Thứ Tư, 10/04/2013, 17:01

Bất động sản: "Mua là được"

"Mua là được" là câu trả lời của ông Lê Minh Dũng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE Việt Nam (CBRE) khi được phóng viên hỏi: Có nên mua nhà thời điểm này?

Theo ông Dũng, người dân có nhu cầu về nhà ở nên mua trong giai đoạn này, ở bất kỳ vị trí nào bởi giá đã xuống sâu. “Người dân đang có lợi thế trong giao dịch mua bán bất động sản (BĐS) vì được “mặc cả” giá với chủ đầu tư”, ông Dũng nói.

BĐS tồn kho thêm 5%

Sáng 10/4, báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội quý 1-2013, Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán quý 1/2013 tại thị trường Hà Nội giảm 22% so với quý 4-2012 và tăng 9,6% so với quý 1/2012.

Tuy nhiên, theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện nay có khoảng 21.600 căn hộ tồn kho, tăng 5% so với quý 4-2012 và tăng 21% so với quý 1-2012. Số lượng căn hộ được bán trong quý 1-2013 khoảng 600 căn. Phân khúc bình dân được ghi nhận tốc độ bán cao nhất.

Thị trường nhà đất trong khu đô thị có 250 căn được bàn giao trong quý 1-2013. Tuy nhiên tỷ lệ bỏ trống căn hộ diễn ra ngày càng nhiều.

Khi thị trường ngày càng đón nhận nhiều dự án hoàn thiện, việc các khu đô thị mới thiếu tiện ích và cơ sở hạ tầng tiếp tục là vấn đề thu hút sự chú ý, khiến người mua lo ngại và không chuyển về sinh sống.

“Trong số khoảng 9.000 căn hoàn thiện tại các khu đô thị trong vòng 3 năm trở lại đây, ước tính có khoảng 60% chưa có người ở. Điều này khiến giá trị nhà tại các khu đô thị còn giảm sâu”, Giám đốc điều hành CBRE nói.

Trong khi đó, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có nhiều dự án hoàn thành.

 

Mặc dù giá BĐS hiện đã ở mức thấp nhưng người mua vẫn e dè khi đưa ra quyết định mua nhà vào thời điểm này.


Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập

Tiếp nối xu hướng giảm giá năm 2012, quý I-2013 thị trường tiếp tục chứng kiến chiều hướng đi xuống của giá BĐS chào bán trên cả 2 thị trường sơ cấp (giao đoạn khởi đầu dự án) và thứ cấp (giai đoạn xây dựng dự án).

Tại thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 1.000 USD/m2. Một số dự án “tồn” vẫn được điều chỉnh giảm thêm. Theo ghi nhận của CBRE, giá chào bán sơ cấp tại một số dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu.

Tại thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm 2,8% so với quý IV-2012. Không dừng lại ở đó, dự kiến giá chào bán thứ cấp sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm sẽ chậm lại khoảng 1,5 – 2% theo từng quý. Trong khi đó, một số dự án đã chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu. Giá chào bán phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do phân khúc này không có giao dịch.

Mặc dù giá BĐS hiện đã ở mức thấp nhưng người mua vẫn e dè khi đưa ra quyết định mua nhà vào thời điểm này. Uy tín và cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng và cơ sở hạ tầng khiến người mua băn khoăn.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, số lượng người hỏi mua nhà sẽ dần hồi phục trong các quý tiếp theo. Giao dịch sẽ chỉ thành công với các dự án chào bán với giá hấp dẫn, tiến độ xây dựng tốt.

Theo ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE, mặc dù giá BĐS được ghi nhận đã giảm sâu nhưng vẫn không dễ bán bởi giá nhà và thu nhập tại Việt Nam có sự chênh lệch quá lớn. Theo đó, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước Châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần.

(Theo Khám phá)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang