Bán vé máy bay trực tuyến,vé máy bay giá rẻ nhất Việt Nam
Thứ Ba, 09/04/2013, 09:01

Hà Nội: Xét xử vụ tranh chấp Austnam và Megastudy

Ngày 5/4, TAND TP Hà Nội đã đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa CTCP Megastudy Hocmai.vn và CTCP Austnam.

Diễn biến vụ tranh chấp như sau: tháng 11/2009, CTCP Austnam cho Công ty Megastudy thuê Tòa nhà Austnam ở ngõ 109 đường Trường Chinh, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Thời hạn thuê là 3 năm, tiền đặt cọc là 39.138 USD, khoản tiền đặt cọc này nhằm đảm bảo bên thuê thực hiện đúng hợp đồng.

Sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, phía Megastudy đã tiến hành sửa chữa, cải tạo nội thất, đầu tư lắp đặt các thiết bị cho phù hợp với mục đích thuê, với tổng số tiền là 3,5 tỷ đồng. Việc thuê nhà suôn sẻ cho đến năm 2011, khi tòa nhà xuống cấp, điện nước không còn ổn định, gây ảnh hưởng đến hoạt động của Megastudy.

 


Phía Megastudy yêu cầu Austnam phải sửa chữa, vì theo hợp đồng, đây là trách nhiệm của Austnam. Do phía Austnam không sửa chữa nên Megastudy cho rằng, mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê trả lại số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, Austnam cho rằng, Megastudy tự ý chấm dứt hợp đồng nên không trả lại tiền đặt cọc. Không thỏa thuận được, Megastudy đã khởi kiện Austnam ra TAND TP Hà Nội.

Tại tòa, bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn, luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Đức Tín) chỉ ra rằng, hợp đồng thuê văn phòng nói trên là hợp đồng vô hiệu cả về nội dung và hình thức. Thứ nhất, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự: “hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký”. Do đó, về hình thức, hợp đồng này vô hiệu.

Thứ hai, Luật Nhà ở quy định, nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì mới đủ điều kiện tham gia giao dịch. Theo đó, thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà, Tòa nhà Austnam vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nên ngôi nhà này không đủ điều kiện tham gia giao dịch.

Ngoài ra, hợp đồng thuê nói trên được thanh toán bằng USD là vi phạm quy định về quản lý ngoại hối. Pháp lệnh Ngoại hối quy định, mọi giao dịch, thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại hối. Vậy nhưng, các bên trong hợp đồng đã quy định việc thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc bằng USD và thực tế cũng thanh toán bằng USD. Do vi phạm điều cấm của pháp luật nên hợp đồng này vô hiệu.

Pháp luật quy định, trong trường hợp hợp đồng vô hiệu, các bên phải giao trả nhau những gì đã nhận.

Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên hợp đồng nói trên vô hiệu và Austnam phải trả cho Megastydy Hocmai.vn số tiền 39.138 USD.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang