, hồi đầu năm doanh nghiệp này đã bán 2,35 triệu cổ phần tại Nước khoáng Vĩnh Hảo thu về tổng lãi 161 tỷ. Thỏa thuận bán Gemadept Tower cũng được dự báo mang lại gần 1.000 tỷ cho đơn vị này.

Việc chuyển hướng sang trồng cao su tuy chưa biết sẽ tiềm năng như thế nào, mang lại bao nhiêu lợi nhuận cho doanh nghiệp này nhưng phương án trồng cao su đang được nhiều chuyên gia đánh giá cao và được nhiều doanh nghiệp hàng đầu trên sàn chứng khoán lựa chọn như Hoàng Anh Gia Lai, Đức Long Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt...

(Theo VEF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang