Thứ Năm, 04/04/2013, 09:03

Tp.HCM: Bất nhất cách tính thuế đất vượt hạn mức

Sở Tài chính Tp.HCM đang soạn thảo quy định mới về việc giảm hệ số (hệ số K) để thu tiền sử dụng đất (SDĐ) khi chuyển mục đích SDĐ của hộ gia đình, cá nhân. Đây là lần soạn thảo, ban hành quyết định điều chỉnh hệ số K lần thứ ba ở Tp.HCM.

Để thực hiện Thông tư 93, ngày 15/10/2011, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định 64 về việc nộp tiền SDĐ của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở. Theo đó, diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền SDĐ không quá 50% quy định hạn mức giao đất ở mới trên địa bàn quận, huyện.

Cụ thể, đối với vị trí mặt tiền đường, tiền SDĐ cho phần vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ bằng giá đất được quy định tại bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hàng năm nhân (x) với hai lần. Quy định này được người dân cho là phù hợp với thực tế và khả năng nộp.

Sự bất nhất trong cách tính thuế đất vượt hạn mức khiến người dân vô cùng lúng túng khi đóng thuế


Thế nhưng, mới thực hiện chưa được bao lâu thì ngày 6/7/2012 UBND Tp.HCM lại ban hành Quyết định 28/QĐ-UBND ban hành hệ số K điều chỉnh giá đất tính thu tiền SDĐ ở đối với gia đình, cá nhân trên địa bàn Tp.HCM.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền SDĐ đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích SDĐ đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 - 4,5 lần, tùy khu vực. Quyết định này thay thế Quyết định 64 của UBND Tp.HCM ban hành trước đó.

Tuy nhiên, việc áp dụng thực hiện Quyết định 28 đã gặp nhiều phức tạp về cách tính vượt hạn mức của từng loại đất và khu vực khác nhau. Chưa kể, hệ số K vượt gấp nhiều lần so với các quy định trước, khiến cho người dân không có khả năng nộp tiền. Theo Phòng TN-MT các quận huyện, hiện có hàng ngàn hồ sơ đất bị ách tắc từ quy định này do không thể cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ được vì người dân không có tiền nộp, chưa kể còn bị phạt chậm nộp khi đã có quyết định cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ.

Nếu trong thời gian tới UBND TP không gấp rút ban hành quy định mới về việc giảm hệ số K để thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ thì tình trạng trên sẽ còn tiếp diễn và hậu quả là nhà nước không thu được thuế, còn người dân thì không thực hiện được quyền xác lập quyền SDĐ về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.

(Theo SGGP)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang