Thứ Tư, 10/04/2013, 14:45

Chung cư có sổ đỏ giá 2 - 3 tỉ “lên ngôi”

Một số phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã bắt đầu ấm lên với lượng giao dịch thành công tăng hẳn so với cuối năm 2012.

Chung cư có sổ đỏ giá 2 - 3 tỉ “lên ngôi”

Theo Lê Trọng Hiếu, một nhân viên môi giới nhà đất có văn phòng tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, lượng khách hỏi mua nhà chung cư khu vực Cầu Giấy tăng vọt so với trước.

“Nếu cách đây vài tháng, khách chủ yếu đến hỏi khảo giá, họa hoằn mới có một người xuống tiền để mua căn cắt lỗ thì nay, mỗi tuần trung bình bọn em giao dịch thành công 2 căn với mức giá từ 2 - 3 tỉ đồng. Khách mua chủ yếu là dân ngoại tỉnh, mua cho con trọ học ở Hà Nội”, Hiếu cho biết.

Mối quan tâm chung của nhiều khách hàng tìm đến sàn môi giới của Hiếu là căn hộ trên 80 m2, mới hoàn thiện, bàn giao hoặc đã được sử dụng 2 - 3 năm trở lại đây, có sổ đỏ. “Hiện tại vẫn còn rất nhiều khách nhờ bọn em tìm mua các căn hộ khu vực Cầu Giấy”, Hiếu nói.

Bên cạnh các loại căn hộ được săn lùng nói trên, theo Hiếu, khách mua nhà cũng khá chuộng loại đất thổ cư có sổ đỏ hoặc nhà diện tích 30 - 35 m2, xây 4 - 5 tầng với mức giá trên dưới 3,5 tỉ đồng và cứ căn nào chủ nhà gửi là bán được ngay trong thời gian ngắn. Khách mua chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Hằng, nhân viên một công ty môi giới bất động sản (BĐS) có tiếng ở miền Bắc cũng xác nhận, sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch nhà thành công tăng mạnh.

“Toàn công ty em gần 100 nhân viên tại Hà Nội, có ngày giao dịch thành công nhiều nhất là 10 căn hộ hoặc nhà đất, còn trung bình khoảng 5 - 6 căn”, Hằng tiết lộ.

Hằng cho biết khách mua qua công ty chủ yếu tìm những dự án đã hoàn thành, hoặc với dự án mới bắt đầu, tiến độ đóng tiền phù hợp làm 5 - 6 đợt, mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Theo lý giải của Hằng, sở dĩ thời gian gần đây có nhiều người tìm mua nhà đất mức giá nêu trên là vì lượng dự án thương mại có giá phù hợp với số đông người mua ở nội thành không nhiều, Hà Nội lại chủ trương không cấp phép dự án chung cư thương mại mới trong năm 2013. Trong khi đó, muốn mua nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 ưng ý lại không dễ, thậm chí phải chấp nhận giá chênh và rủi ro.

Đất nền ế ẩm

Khảo sát các sàn môi giới BĐS, thông tin chúng tôi nhận được khá phổ biến là các dự án liền kề, biệt thự thời điểm này giảm giá rất mạnh nhưng gần như không có giao dịch thành công.

Theo Luân, nhân viên môi giới một công ty BĐS ở quận Thanh Xuân, thì ở phân khúc liền kề, biệt thự, hầu hết khách hỏi chỉ để tham khảo giá rồi lại quay sang phân khúc khác.

Cụ thể, liền kề Vân Canh HUD, nếu trước Tết mức giá được gửi bán từ 38 - 41 triệu đồng/m2 tùy theo từng dãy cũng như diện tích đường trước mặt thì nay một số liền kề được gửi bán giá 32 - 34 triệu đồng/m2, loại 100 m2 đã xây thô 4 tầng và hoàn thiện mặt ngoài, nhưng khách vẫn ngại mua vì lo ngại hạ tầng không đồng bộ.

Liền kề Vân Canh TST, trước Tết được rao bán giá 22 triệu đồng/m2 (đã giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với quý 3/2012) với loại diện tích 60 - 64 m2, đường 13 - 17 m, thì nay giá rao bán cá biệt có lô chỉ 12,5 triệu đồng (mảnh 60 m2, đường 13 m) hoặc phổ biến ở mức 16 - 17 triệu đồng/m2 ở vị trí đẹp hơn mà vẫn ít giao dịch thành công.

“Người mua BĐS bây giờ rất tỉnh, trước khi mua họ thường đến thực địa, thấy chỉ lác đác vài hộ đến ở, còn gần như bỏ trống nên không dám mua vì lo ngại hạ tầng khập khiễng, hoặc tính chất pháp lý của dự án”, Luân cho biết.

Theo GS Đặng Hùng Võ, các căn hộ chung cư có mức giá dao động từ 10 triệu đồng đến dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ khó có thể hạ giá thêm trong thời gian tới. Còn với các dự án chung cư đã đưa vào sử dụng, giá trị pháp lý bảo đảm, mức giá như hiện tại khá hợp lý và đã giảm nhiều so với trước đây. Riêng phân khúc nhà cao cấp, GS Võ dự báo giá sẽ còn phải giảm tiếp.

Theo Bảo Cầm

Thanh Niên

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ xác định chỉ giới đường đỏ và thiết kế cắm mốc giới tuyến đường Hà Đông - Xuân Mai (đoạn ngoài đường Vành đai 4), tỷ lệ 1/500 trên địa bàn quận Hà Đông, huyện Thanh Oai và huyện Chương Mỹ.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000 ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang