Thứ Sáu, 05/04/2013, 18:15

"Nhiều khả năng chính phủ sắp cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam"

Theo T.Sĩ Võ Đại Lược, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính trị thế giới, muốn "giải cứu" thị trường bất động sản hiện nay, không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước.

Diễn đàn kinh tế mùa xuân năm 2013 đã chính thức đượckhai mạc tại Tp Nha Trang (Khánh Hòa). Nội dung được đưa ra để bàn luận năm naylà Tái cơ cấu nền kinh tế - một năm nhìn lại.

Trao đổi xung quanh vấn đề thị trường bất động sản, Tiến sĩ Võ Đại Lược, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính trị thế giới, cựu thành viên ban nghiên cứu của Thủ tướng cho rằng, muốn "giải cứu" thị trường bất động sản hiện nay, không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước.

Sắp tới, để hỗ trợ cho thị trường bất động sản, Chính phủ có thể sẽ tung ra gói cứu trợ trị giá 30.000 tỉ đồng, ông có đánh giá thế nào về gói cứu trợ này?

Theo tôi thì cũng không khả quan. Giá căn hộ hiện tại vẫn còn "trên trời" đối với người nghèo.
Một căn hộ rẻ nhất hiện tại cũng phải trên dưới 1 tỉ đồng. Một gia đình có hai vợ chồng đi làm công chứccả đời may ra mới tích lũy nổi.

Quan trọng hơn, đó là mức giá của những căn hộ nhỏ. Nhưng chúng ta có đang thừa căn hộ nhỏ đâu. Cái thừa nhiều nhất ở đây là nhữngcăn hộ trung và cao cấp. Và gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng sẽ không thể giải quyết được lượng tồn kho này.

Một số ý kiến cho rằng biến căn hộ trung và cao cấp thành căn hộ nhỏ thì đúng là quá khó và phi thực tế. Các doanh nghiệp thà bán rẻ hơn còn hơn là đi thiết kế lại.

Vậy theo ông, giải pháp nào có thể giúp giải quyết tình trạng hiện tại?

Theo tôi, giải pháp ở đây phải là giải pháp thị trường. Chúng ta đang trong một nền kinh tế thị trường, vì thế không thể có thứ giải pháp bao cấp. Thị trường sẽ phải tự nó điều tiết để thoát ra khỏi tình trạng này. Với ý kiến cho rằng nên để thị trường "rơi tự do" như báo chí hay đăng tải gần đây, tôi cho rằng cũng không phải là không có lý.

Nói vậy không có nghĩa là Nhà nước không tham gia vào hỗ trợ. Tuy nhiên, thay vì đổ thêm tiền, tung ra các gói cứu trợ, Nhà nước có thể hỗ trợ bằng thể chế.

Thể chế mà ông muốn nói tới ở đây là gì?

Chính phủ nên có một số thể chế như cho phép người nước ngoài vào mua nhà tự do tại Việt Nam. Đây có lẽ là biện pháp khả quan nhất trong thời điểm hiện tại, khi khả năng của người dân trong nước không thể mua được những căn hộ trung và cao cấp.

Làm như vậy, chúng ta sẽ có khả năng giải quyết được tồn kho tại khu vực này, đồng thời thu về một lượng tiền nhất định.

Theo tôi, việc để cho người nước ngoài vào mua nhà sẽ được chính phủ thông qua trong thời gian tới. Vấn đề tiếp theo sẽ là thủ tục mua nhà của người nước ngoài thế nào. Nếu khó khăn thủ tục thì người ta sẽ mua ít. Còn nếu thủ tục dễ dàng như Trung Quốc thì việc giải quyết tồn kho sẽ nhanh chóng hơn. Thủ tục cũng giống như một "cái khóa" của chính phủ Việt Nam để điều tiết thị trường.

Tuy nhiên, thực tế chính phủ nước ta vẫn đang rất dè dặt về việc cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Nhiều ý kiến cho rằng làm như vậy có thể khiến cho các doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm, ông đánh giá thế nào về vấn đề này?

Ở Mỹ người ta còn bán cả cái cảng cho người nước ngoài thì tại sao người Việt cứ lo bị thâu tóm? Họ muốn thâu tóm tài sản thì cũng phải đổ tiền vào mình chứ. Số lượng tiền đấy ta có thể dùng vào nhiều việc khác có lợi hơn rất nhiều. Thật khó hiểu khi trong thời đại toàn cầu hóa như thế này mà chúng ta vẫn còn lạc hậu đến mức không cho người nước ngoài vào mua nhà của mình.

Dù sao thịtrường bất động sản sẽ không thể phục hồi trong một sớm một chiều được.Nó cần có thời gian, ít nhất là vài ba năm để được giải phóng từ từ.

Thêmvào đó, tôi nghĩ vẫn phải cần hạ giá bất động sản thêm nữa, và các doanh nghiệp bất động sản phải chịu lỗ. Đó là cái giá của thị trường đốivới người làm kinh doanh không hiểu được nhu cầu của thị trường, làm rathừa quá nhiều rồi lại mong chờ chính phủ giải cứu, người dân hỗ trợ đểchí ít quay về điểm hòa vốn. Tư duy như vậy là không thể chấp nhận được.

Xin cảm ơn ông!

Khánh Linh

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang