Thứ Ba, 09/04/2013, 09:01

Hà Nội: Xét xử vụ tranh chấp Austnam và Megastudy

Ngày 5/4, TAND TP Hà Nội đã đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa CTCP Megastudy Hocmai.vn và CTCP Austnam.

Diễn biến vụ tranh chấp như sau: tháng 11/2009, CTCP Austnam cho Công ty Megastudy thuê Tòa nhà Austnam ở ngõ 109 đường Trường Chinh, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Thời hạn thuê là 3 năm, tiền đặt cọc là 39.138 USD, khoản tiền đặt cọc này nhằm đảm bảo bên thuê thực hiện đúng hợp đồng.

Sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, phía Megastudy đã tiến hành sửa chữa, cải tạo nội thất, đầu tư lắp đặt các thiết bị cho phù hợp với mục đích thuê, với tổng số tiền là 3,5 tỷ đồng. Việc thuê nhà suôn sẻ cho đến năm 2011, khi tòa nhà xuống cấp, điện nước không còn ổn định, gây ảnh hưởng đến hoạt động của Megastudy.

 


Phía Megastudy yêu cầu Austnam phải sửa chữa, vì theo hợp đồng, đây là trách nhiệm của Austnam. Do phía Austnam không sửa chữa nên Megastudy cho rằng, mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê trả lại số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, Austnam cho rằng, Megastudy tự ý chấm dứt hợp đồng nên không trả lại tiền đặt cọc. Không thỏa thuận được, Megastudy đã khởi kiện Austnam ra TAND TP Hà Nội.

Tại tòa, bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn, luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Đức Tín) chỉ ra rằng, hợp đồng thuê văn phòng nói trên là hợp đồng vô hiệu cả về nội dung và hình thức. Thứ nhất, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự: “hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký”. Do đó, về hình thức, hợp đồng này vô hiệu.

Thứ hai, Luật Nhà ở quy định, nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì mới đủ điều kiện tham gia giao dịch. Theo đó, thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà, Tòa nhà Austnam vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nên ngôi nhà này không đủ điều kiện tham gia giao dịch.

Ngoài ra, hợp đồng thuê nói trên được thanh toán bằng USD là vi phạm quy định về quản lý ngoại hối. Pháp lệnh Ngoại hối quy định, mọi giao dịch, thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại hối. Vậy nhưng, các bên trong hợp đồng đã quy định việc thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc bằng USD và thực tế cũng thanh toán bằng USD. Do vi phạm điều cấm của pháp luật nên hợp đồng này vô hiệu.

Pháp luật quy định, trong trường hợp hợp đồng vô hiệu, các bên phải giao trả nhau những gì đã nhận.

Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên hợp đồng nói trên vô hiệu và Austnam phải trả cho Megastydy Hocmai.vn số tiền 39.138 USD.

(Theo ĐTCK)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang