Thứ Năm, 04/04/2013, 09:03

Mua nhà trả góp: Vẫn khó trăm bề

Thị trường bất động sản Việt Nam được nhận định là đã đến thời của người mua. Tuy nhiên, những thông tin đi kèm sau đó thì lại khiến họ nhận ra, mình đã mừng hụt.

Ảnh minh họa

Sau hàng loạt những thông tin hạ lãi suất cho vay nhà, tăng thời gian cho vay mua nhà...thì hiện nay để mua được một căn nhà nhờ vào tiền đi vay ngân hàng không phải là dễ.

Với người nước ngoài hay người Việt Nam, nhà đất là tài sản lớn, rất ít người có đủ khả năng tài chính để “mua đứt bán đoạn” với loại hàng hóa này. Vì vậy, ở các thị trường phát triển, phương thức mua nhà trả góp thường được lựa chọn. Ở Việt Nam, phương thức này còn rất hạn chế dù hiện tại thị trường ảm đạm.

Vay ngân hàng khó trăm bề

Gần đây, hàng loạt ngân hàng thương mại đã chạy đua tung ra các gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân vay để mua nhà như Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) dành 5.000 tỷ đồng, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam - Vietcombank 2.000 tỷ đồng, Ngân hàng Phương Đông 500 tỷ đồng, Ngân hàng Á châu - ACB 2.000 tỷ đồng... Tuy nhiên, tiếp cận với những khách hàng trực tiếp đi vay tiền ngân hàng để mua nhà mới thấy từ chính sách và thực tế vẫn còn nhiều khoảng cách.

Thứ nhất, điều kiện vay vốn của các ngân hàng vô cùng khắt khe, ngoài thế chấp tài sản đảm bảo, các ngân hàng còn yêu cầu chứng minh khả năng trả nợ, nếu nguồn trả nợ là lương thì mức lương thấp nhất cũng phải ở mức 10 triệu đồng/tháng/người. Với mức lương của đại bộ phận người dân hiện nay, đây thực sự là một bài toán khó.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay hiện nay vẫn ở mức cao 12-15%/năm. Mức lãi suất này chỉ có định trong giai đoạn đầu từ 6 tháng - 1 năm, sau đó lãi suất sẽ hoàn toàn thả nổi theo thị trường. Người mua nhà sẽ chịu rủi ro rất cao và có nhiều khả năng vỡ nợ khi lãi suất tăng cao. Bài học về lãi suất năm 2011 vẫn chưa cũ khi mà người đi vay như ngồi trên đống lửa khi lãi suất tăng vọt từ mức 13-14% lên mức 25-26%/năm.

Thứ ba, thời hạn cho vay của các ngân hàng hiện nay không dài. Nhiều ngân hàng chỉ cho vay ở mức 5 năm, hoặc có ngân hàng nhiều hơn nữa là 10 năm. Trong khi đó, do giá trị của căn nhà quá to, khoản vay lớn, vì vậy nhu cầu của người dân là dài hơi có khi hơn 20 năm.

Kinh nghiệm từ các nước

Vay tiền mua nhà bằng cách thế chấp ngay chính căn nhà sẽ mua và sau đó trả nợ dần trong một thời gian dài đã trở thành một tập quán của thị trường bất động sản (BĐS) tại nhiều nước châu Âu, châu Á. Gần như không có ai nghĩ đến chuyện mua đứt luôn ngôi nhà, mà xác định trả dần trong nhiều năm.

Tại Thụy Sỹ, Chính phủ tạo mọi điều kiện tốt nhất để người dân có thể sở hữu được căn hộ của riêng họ. Mức lãi suất mua nhà của nước này rất thuận lợi, người mua nhà chỉ phải trả 10% giá trị căn nhà, số tiền còn lại vay của ngân hàng trong dài hạn và phải trả nợ gốc 1%/năm. Đặc biệt, người vay tiền có quyền chọn lãi suất thả nổi hay cố định.

Với những điều kiện trên, không có nghĩa là ngân hàng không có lợi vì họ huy động tiết kiệm dài hạn trong dân với lãi suất chỉ có 0,75% năm. Chênh lệch lãi suất thu được cũng khoảng 1%. Với mức rủi ro có thể nói là không đáng kể, nên ngân hàng Thụy Sĩ thường quan niệm thị trường tín dụng BĐS là dịch vụ căn bản cần duy trì.

Còn tại Úc, việc vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp là rất phổ biến. Các điều kiện để vay được tiền chỉ cần là khách hàng có công ăn việc làm ổn định, có giấy chứng nhận thu nhập hàng tháng, giấy chứng nhận đóng thuế từ Sở thuế Úc (ATO) và một khoản tiền tiết kiệm nhất định, tùy theo giá trị căn nhà (thường từ 5% trở lên). Tiền vay ngân hàng để mua nhà trả góp với mức lãi suất trung bình từ 5,5% - 6 % và được trả trong vòng 30 năm. Do đó, hầu hết người dân úc đều vay tiền ngân hàng để mua nhà chứ hiếm ai tiết kiệm cả đống tiền lớn rồi mới mua nhà.

Singapore là nước duy nhất trên thế giới đạt được thành tựu là người dân Singapore hầu như ai cũng được sở hữu nhà ở. Để sở hữu một căn hộ bình dân, 1 gia đình người Singapore phải có tối thiểu 2 thành viên và thu nhập hàng tháng của hộ gia đình dưới 10.000 SGD, chưa có nhà ở. Hầu hết người dân Singapore đều dùng tiết kiệm của mình trong Quỹ Bảo hiểm xã hội để trả tiền mua nhà bình dân và họ chỉ sử dụng khoảng 20% thu nhập hàng tháng để thanh toán tiền vay trả góp trong vòng 30 năm (có thể rút ngắn tùy thuộc vào thu nhập của hộ gia đình). Điều này hoàn toàn nằm trong khả năng của đa số người dân Singapore. 80% người dân Singapore đủ điều kiện mua nhà bình dân.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang