Thứ Năm, 04/04/2013, 10:15

Doanh nghiệp bất động sản “thận trọng” với thị trường năm 2013

Những kế hoạch kinh doanh năm 2013 của các DN bất động sản cho thấy, thị trường bất động sản năm 2013 trong mắt các chủ đầu tư còn khó khăn.

Doanh nghiệp bất động sản “thận trọng” với thị trường năm 2013

Kinh doanh bất động sản không còn hấp dẫn, không còn“siêu lợi nhuận” như trước  thay vào đólà tìm đầu ra một cách khó khăn khiến nhiều DN không còn mặn mà với đầu tư bấtđộng sản nữa. Những “ông lớn” thậm chí còn đang sa lầy vào bất động sản, kinhdoanh thua lỗ như Sudico, Sông Đà Thăng Long, Licogi16, BĐS dịch vụ cao cấp dầukhí, CTCP bất động sản dầu khí, Ninh Vân Bay,…

Tìmcánh bán dự án

Cơ cấu lại các dự án đầu tư là giải pháp gầnnhư  được áp dụng tại hầu hết các công tykinh doanh bất động sản trong bối cảnh hiện nay. Các “đại gia” một thời đangtìm cách tự “cứu” mình bằng cách tìm đối tác hợp tác đầu tư, hay bán bớt đi cácdự án của mình.

Điểm qua có thể thấy, rất nhiều doanh nghiệp kinhdoanh BĐS đang muốn chuyển nhượng lại dự án. Ban lãnh đạo Licogi16 xác định năm2013 sẽ chuyển nhượng bất kỳ dự án  nàocó thể. Hiện Licogi16 đang thực hiện đầu tư một số dự án như Hiệp Thành 12,5hatại quận 12, Nam An tại Bình Tân, Long Tân và Điền Phước tại Nhơn Trạch, SkyPark và Hoàng Mai tại Hà Nội.

Hiện nay Licogi16 đang có khoản nợ ngắn hạn lên đếntrên 847 tỷ đồng, trong khi năm 2012 Licogi16 kinh doanh thua lỗ hơn 36 tỷ.

Tại ĐHĐCĐ năm 2013, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tậpđoàn Hà Đô (HDG), cho biết năm 2013 công ty có thể bán vài dự án trong năm2013, số tiền có thể thu về khoảng 1.400 tỷ. Hiện Hà Đô đang đàm phán với một sốđối tác trong và ngoài nước để thực hiện chuyển nhượng lại dự án BĐS.

Vinaconex 7 cũng đang tìm kiếm đối tác để có thểchuyển nhượng một tòa nhà thuộc dự án khu nhà ở tại khu vực Mỹ Đình mà đơn vịnày đang là chủ đầu tư, giá trị chuyển nhượng vào khoảng 150 tỷ.

Hay mới đây Gemadept đã công bố thông tin công ty này đang đàm phán với một số đối tác quantâm về việc chuyển nhượng lại tòa nhà Gemadept Tower tại số 6 Lê Thánh Tôn,Tp.HCM. Đã có thông tin cho rằng Gemadept đã chuyển nhượng dự án này cho đốitác Hàn Quốc với giá chuyển nhượng khoảng 45 triệu USD, tuy nhiên, đơn vị nàysau đó đã phủ nhận thông tin này và cho rằng chưa ký hợp đồng chính thức với bấtkỳ đối tác nào.

Vạn Phát Hưng hiện cũng đang muốn bán một phần dự ánkhu đô thị Nhơn Đức khoảng 30ha dự kiến doanh số khoảng 210 tỷ, dự án tại quận9 có diện tích 44.700m2 với doanh số dự kiến 58 tỷ, khu đất văn phòng 1.200m2 tạiquận 7 với giá trị thu về khoảng hơn 19 tỷ,…trong năm 2013.

Ômcục nợ

Lý do chính khiến những “đại gia” BĐS này đang tìmcách bán dự án chủ yếu là do áp lực lãi vay. Nhằm giảm nợ nần, tạo dòng tiền mặt tập trung cho sản xuất kinh doanhchính, bởi theo lãnh đạo các DN thì dự kiến trong vài năm tới thị trường BĐS sẽkhó có thể phục hồi mạnh.

Đơn cử như Vinaconex 2 hiện còn đang nợ ngân hàng đến119 tỷ (trong đó, VIBank là 8,1 tỷ, BIDV 87,6 tỷ, MBbank là 23,6 tỷ)., mỗi nămVC2 phải trả lãi vay khoảng 27 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận làm ra trong 2năm vừa qua cũng chỉ đạt được con số tương đương số tiền phải trả lãi vay hàngnăm.

Chính vì thế, để giảm bớt ngánh nặng nợ nần, banlãnh đạo VC2 đặt kế hoạch cho năm 2013 phải tích cực thu hồi vốn ở các dự ánđang đầu tư, đặc biệt là dự án Golden Silk, thậm chí có thể bán bớt các dự ánđang đầu tư. Bán thứ cấp tại dự án Golden Silk, bán 1622m2 sàn thương mại tại dựán No5 Đông Nam Trần Duy Hưng, dừng một số dự án chưa khả thi như KCN tại HưngYên, dự án cải tạo khu chung cư cũ tại Quảng Ninh,…

Vinaconex 9 cũng dự kiến chi phí tài chính 2013 củacông ty sẽ tăng lên, do số dư vay ngân hàng sẽ tăng. Năm 2012 các ngân hàng đãduyệt hạn mức tín dụng cho VC9 là 950 tỷ trong đó hạn mức vay vốn lưu động là450 tỷ, hạn mức vay trung hạn là 50 tỷ và hạn mức bảo lãnh là 450 tỷ. Hiện nay VC9tồn kho BĐS khoảng 350 tỷ, tiền vay ngân hàng 220 tỷ…

Năm 2012 Hà Đô cũng đãký kết các hợp đồng vay vốn cho dự án Hà Đô Park view, dự án Nguyễn Văn Công, dựán Noong Tha, Lữ 26 với hạn mức 300 tỷ.

Mộtdoanh nghiệp BĐS điển hình khác là Sông Đà Thăng Long cũng đang sa lầy với BĐS,Theothuyết minh báo cáo tài chính của SĐTL vào cuối 2012, Công ty nợ 688,965 tỷ đồnglãi vay phải trả ngân hàng và các tổ chức tín dụng... trongsố 552,3 tỷ đồng tiền lãi vay phát sinh của STL trong năm 2012, Công ty chỉ hạch toán gần41 tỷ đồng vào chi phí trong kỳ, trả cho chủ nợ gần 50 tỷ đồng.

Kếhoạch kinh doanh thận trọng

Chính vì thế, năm 2013 rất nhiều DN đưa ra kế hoạchkinh doanh rất thận trọng, trong đó, VC2chỉ đặt kế hoạch đạt năm 2013 với doanh thu trên 751 tỷ, lợi nhuận sau thuế 16tỷ, dự kiến lãi vay phải trả 27,5 tỷ.

Năm 2013 sẽ còn là một năm đầy khó khăn nên các kếhoạch đặt ra của VC9 trong năm 2013 cũng giảm so với 2012. Doanh thu dự kiến giảmcòn 758 tỷ tương ứng -12%, lợi nhuận trước thuế dự kiến giảm còn 22,2 tỷ đồngtương ứng -27%, lợi nhuận sau thuế giảm còn hơn 15 tỷ tương ứng -36%.

Với Sudico, một thời là “ông hoàng” trong ngành bấtđộng sản với quỹ đất lớn, dự án “hot”, mỗi năm đạt hàng trăm tỷ đồng lợi nhuậntừ BĐS. Tuy nhiên, trong 2 năm gần đây thị trường suy thoái, Sudico cũng suythoái theo, nhân sự lục đục, hoạt động kinh doanh thua lỗ với kết quả trong năm2011 lỗ hơn 82 tỷ và năm 2012 số lỗ tăng lên trên 302 tỷ.

Sau 2 năm lỗ liên tiếp Công ty Kiểm toán Ernst & Young nghi ngờ về khả năng tiếp tục hoạt độngliên tục của SJS. Ngày 2/4, Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM thông báo về việcđưa cổ phiếu SJS của Công ty cổ phần đầu tư phát triểnđô thị và khu công nghiệp Sông Đà vào diện tạm ngừng giao dịch từ 4/4.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang