Thứ Sáu, 05/04/2013, 18:15

"Nhiều khả năng chính phủ sắp cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam"

Theo T.Sĩ Võ Đại Lược, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính trị thế giới, muốn "giải cứu" thị trường bất động sản hiện nay, không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước.

Diễn đàn kinh tế mùa xuân năm 2013 đã chính thức đượckhai mạc tại Tp Nha Trang (Khánh Hòa). Nội dung được đưa ra để bàn luận năm naylà Tái cơ cấu nền kinh tế - một năm nhìn lại.

Trao đổi xung quanh vấn đề thị trường bất động sản, Tiến sĩ Võ Đại Lược, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính trị thế giới, cựu thành viên ban nghiên cứu của Thủ tướng cho rằng, muốn "giải cứu" thị trường bất động sản hiện nay, không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước.

Sắp tới, để hỗ trợ cho thị trường bất động sản, Chính phủ có thể sẽ tung ra gói cứu trợ trị giá 30.000 tỉ đồng, ông có đánh giá thế nào về gói cứu trợ này?

Theo tôi thì cũng không khả quan. Giá căn hộ hiện tại vẫn còn "trên trời" đối với người nghèo.
Một căn hộ rẻ nhất hiện tại cũng phải trên dưới 1 tỉ đồng. Một gia đình có hai vợ chồng đi làm công chứccả đời may ra mới tích lũy nổi.

Quan trọng hơn, đó là mức giá của những căn hộ nhỏ. Nhưng chúng ta có đang thừa căn hộ nhỏ đâu. Cái thừa nhiều nhất ở đây là nhữngcăn hộ trung và cao cấp. Và gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng sẽ không thể giải quyết được lượng tồn kho này.

Một số ý kiến cho rằng biến căn hộ trung và cao cấp thành căn hộ nhỏ thì đúng là quá khó và phi thực tế. Các doanh nghiệp thà bán rẻ hơn còn hơn là đi thiết kế lại.

Vậy theo ông, giải pháp nào có thể giúp giải quyết tình trạng hiện tại?

Theo tôi, giải pháp ở đây phải là giải pháp thị trường. Chúng ta đang trong một nền kinh tế thị trường, vì thế không thể có thứ giải pháp bao cấp. Thị trường sẽ phải tự nó điều tiết để thoát ra khỏi tình trạng này. Với ý kiến cho rằng nên để thị trường "rơi tự do" như báo chí hay đăng tải gần đây, tôi cho rằng cũng không phải là không có lý.

Nói vậy không có nghĩa là Nhà nước không tham gia vào hỗ trợ. Tuy nhiên, thay vì đổ thêm tiền, tung ra các gói cứu trợ, Nhà nước có thể hỗ trợ bằng thể chế.

Thể chế mà ông muốn nói tới ở đây là gì?

Chính phủ nên có một số thể chế như cho phép người nước ngoài vào mua nhà tự do tại Việt Nam. Đây có lẽ là biện pháp khả quan nhất trong thời điểm hiện tại, khi khả năng của người dân trong nước không thể mua được những căn hộ trung và cao cấp.

Làm như vậy, chúng ta sẽ có khả năng giải quyết được tồn kho tại khu vực này, đồng thời thu về một lượng tiền nhất định.

Theo tôi, việc để cho người nước ngoài vào mua nhà sẽ được chính phủ thông qua trong thời gian tới. Vấn đề tiếp theo sẽ là thủ tục mua nhà của người nước ngoài thế nào. Nếu khó khăn thủ tục thì người ta sẽ mua ít. Còn nếu thủ tục dễ dàng như Trung Quốc thì việc giải quyết tồn kho sẽ nhanh chóng hơn. Thủ tục cũng giống như một "cái khóa" của chính phủ Việt Nam để điều tiết thị trường.

Tuy nhiên, thực tế chính phủ nước ta vẫn đang rất dè dặt về việc cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Nhiều ý kiến cho rằng làm như vậy có thể khiến cho các doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm, ông đánh giá thế nào về vấn đề này?

Ở Mỹ người ta còn bán cả cái cảng cho người nước ngoài thì tại sao người Việt cứ lo bị thâu tóm? Họ muốn thâu tóm tài sản thì cũng phải đổ tiền vào mình chứ. Số lượng tiền đấy ta có thể dùng vào nhiều việc khác có lợi hơn rất nhiều. Thật khó hiểu khi trong thời đại toàn cầu hóa như thế này mà chúng ta vẫn còn lạc hậu đến mức không cho người nước ngoài vào mua nhà của mình.

Dù sao thịtrường bất động sản sẽ không thể phục hồi trong một sớm một chiều được.Nó cần có thời gian, ít nhất là vài ba năm để được giải phóng từ từ.

Thêmvào đó, tôi nghĩ vẫn phải cần hạ giá bất động sản thêm nữa, và các doanh nghiệp bất động sản phải chịu lỗ. Đó là cái giá của thị trường đốivới người làm kinh doanh không hiểu được nhu cầu của thị trường, làm rathừa quá nhiều rồi lại mong chờ chính phủ giải cứu, người dân hỗ trợ đểchí ít quay về điểm hòa vốn. Tư duy như vậy là không thể chấp nhận được.

Xin cảm ơn ông!

Khánh Linh

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang