Thứ Hai, 08/04/2013, 13:01

Giá biệt thự, đất nền tại Tp.HCM tiếp tục sụt giảm

Bất chấp việc giá chào bán tiếp tục giảm thêm, phân khúc biệt thự, đất nền tại thị trường BĐS Tp.HCM vẫn có lượng giao dịch thấp trong cả quý I-2013.

Năm 2013 tiếp nối xu hướng trầm lắng từ năm trước. Niềm tin của thị trường tiếp tục bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn của môi trường kinh tế vĩ mô, khiến thị trường trải qua một giai đoạn vô cùng yên ắng và kéo dài tâm lý chờ đợi của đại đa số người mua.

Theo báo cáo BĐS quý I-2013 của Knight Frank, giá đất của các dự án đất nền và biệt thự ở hầu hết các khu vực chính đã chứng kiến sự giảm giá nhẹ. Trong khi đó các khu vực khác tương đối ổn định. Giá đất chào bán trung bình tại các Quận 2, 9, và Thủ Đức tiếp tục giảm khoảng 2% so với quý trước, trong khi giá đất bán tại khu vực Quận 7 vẫn giữ ở mức ổn định. Phân khúc đất giá bình dân ghi nhận mức giá bán ổn định trong các tháng đầu năm nay.

Nguyên nhân khiến phân khúc đất nền, biệt thự trầm lắng trong quý đầu năm 2013 là do các diễn biến bất ổn vẫn hiện hữu trong nền kinh tế vĩ mô và những khó khăn mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đối mặt. Vì vậy, thị trường đã chứng kiến lượng giao dịch thấp trong cả quý bất chấp việc giá chào bán tiếp tục giảm thêm.

 

Ảnh minh họa


Về phía chủ đầu tư dự án, do lo ngại đối với nhu cầu mua thấp đã khiến các chủ đầu tư áp dụng những chiến lược cẩn trọng hơn. Không có bất kỳ sự kiện chào bán dự án biệt thự đáng chú ý nào diễn ra trên toàn thị trường, trong khi chỉ có ba dự án đất nền mới được chào bán với quảng cáo hạn chế.

Về phía khách hàng, người mua để ở vẫn là phân khúc khách hàng năng động nhất của thị trường với các giao dịch với giá trị trên dưới 1 tỷ đồng mỗi nền tiếp tục chiếm phần lớn trên tổng số giao dịch được ghi nhận trong quý vừa qua. Những dự án đất nền cho phép người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi phải xây dựng cũng nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường.     
                                                    
Trong thời gian tới sẽ có khoảng hơn 2.000 căn biệt thự và nhà phố dự kiến được đưa vào thị trường. Tuy nhiên việc chào bán những dự án này đang được xem xét cẩn trọng và nhiều chủ đầu tư vẫn đang chờ đợi những những dấu hiệu chuyển biến tích cực của thị trường trước khi quyết định giới thiệu dự án.

Knight Frank dự báo, trong quý kế tiếp, thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền được dự báo tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn do hệ quả của sự suy giảm tăng trưởng kinh tế. Thêm vào đó, thị trường đất nền, biệt thự tại Tp.HCM sẽ tiếp tục gặp phải sự cạnh tranh khốc liệt từ những tỉnh thành lận cận nơi giá đất rẻ hơn và nguồn cung đất nền trên thị trường sơ cấp vẫn còn rất dồi dào.

Mặc dù gần đây Chính phủ trong đã đưa ra dự thảo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (1,5 tỷ USD) cho thị trường bất động sản, thông qua các hỗ trợ lãi suất. Tuy nhiên, điều này được dự báo sẽ có ít tác động lên thị trường bất động sản gắn liền với đất khi mà những hỗ trợ này tập trung chủ yếu cho phân khúc căn hộ bình dân. Chính sách này có thể tạo nên những tác động ngược khi thu hút mối quan tâm của người mua khỏi thị trường bất động sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, việc trở thành chủ sở hữu của một ngôi nhà hoặc nền đất vẫn còn là "giấc mơ" đối với nhiều người Việt Nam mặc dù thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền đã ảm đạm trong cả một thời gian dài. Do đó, thời gian này có thể là cơ hội tốt cho những người mua có nhu cầu ở thực tham gia vào thị trường hoặc thay đổi một chỗ ở và/hoặc một vị trí tốt hơn.

(Theo TTVN/CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang