Thứ Năm, 04/04/2013, 09:03

Tp.HCM: Bất nhất cách tính thuế đất vượt hạn mức

Sở Tài chính Tp.HCM đang soạn thảo quy định mới về việc giảm hệ số (hệ số K) để thu tiền sử dụng đất (SDĐ) khi chuyển mục đích SDĐ của hộ gia đình, cá nhân. Đây là lần soạn thảo, ban hành quyết định điều chỉnh hệ số K lần thứ ba ở Tp.HCM.

Để thực hiện Thông tư 93, ngày 15/10/2011, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định 64 về việc nộp tiền SDĐ của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở. Theo đó, diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền SDĐ không quá 50% quy định hạn mức giao đất ở mới trên địa bàn quận, huyện.

Cụ thể, đối với vị trí mặt tiền đường, tiền SDĐ cho phần vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ bằng giá đất được quy định tại bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hàng năm nhân (x) với hai lần. Quy định này được người dân cho là phù hợp với thực tế và khả năng nộp.

Sự bất nhất trong cách tính thuế đất vượt hạn mức khiến người dân vô cùng lúng túng khi đóng thuế


Thế nhưng, mới thực hiện chưa được bao lâu thì ngày 6/7/2012 UBND Tp.HCM lại ban hành Quyết định 28/QĐ-UBND ban hành hệ số K điều chỉnh giá đất tính thu tiền SDĐ ở đối với gia đình, cá nhân trên địa bàn Tp.HCM.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền SDĐ đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích SDĐ đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 - 4,5 lần, tùy khu vực. Quyết định này thay thế Quyết định 64 của UBND Tp.HCM ban hành trước đó.

Tuy nhiên, việc áp dụng thực hiện Quyết định 28 đã gặp nhiều phức tạp về cách tính vượt hạn mức của từng loại đất và khu vực khác nhau. Chưa kể, hệ số K vượt gấp nhiều lần so với các quy định trước, khiến cho người dân không có khả năng nộp tiền. Theo Phòng TN-MT các quận huyện, hiện có hàng ngàn hồ sơ đất bị ách tắc từ quy định này do không thể cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ được vì người dân không có tiền nộp, chưa kể còn bị phạt chậm nộp khi đã có quyết định cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ.

Nếu trong thời gian tới UBND TP không gấp rút ban hành quy định mới về việc giảm hệ số K để thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ thì tình trạng trên sẽ còn tiếp diễn và hậu quả là nhà nước không thu được thuế, còn người dân thì không thực hiện được quyền xác lập quyền SDĐ về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.

(Theo SGGP)

Một nữ nhân viên công ty địa ốc có trụ sở tại quận Tân Bình, Tp.HCM vừa nhận được phần thưởng cá nhân có thành tích xuất sắc nhất năm 2016 với tiền mặt, ôtô, chương trình phúc lợi tổng trị giá lên đến 1,05 tỷ đồng.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, bất động sản (BĐS) có thể giúp tăng trưởng trong thời gian ngắn nhưng đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa vào để phát triển lâu dài.
Đó là ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong cuộc họp với các bộ, ngành và UBND TP. Hà Nội sáng 16/1 nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông đang diễn ra ngày càng nghiêm trọng trên địa bàn Thủ đô.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang