Thứ Ba, 09/04/2013, 09:01

Hà Nội: Xét xử vụ tranh chấp Austnam và Megastudy

Ngày 5/4, TAND TP Hà Nội đã đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa CTCP Megastudy Hocmai.vn và CTCP Austnam.

Diễn biến vụ tranh chấp như sau: tháng 11/2009, CTCP Austnam cho Công ty Megastudy thuê Tòa nhà Austnam ở ngõ 109 đường Trường Chinh, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Thời hạn thuê là 3 năm, tiền đặt cọc là 39.138 USD, khoản tiền đặt cọc này nhằm đảm bảo bên thuê thực hiện đúng hợp đồng.

Sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, phía Megastudy đã tiến hành sửa chữa, cải tạo nội thất, đầu tư lắp đặt các thiết bị cho phù hợp với mục đích thuê, với tổng số tiền là 3,5 tỷ đồng. Việc thuê nhà suôn sẻ cho đến năm 2011, khi tòa nhà xuống cấp, điện nước không còn ổn định, gây ảnh hưởng đến hoạt động của Megastudy.

 


Phía Megastudy yêu cầu Austnam phải sửa chữa, vì theo hợp đồng, đây là trách nhiệm của Austnam. Do phía Austnam không sửa chữa nên Megastudy cho rằng, mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê trả lại số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, Austnam cho rằng, Megastudy tự ý chấm dứt hợp đồng nên không trả lại tiền đặt cọc. Không thỏa thuận được, Megastudy đã khởi kiện Austnam ra TAND TP Hà Nội.

Tại tòa, bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn, luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Đức Tín) chỉ ra rằng, hợp đồng thuê văn phòng nói trên là hợp đồng vô hiệu cả về nội dung và hình thức. Thứ nhất, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự: “hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký”. Do đó, về hình thức, hợp đồng này vô hiệu.

Thứ hai, Luật Nhà ở quy định, nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì mới đủ điều kiện tham gia giao dịch. Theo đó, thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà, Tòa nhà Austnam vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nên ngôi nhà này không đủ điều kiện tham gia giao dịch.

Ngoài ra, hợp đồng thuê nói trên được thanh toán bằng USD là vi phạm quy định về quản lý ngoại hối. Pháp lệnh Ngoại hối quy định, mọi giao dịch, thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại hối. Vậy nhưng, các bên trong hợp đồng đã quy định việc thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc bằng USD và thực tế cũng thanh toán bằng USD. Do vi phạm điều cấm của pháp luật nên hợp đồng này vô hiệu.

Pháp luật quy định, trong trường hợp hợp đồng vô hiệu, các bên phải giao trả nhau những gì đã nhận.

Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên hợp đồng nói trên vô hiệu và Austnam phải trả cho Megastydy Hocmai.vn số tiền 39.138 USD.

(Theo ĐTCK)

Công ty Hưng Lộc Phát vừa công bố ra thị trường tổ hợp căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam. Dòng sản phẩm này gây ấn tượng khi sở hữu không gian sống như resort, cùng những tiện ích triệu đô đắt giá có tác dụng thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Các đại lý bất động sản tại Hồng Kông cho biết, chi phí thuê chỗ đỗ ô tô rộng khoảng 12m2 tại chung cư cao cấp Ultima của nhà phát triển bất động sản Sun Hung Kai Properties đã tăng lên mức kỷ lục 10.000 đôla Hồng Kông (tương đương 1.274 USD)/tháng. Mức phí này được nhận định còn đắt hơn giá thuê một căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang