Thứ Ba, 09/04/2013, 09:01

Chính sách cứu BĐS: Thuốc mới kê, "bệnh" đã giảm?

Theo phản ánh của một số doanh nghiệp bất động sản, dù nhiều chính sách gỡ khó cho thị trường vẫn chưa đi vào thực tế, nhưng thị trường đã có những phản ứng khá tích cực.

Theo ông Nguyễn Hồng Thái, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát, dù các chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản đi vào thực tế chưa nhiều, nhưng nó đã tạo tâm lý yên tâm hơn cho người dân. Bởi người dân tin rằng, với chính sách mới, nhiều doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ về vốn và nhờ vậy, dự án sẽ được tái khởi động.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho biết, những chính sách gần đây của Chính phủ và Bộ Xây dựng đã “bắt đúng bệnh” của thị trường, vấn đề hiện nay là phải sớm đưa các chính sách vào cuộc sống.

 

Dù chưa thực sự khởi sắc, nhưng thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2013 đã có những tín hiệu tích cực


Theo ông Điệp, hiện đã hết quý I-2013, nhưng mới chỉ có chủ trương cho phép chủ dự án chia nhỏ và chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội bắt đầu đi vào thực tiễn, song việc triển khai vẫn còn quá chậm. Trong khi, các gói giải pháp có thể tác động tích cực đến doanh nghiệp nhiều hơn như giảm thuế, giãn thuế, bơm tiền thì vẫn chưa được triển khai.

Mặc dù nhiều giải pháp vẫn đang ở dạng “dự thảo”, nhưng ông Điệp cho biết, thị trường đã có nhiều phản ứng tích cực. Cụ thể, giải pháp chia nhỏ căn hộ và cho chuyển đổi dự án thời gian qua đã trở thành lối thoát đối với nhiều doanh nghiệp. Nếu các thủ tục hành chính được tiến hành nhanh hơn, thì doanh nghiệp càng bớt khó khăn.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ Đất Xanh miền Bắc cho biết, nhiều ý kiến đánh giá, năm 2013, thị trường bất động sản còn tiếp tục khó khăn, thậm chí khó khăn hơn năm 2012, nhưng thanh khoản của nhiều sản phẩm trong những tháng đầu năm 2013 lại bất ngờ tăng. Sự gia tăng thanh khoản ở một số phân khúc được ông Quyết lý giải là do tâm lý hứng khởi của nhà đầu tư khi kỳ vọng vào những chính sách hỗ trợ gần đây, nhất là Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Ông Quyết cho biết, hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 6%/năm chưa chính thức được triển khai, nên hiệu quả của nó ra sao sẽ rất khó đánh giá. Tuy nhiên, chính sách cho chia nhỏ căn hộ rõ ràng rất tốt cho doanh nghiệp và cả người dân có nhu cầu nhà ở thực, vì việc chia nhỏ căn hộ giúp sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của nhiều khách hàng hơn, nên thanh khoản sản phẩm sẽ tăng. Trong khi đó, chủ trương cho chuyển dự án thương mại sang nhà ở xã hội cũng giúp doanh nghiệp có thêm lối thoát. Tuy nhiên, đối tượng của phân khúc nhà ở xã hội bị hạn chế, nên nhiều doanh nghiệp vẫn còn cân nhắc trong chuyển đổi.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà cũng cho biết, hiện rất kỳ vọng vào chính sách cho chia nhỏ diện tích căn hộ. Hiện căn hộ trên thị trường không thiếu, nhưng căn hộ diện tích nhỏ, tổng giá trị căn hộ không quá lớn lại tập trung chủ yếu tại một số dự án như Đại Thanh, Xa La, Kim Văn - Kim Lũ của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, nên khách hàng hầu như không có nhiều lựa chọn. Vì vậy, nhiều người có nhu cầu về nơi ở phải chấp nhận trả mức chênh lên đến 50 - 70 triệu đồng/căn để có thể sở hữu được căn hộ tại các dự án này.

Tuy nhiên, theo đánh giá của một số doanh nghiệp, cũng do sự kỳ vọng vào các chính sách hỗ trợ, nên nhiều người dân có tâm lý chờ đợi giá nhà, đất giảm thêm mới mua, khiến nhiều dự án đang mở bán gặp nhiều khó khăn.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang