Thứ Năm, 04/04/2013, 15:15

T.S Lê Đăng Doanh: Trước sau gì cũng phải cứu thị trường bất động sản

Thị trường này đang chôn cả triệu tỷ của người dân bên trong.

T.S Lê Đăng Doanh: Trước sau gì cũng phải cứu thị trường bất động sản

Mới đây, quan điểm "hãy để thị trường địa ốc Việt Nam “rơi tự do”, khôngcần giải cứu thì giá nhà sẽ giảm 30 - 50% nữa và sẽ tự hồi phục sau 4 -5 năm…" đã vấp phải sự phản ứng của giới chuyên gia và cộng đồng DN bất động sản Việt Nam.

Một số tổ chức còn có những phản ứng mạnh mẽ, cho rằng nhận định trên là hoàn toàn thiếu cơ sở khoa học.

Trả lời trước vấn đề này, tiến sĩ Lê Đăng Doanh cho rằng, hiện tại, thị trường bất động sản đang “chôn” một lượng tiền rất lớn.

"Ước tính hiện có khoảng hơn 1 triệu tỉ đồng đang ứ đọng ở trong thị trường bất động sản và đang ngày càng tăng lên. Việc các thế chấp tín dụng đều gắn liền đến bất động sản khiến nhiều người đặt câu hỏi không biết khoản nợ 1 triệu tỉ còn lại bao nhiêu", ông Doanh cho biết.

Theo ông Doanh, với các con số dư nợ lớn đến cả triệu tỉ như vậy, cộng với tồn kho hàng chục nghìn căn hộ, thêm vào đó là địa ốc còn kéo theo công nghiệp vật liệu, xâydựng và hàng trăm ngành nghề khác, việc phải giải cứu thị trường bất động sản là điều không cần bàn cãi.

"Gỡ khó cho thị trường cũng chínhlà tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, thông qua các ngành liên quan đến bất động sản", ông nhận định.

T.S Lê Đăng Doanh: Trước sau gì cũng phải cứu thị trường bất động sản (1)
T.S Lê Đăng Doanh cho rằng, việc giải cứu thị trường bất động sản là điều không cần bàn cãi

Về phương án giải cứu, ông Doanh cho rằng, cần phải kết hợp phương án giải cứu theo cả hai cách, cả về giá và thanh khoản để vừa có thể hỗ trợ cho doanh nghiệp vừa hỗ trợ được người dân.

"Nhìn vào gói cứu trợ trị giá 30.000 tỉ đồng sắp được tung ra, ta thấy có ba thành phần chính tham gia vào gói cứu trợ bất động sản này. Đó là Ngân Hàng, người dân vay tiền mua nhà, và chủ đầu tư.

Bên cạnh một phần tín dụng được đem cho người dân vay, một phần tín dụng cũng nên chuyển cho các doanh nghiệp. Đây cũng là giải pháp giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, giảmgiá nhà, rẻ hơn so với giá vay thương mại.

Một vấn đề cần cân nhắc đó là ngân hàng đưara lãi suất ưu đãi trong thời hạn 3 năm cho người mua nhà. Tuy nhiên, người dân lại không rõ sau 3 năm đó thì lãi suất sẽ trở về mức nào. Với việc lãi suất cho vay chỉ ổn định 6% trong vòng 3 năm thì các ngân hàng đang nắm đằng chuôi và có thể khiến người dân gặp khó khăn, bởi họ không thể biết 7 năm còn lại có thể chịu được “nhiệt” không.

Nếu 3 năm sau, lãi suất lại trở về theo lãi suất thị trường thì liệu nó quá sức chịu đựng của người dân hay không? ”, ông Doanh nhận định.

Trên thực tế, không chỉ Việt Nam mà Chính phủ nhiều nước cũng đã phải nhảy vào giải cứu thị trường bất động sản. Ngay tại khu vực Đông Nam Á, trong thời điểm suy thoái năm 1997, chính phủ Thái Lan, Singapore cũng phải đưa ra những gói cứu trợ cho thị trường bất động sản.

Tại Mỹ, cuộc suy thoái mới nhất ở thị trường bất động sản đã kéo dài tới 6 năm. Nguyên nhân một phần là do Chính phủ Mỹ không can thiệp mà đứng bên lề khá lâu để thị trường tự điều tiết.

Tuy nhiên, khi thị trường không làm được điều đó thì Chính phủ phải nhảy vào, đây là điểm mấu chốt quan trọng. Ngay khi tác động vào thị trường, từ Tổng thống, Quốc hội đến Bộ Tài chính, Ngân hàng trung ương, tất cả đều lên tiếng đưa ra nhiều chương trình lên đến hàng nghìn tỷ USD rót vào BĐS.

T.S Lê Đăng Doanh: Trước sau gì cũng phải cứu thị trường bất động sản (2)Thị trường bất động sản của Mỹ đã kéo dài tới 6 năm và chỉ được giải quyết sau khi Chính phủ nhảy vào

Ngoài việc hỗ trợ thị trường, việc Chính phủ Mỹ tham gia vào giải cứu còn đóng một vai trò quan trọng trong việc lấy lại niềm tin cho người dân. Trên thực tế, số tiền được Chính phủ Mỹ cam kết hỗ trợ bất động sản đã được sử dụng hết hay chưa thì không ai biết, nhưng nhờ sự can thiệp của Chính phủ mà người dân thoát ra khỏi tâm lý bi quan, từ đó thúc đẩy thị trường nhà đất Mỹ thoát khỏi cảnh ảm đạm.


Trang Lam

Theo TTVN

Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang