Thứ Sáu, 05/04/2013, 09:03

Tp.HCM: Thị trường văn phòng cho thuê ấm dần

Báo cáo quý 1/2013 về thị trường bất động sản Tp.HCM do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 4/4 cũng cho biết thêm giá thuê tiếp tục ổn định hoặc chỉ tăng rất nhẹ trong cả hai phân khúc A và B.

Tòa tháp Bitexco Financial Tower ở Tp.HCM. (Ảnh: Kim Quy/TTXVN).



Phân khúc thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2013 đã chứng kiến những tháng sôi động trên thị trường với nhiều giao dịch đáng chú ý được thực hiện do khách thuê bắt đầu nhận thấy giá thuê đã chạm đáy.

Báo cáo quý 1/2013 về thị trường bất động sản Tp.HCM do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 4/4 cũng cho biết thêm giá thuê tiếp tục ổn định hoặc chỉ tăng rất nhẹ trong cả hai phân khúc A và B.

Theo CBRE, diện tích thực thuê mới được ghi nhận ở mức cao trên cả hai phân hạng A và B, đặc biệt là các dự án mới. Cụ thể, trong quý 1/2013m diện tích thực thuê đạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012. Giá thuê trung bình trên toàn thị trường cũng tăng 2,5% so với quý trước lên 21,8 USD/m2/tháng.

Giá thuê của phân hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tăng 1,0% so với quý trước. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục chiều hướng giảm, ghi nhận vào cuối quý là 13,1%.

Giá thuê phân khúc hạng B cũng tăng trong quý này, tăng khoảng 3,5% so với quý trước với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng. Mức tăng giá trong phân hạng B này càng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường có thêm nguồn cung mới với 37.449 m2 , khiến cho tỷ lệ trống trung bình trong phân khúc này tăng nhẹ.

Nguồn cung mới trong quý 1/2013 được ghi nhận tại các tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, tòa nhà President Place- toà nhà được cấp chứng nhận LEED đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện 50% diện tích sàn đã có khách thuê và khối văn phòng từ tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2.

Nguồn cầu chủ yếu đến từ khách thuê hiện hữu có nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng văn phòng và chủ yếu đén từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, đồ may mặc, các công ty cung ứng và sản xuất…

Xu hướng hợp nhất các văn phòng thành viên diễn ra đối với cả khách thuê nội địa và nước ngoài. Điều này được khẳng định thể hiện qua các giao dịch thuê văn phòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích.

Riêng trong quý đầu năm, có rất nhiều giao dịch đã được thực hiện với diện tích thuê dao động từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng trong lịch sử vốn chủ yếu chỉ gồm các giao dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.

Việc hợp nhất văn phòng đã giúp các công ty quản lý được chi phí hiệu quả hơn, từ đó tăng được tính cạnh tranh trên thị trường.

Theo bà Dương Thùy Dung, Quản lý Cấp cao, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn của CBRE Việt Nam, như đã dự đoán từ quý trước, giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm.

Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”, thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực và từ đó, đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.

Đánh giá về thị trường văn phòng trong thời gian tới, CBRE cho rằng lựa chọn mặt sàn thuê tiếp tục giới hạn trong 6 tháng tới, với nguồn cung thắt chặt, giá thuê trung bình trên toàn thị trường dự đoán sẽ giảm ổn định hoặc tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng nguồn cung mới.

Dự kiến nguồn cung tương lại của thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza - quận Tân Bình (11.000m2), Times Square- Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn 9.000 m2)…/.

(Theo TTXVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang