Thứ Năm, 11/04/2013, 17:15

Giao dịch căn hộ để bán tại Tp.HCM tăng 25%

Mặc dù giá bán căn hộ được ghi nhận trong quý 1/2013 là tiếp tục giảm nhưng đã có những tín hiệu lạc quan về giao dịch trên thị trường.

Giao dịch căn hộ để bán tại Tp.HCM tăng 25%

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam tính đến hết thờiđiểm quý 1/2013, lượng giao dịch căn hộ để bán tại thị trường Tp.HCM tăng 25%so với cùng kỳ năm ngoái, đây là một mức tăng khá ấn tượng trong nhiều quý vừaqua khi thị trường luôn chìm trong trầm lắng.

Đây là những yếu tố lạc quan của thị trường và chothấy chính sách hỗ trợ khó khăn của Chính phủ đã bắt đầu đi vào cuộc sống. Gầnđây Chính phủ đã có nhiều bước chủ động và tích cực để hỗ trợ người mua nhà, đặcbiệt là nhóm người có thu nhập thấp, đồng thời giải quyết những khó khăn hiện tạicủa thị trường bất động sản.

Một số giải pháp có tính ngắn hạn cũng như nhiều giảipháp mang tính căn cơ lâu dài được đưa ra như lãi suất ưu đãi 6% dành cho một sốđối tượng vay hoặc dự thảo chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.Điều này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực trong các quý sắp tới.

Lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phầntrăm, xuống còn 7,5%/ năm và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013.Đây cũng là một tín hiệu tốt cho bất động sản, bởi khi dòng tiền tiết kiệmkhông còn hấp dẫn, dòng tiền này sẽ chuyển sang những kênh đầu tư khác hấp dẫnhơn, trong đó với giá nhà đất đã hạ nhiều thì kênh bất động sản cũng đang thuhút được dòng vốn này trong thời gian tới.

Theo thống kê của Savills, hiện nay Tp HCM có khoảng85.300 căn hộ từ 285 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 3% theo quý và 7%theo năm. Tính đến Q1/2013, có khoảng 15.800 căn hộ trên thị trường sơ cấp,tăng mạnh 8% theo quý và 28% theo năm. Có 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêmkhoảng 1.500 căn.

Chính nguồn cung mới tăng lên đã làm cho tỷ lệ hấpthụ của thị trường giảm, trong khi thị trường hiện nay chủ yếu là giải quyết phầnhàng tồn kho (theo thống kê một số đơn vị tư vấn BĐS căn hộ dư thừa tại Tp.HCMvào khoảng trên 20.000 căn), thì có lẽ cũng phải mất vài năm mới hấp thụ hết sốlượng căn hộ thừa này.

Một trong những cách thu hút người mua của chủ đầutư các dự án là hạ giá bán, ngoài các chính sách ưu đãi thường xuyên được áp dụng.Công ty  tư vấn Knight Frank ghi nhậntrong quý 1/2013 giá căn hộ tiếp tục giảm khoảng 5% - 10% so với quý trước.

 Phần lớn các dự án mới được chào bán vào đầu tháng3. Mặc dù các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều khuyến mãi nhằm thu hút khách hàngnhưng dường như người mua vẫn tiếp tục động thái chờ đợi nên đã ảnh hưởng đếntính thanh khoản của thị trường hiện nay. 

Áp lực về nguồn cung mới cũng đang là vấn đề đè nặnglên kế hoạch kinh doanh của nhiều chủ dự án bất động sản còn đang tồn căn hộ,đây cũng là một trong những áp lực cạnh tranh rất lớn trên thị trường, trongkhi  nguồn cung thứ cấp tiếp tục “cắt lỗ”.Bởi khi chào bán mới, giá bán của các dự án mới ra đều hấp dẫn, tạo nên một mặtbằng mới cho giá căn hộ.

Về nguồn cung căn hộ tương lai của Tp.HCM, Savillsghi nhận ước tính có khoảng 77.400 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoànthành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn2014 – 2015 sẽ chiếm khoảng 26% tổng nguồn cung tương lai.

Trong hai quý tới, có khoảng 1.800 căn hộ dự kiến sẽđược chào bán trên thị trường căn hộ Tp HCM.

PhạmAn

Theo TTVN

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ xác định chỉ giới đường đỏ và thiết kế cắm mốc giới tuyến đường Hà Đông - Xuân Mai (đoạn ngoài đường Vành đai 4), tỷ lệ 1/500 trên địa bàn quận Hà Đông, huyện Thanh Oai và huyện Chương Mỹ.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000 ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang