Thứ Bảy, 06/04/2013, 11:01

Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Thực hiện theo nguyên tắc “phủ giá”

Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra về công tác bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (SHNN) tại TP Hà Nội theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ (NĐ 61/CP).

Theo đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng kết luận, trong công tác bán nhà ở thuộc SHNN theo NĐ 61/CP, UBND TP Hà Nội đã đạt được những kết quả tích cực như đã bán được số lượng nhà lớn, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước; tạo điều kiện cho người dân tự xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà ở, góp phần cải thiện chỗ ở cho hàng vạn hộ gia đình; thực hiện chế độ ưu đãi cho người có công với cách mạng cải thiện nhà ở thông qua chế độ miễn giảm tiền nhà và tiền sử dụng đất khi mua nhà…

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, bên cạnh những kết quả đã đạt được, công tác bán nhà thuộc SHNN theo NĐ 61/CP trên địa bàn TP cũng còn một số vấn đề tồn tại cần phải xem xét giải quyết như quy trình bán nhà kéo dài; trình tự thủ tục hành chính phức tạp; việc phối hợp giữa các cơ quan của TP tham gia vào công tác bán nhà theo NĐ 61/CP và cấp giấy chứng nhận chưa tốt.

Bên cạnh đó còn chưa tích cực trong việc tiếp nhận, quản lý quỹ nhà do các cơ quan tự quản bàn giao; chưa kịp thời ban hành các quy định về quản lý Nhà nước đối với một số vấn đề phát sinh sau công tác ban nhà; chưa chú trọng đến việc chỉnh trang đô thị khi bán cả những diện tích nhà quá nhỏ không đủ điều kiện xây dựng mới.
 

Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)



Bộ Xây dựng yêu cầu UBND TP kiểm tra, xem xét để kịp thời chấn chỉnh lại cơ chế phối hợp giữa các cơ quan của TP tham gia vào công tác bán nhà theo NĐ 61/CP và cấp giấy chứng nhận. Giao Sở Xây dựng rà soát lại toàn bộ các thủ tục hành chính liên quan đến công tác mua bán nhà; bỏ bớt các thủ tục không cần thiết; có văn bản hướng dẫn cụ thể về việc xác nhận hồ sơ mua bán nhà trên nguyên tắc tạo thuận lợi cho người mua nhà, không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính. Đồng thời, chỉ đạo các cơ quan chức năng của TP thực hiện việc xác định 4 thông số bán nhà theo đúng quy định tại Quyết định số 38/2005/QĐ-UB.

Cụ thể, thực hiện theo nguyên tắc duyệt cho toàn biển số nhà hoặc toàn khu tập thể một lần (thường gọi là "phủ giá"), không thực hiện theo từng hồ sơ mua nhà. Bên cạnh đó, TP cần ban hành các quy định cụ thể về trách nhiệm của UBND phường, xã; Sở Xây dựng; công ty, Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà trong việc xác nhận đơn xin mua nhà và quyền hạn của UBND quận, huyện trong việc cấp Giấy chứng nhận trên nguyên tắc đảm bảo không chồng chéo về thẩm quyền; giảm thiểu thủ tục hành chính.

Bộ cũng yêu cầu TP chỉ đạo Sở Xây dựng thực hiện việc thống kê quỹ nhà ở cơ quan tự quản chưa kê khai theo Chỉ thị 25/2004/CT-UB ngày 18/8/2004 của UBND TP trên toàn địa bàn và có biện pháp đẩy nhanh việc tiếp quản và thực hiện việc bán nhà. Đối với trường hợp cơ quan tự quản không bàn giao nhà, giao Sở Xây dựng kết hợp với chính quyền địa phương xác minh thực tế và ra quyết định tiếp nhận toàn bộ khu tập thể sau khi đã có văn bản thông báo cho cơ quan chủ quản biết (không phụ thuộc vào việc cơ quan chủ quản có đồng ý hay không).

Đối với trường hợp không còn cơ quan tự quản, chỉ đạo UBND các quận, huyện chủ động tiếp nhận, quản lý quỹ nhà này trên địa bàn để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định (cấp giấy theo NĐ 60/CP, nghĩa vụ tài chính theo NĐ61/CP). Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội chấn chỉnh lại công tác bán nhà, thống kê những trường hợp còn vướng mắc về cơ chế đề xuất UBND TP để có phương án tháo gỡ. Những trường hợp đủ điều kiện mua bán nhà theo NĐ 61/CP phải hoàn thiện hồ sơ trong thời gian quy định để chuyển sang UBND quận, huyện cấp Giấy chứng nhận.

Trong thời gian tới, để đảm bảo cho việc thực hiện công tác bán nhà thuộc SHNN, TP cần ban hành các quy định quản lý đối với các diện tích phụ sử dụng chung chưa bán tại các biển số nhà ở chung đường phố và các diện tích người dân đã tự lấn chiếm xây dựng trong khuôn viên nhà biệt thự;  quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nhà cũ, người dân đã tự phá dỡ, cải tạo xây dựng lại nay thực hiện bán theo NĐ 61/CP.

Riêng năm 2012, TP đã tiếp nhận nhà cơ quan tự quản được 1.174 căn hộ với diện tích 23.830m2. Tổng số hồ sơ đã nộp tiền mua nhà thuộc SHNN theo NĐ 61/CP  là 3.095 căn, doanh thu ước đạt 185 tỷ đồng, trong đó thực nộp ngân sách 133,9 tỷ đồng, đạt 66,5% kế hoạch.

(Theo KTĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang