Thứ Ba, 09/04/2013, 10:01

Chung cư của CTCP Thanh Bình đột ngột tăng giá

Trong khi hầu hết các dự án BĐS thời gian này đều hạ giá bán, nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn, thì CTCP xây dựng Thanh Bình lại “lội ngược dòng” khi quyết định tăng giá bán ở một dự án chung cư.

Tòa nhà N07B2 và N07B3 tại KĐT Dịch Vọng, Cầu Giấy.


Tăng giá không thông báo

Dự án chung cư N07B2 và N07B3 Khu đô thị Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) cho đến nay đã đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Mặc dù đã nộp đủ tiền theo hợp đồng giá bán tạm tính và đã đến thời hạn nhận nhà, nhưng những người mua căn hộ tại các chung cư này vẫn không được chủ đầu tư bàn giao nhà.

Hơn thế, họ còn “được” nhận 2 thông báo: Tăng tiền nhà mỗi mét vuông thêm hơn 1 triệu đồng và phí trông giữ ôtô tính theo... độ sang của ôtô và vị trí đỗ! Những căn cứ chủ yếu mà Thanh Bình đưa ra để thu thêm tiền (khi đã hoàn thiện xong toàn bộ công trình) là: Giá đất đền bù, giá VLXD, giá nhân công tăng; thay đổi VLXD bằng cửa sổ Eurowindow...

Trên thực tế, các tòa nhà B1, B2 và B3 dự án N07 của dự án này vốn được ưu đãi về đất và được TP.Hà Nội và Bộ Công an phê duyệt mức giá khá thấp 14.985.000đồng/m2 (vào năm 2010) để bán cho cán bộ, chiến sĩ của Bộ Công an.

Ngoài ra, theo Điều 2 về Giá bán căn hộ trong hợp đồng giữa Cty và người dân quy định thì: “Tương ứng với mỗi lần nộp tiền giá trị công trình sẽ được xác định theo đơn giá VLXD, nhân công quy định của TP.Hà Nội và làm cơ sở cho giá trị quyết toán”. Qua 5 đợt thanh toán theo quy định, Cty Thanh Bình không hề có bất cứ thông báo nào về việc tăng giá của các chi phí nói trên. Như vậy, trong quá trình từ khởi công đến xây dựng kéo dài trong 3 năm, chưa xảy ra những thay đổi về chi phí sản xuất.

Việc đặt người mua vào việc đã rồi khi thay thế VLXD đã quy định trong thiết kế như thay thế gạch lát sàn (giá tương đương) và cửa sổ Eurowindow (đắt tiền hơn), Thanh Bình chưa thực hiện đúng quy định hợp đồng là mọi thay đổi thiết kế và trong hợp đồng phải được thông báo theo tiến độ và được sự chấp nhận của người mua. Chưa kể, chi phí đội giá của cửa sổ Eurowindow cũng không thể biện minh cho mức tăng giá 1 triệu đồng/m2 mà Cty đưa ra.

Giải thích với dân ngày 23/3/2013, Thanh Bình cho rằng, sau khi kiểm toán mọi chi phí thì mức giá ban đầu không đủ nên phải thu thêm.

Đáp trả sự giải thích thiếu thuyết phục này, các khách hàng cho rằng, kết quả kiểm toán do Cty Thanh Bình đơn phương thuê “có vấn đề”, và đề nghị được chọn một Cty kiểm toán độc lập khác để “soi” lại.

Bớt xén hạng mục công trình

Quá hạn thời điểm bàn giao căn hộ đã lâu, sau 2 lần gặp chính thức, đến nay lãnh đạo Cty Thanh Bình có dấu hiệu né tránh tiếp xúc. Các khách hàng bức xúc đã nhiều lần đề nghị Cty Thanh Bình tiếp tục gặp dân để nhận kiến nghị, nhưng đều vấp phải sự thoái thác. Mệt mỏi với thái độ né tránh này, ông Vượng - đại diện cho cộng đồng cư dân ở đây nói: “Chúng tôi đã thực hiện đúng trách nhiệm của người mua theo hợp đồng. Nhưng đến giờ vẫn không có nhà để ở. Chưa kể, công trình hiện đang có rất nhiều điểm không đúng theo thiết kế và chất lượng không đảm bảo”.

Cụ thể, theo thiết kế quy định trong hợp đồng, mỗi đơn nguyên của tòa chung cư cao tầng đều có 1 hệ thống xả rác tự động. Việc áp dụng hệ thống nhận rác tự động là rất quan trọng trong các tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, Cty Thanh Bình đã bớt hẳn 3 trên 5 hệ thống nhận rác tự động được quy định trong thiết kế của hợp đồng! Câu hỏi đặt ra là số chi phí sản xuất này đi về đâu?

Dở khóc dở cười là trường hợp một số căn hộ bị rinh cả hộp kỹ thuật điện nước to chình ình vào trong... buồng ngủ. Anh Trần Việt Phong - một khách hàng - cho biết: “Căn hộ của tôi và toàn bộ trục căn hộ số 03 của đơn nguyên 1 tòa nhà B2 đều bị di hộp kỹ thuật với kích cỡ 60x60cm, từ khu bếp và vệ sinh vào trong buồng ngủ. Chưa nói về độ an toàn PCCC, về việc phải sửa chữa sau này sẽ diễn ra trong... phòng ngủ, thì sự thay đổi này phá hỏng toàn bộ tính thẩm mỹ của căn hộ”.

Bà Minh Hà - chủ căn hộ 504 và 505 tòa B2, ông Phạm Văn Lợi - chủ căn hộ 1005 tòa B2 thì phản ánh chất lượng công trình không đảm bảo, tường khu vệ sinh ẩm ướt vì ngấm nước, sơn tường chưa ở đã bong rộp nhiều chỗ...

Trong khi thị trường nhà ở đang dần trở lại với giá trị thực và các chủ đầu tư thi nhau hạ giá bán, đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi mời gọi khách hàng, thì CTCP Thanh Bình dường như lại đang lội ngược dòng, khiến dư luận đặt câu hỏi về năng lực và tính minh bạch của dự án này.

(Theo Lao động)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang