Thứ Hai, 21/11/2011, 15:01

Tp.HCM: Đất giá rẻ vùng ven "vào mùa"

Từ tháng 10 âm lịch kéo dài cho đến ra tết hằng năm, thị trường đất nền giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận Tp.HCM lại bước vào mùa cao điểm làm ăn nhộn nhịp, để đón những đồng vốn tích lũy của cả một năm.
Năm nay, đón mùa cao điểm, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường đến vài chục dự án với khoảng gần 5.000 nền nhà phố, biệt thự… với giá bán chỉ từ hơn 1 triệu đồng đến dưới 4 triệu đồng/m2. Nhờ mặt bằng giá rẻ, khả năng cạnh tranh cao thị trường đất dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận Tp.HCM vẫn hoạt động nhộn nhịp, cho dù tình hình chung kinh tế khó khăn.

Bung hàng vào mùa cao điểm

Cty Tấc Đất Tấc Vàng - một trong 3 Cty môi giới mua bán đất dự án lớn nhất trên địa bàn tỉnh Bình Dương - đón mùa cao điểm bằng việc tung ra bán 200 nền của dự án Green River City. Giá bán bình quân đối với nền nhà phố khoảng 2 triệu đồng/m2, khoảng 300 triệu đồng/nền 150m2. Theo ông Hoàng Anh Tuấn - TGĐ Cty Tấc Đất Tấc Vàng, dự án này do Becamex làm chủ đầu tư, hiện tại hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện. Do dự án có lợi thế vị trí khá tốt, chỉ cách QL13 có 100m nên mỗi tuần thu hút hơn 200 khách từ Tp.HCM lên tham quan. Ông Hoàng Anh Tuấn tự tin cho biết: “ Do đang là mùa cao điểm của thị trường đất giá rẻ, nếu có dự án tốt có thể bán được rất nhanh. Đối với dự án Green River City, chắc chỉ cần từ 2 đến 3 tuần giới thiệu với các nhà đầu tư là đã có thể bán hết một cách dễ dàng”.

Tp.HCM: Đất giá rẻ vùng ven "vào mùa" | ảnh 1
Ảnh minh họa

Cty Garden Land tung ra bán một phần trong dự án khu đô thị thương mại dịch vụ  Ngũ Tượng Khải Hoàn với quy mô lên đến 81ha với hơn 2.000 sản phẩm các loại. Ở Long An, CTCP phát triển nhà Thủ Đức và CTCP phát triển hạ tầng và đầu tư BĐS Thái Bình Dương, chỉ trong một buổi sáng ngày 29.10, đã bán được 160 nền nhà phố trong Dự án Long Hội City rộng.

Theo nhiều chuyên gia,  thị trường nền đất dự án giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận Tp.HCM vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường BĐS phía nam trong những tháng còn lại của năm 2011. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” của thị trường đất giá rẻ trong thời gian qua đã làm phát sinh tình trạng vàng thau lẫn lộn, gây thiệt hại cho khách hàng.

Coi chừng vàng thau lẫn lộn

Thị trường đất giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong vòng 3 năm trở lại đây chưa bao giờ nguội lạnh kể từ sau cú sốc năm 2008. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” đã phô bày mặt trái.

Trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đã xuất hiện không ít dự án bán đất theo kiểu... “bán thịt”, khách hàng thích chỗ nào, chủ đầu tư sẽ cắt ra bán chỗ đó. Thông thường, để ăn theo các khu đô thị mới, một số Cty đã mua lại các khu đất trồng cây lâu năm có diện tích từ vài ngàn mét vuông đến vài hécta, sau đó cắt ra bán nền không theo một chuẩn mực nào cả.

Đáng lo ngại, một số dự án phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện pháp lý. Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, vừa qua chính quyền đã ngừng tiếp nhận và giải quyết cấp giấy cho một số trường hợp dạng này.  Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, ăn theo dự án thành phố mới Bình Dương đã có rất nhiều dự án theo kiểu kể trên đã ra đời để đáp ứng cơn khát đất giá rẻ của thị trường trong thời gian vừa qua. Tiền nào của nấy, chính vì vậy, không có gì quá ngạc nhiên khi mà không ít quảng cáo bán nền đất trên địa bàn các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai vừa qua có giá rẻ bất ngờ, thậm chí chỉ cao hơn giá đất nông nghiệp một ít.

Tuy nhiên, do giá quá rẻ, những dự án có thể gọi là lôm côm vẫn thu hút được không ít khách hàng ham rẻ mà mua. Có lẽ, khách hàng là những người chịu nhiều thiệt thòi nhất nếu như các dự án được làm theo kiểu “hàng chợ” bị đổ vỡ. Cách tốt nhất để tránh những thiệt hại không đáng có những người có nhu cầu nên tìm đến những dự án của những chủ đầu tư, Cty môi giới có uy tín nhiều năm trên thị trường.

(Theo LĐ)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang