Thứ Năm, 11/04/2013, 17:15

Giao dịch căn hộ để bán tại Tp.HCM tăng 25%

Mặc dù giá bán căn hộ được ghi nhận trong quý 1/2013 là tiếp tục giảm nhưng đã có những tín hiệu lạc quan về giao dịch trên thị trường.

Giao dịch căn hộ để bán tại Tp.HCM tăng 25%

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam tính đến hết thờiđiểm quý 1/2013, lượng giao dịch căn hộ để bán tại thị trường Tp.HCM tăng 25%so với cùng kỳ năm ngoái, đây là một mức tăng khá ấn tượng trong nhiều quý vừaqua khi thị trường luôn chìm trong trầm lắng.

Đây là những yếu tố lạc quan của thị trường và chothấy chính sách hỗ trợ khó khăn của Chính phủ đã bắt đầu đi vào cuộc sống. Gầnđây Chính phủ đã có nhiều bước chủ động và tích cực để hỗ trợ người mua nhà, đặcbiệt là nhóm người có thu nhập thấp, đồng thời giải quyết những khó khăn hiện tạicủa thị trường bất động sản.

Một số giải pháp có tính ngắn hạn cũng như nhiều giảipháp mang tính căn cơ lâu dài được đưa ra như lãi suất ưu đãi 6% dành cho một sốđối tượng vay hoặc dự thảo chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.Điều này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực trong các quý sắp tới.

Lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phầntrăm, xuống còn 7,5%/ năm và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013.Đây cũng là một tín hiệu tốt cho bất động sản, bởi khi dòng tiền tiết kiệmkhông còn hấp dẫn, dòng tiền này sẽ chuyển sang những kênh đầu tư khác hấp dẫnhơn, trong đó với giá nhà đất đã hạ nhiều thì kênh bất động sản cũng đang thuhút được dòng vốn này trong thời gian tới.

Theo thống kê của Savills, hiện nay Tp HCM có khoảng85.300 căn hộ từ 285 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 3% theo quý và 7%theo năm. Tính đến Q1/2013, có khoảng 15.800 căn hộ trên thị trường sơ cấp,tăng mạnh 8% theo quý và 28% theo năm. Có 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêmkhoảng 1.500 căn.

Chính nguồn cung mới tăng lên đã làm cho tỷ lệ hấpthụ của thị trường giảm, trong khi thị trường hiện nay chủ yếu là giải quyết phầnhàng tồn kho (theo thống kê một số đơn vị tư vấn BĐS căn hộ dư thừa tại Tp.HCMvào khoảng trên 20.000 căn), thì có lẽ cũng phải mất vài năm mới hấp thụ hết sốlượng căn hộ thừa này.

Một trong những cách thu hút người mua của chủ đầutư các dự án là hạ giá bán, ngoài các chính sách ưu đãi thường xuyên được áp dụng.Công ty  tư vấn Knight Frank ghi nhậntrong quý 1/2013 giá căn hộ tiếp tục giảm khoảng 5% - 10% so với quý trước.

 Phần lớn các dự án mới được chào bán vào đầu tháng3. Mặc dù các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều khuyến mãi nhằm thu hút khách hàngnhưng dường như người mua vẫn tiếp tục động thái chờ đợi nên đã ảnh hưởng đếntính thanh khoản của thị trường hiện nay. 

Áp lực về nguồn cung mới cũng đang là vấn đề đè nặnglên kế hoạch kinh doanh của nhiều chủ dự án bất động sản còn đang tồn căn hộ,đây cũng là một trong những áp lực cạnh tranh rất lớn trên thị trường, trongkhi  nguồn cung thứ cấp tiếp tục “cắt lỗ”.Bởi khi chào bán mới, giá bán của các dự án mới ra đều hấp dẫn, tạo nên một mặtbằng mới cho giá căn hộ.

Về nguồn cung căn hộ tương lai của Tp.HCM, Savillsghi nhận ước tính có khoảng 77.400 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoànthành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn2014 – 2015 sẽ chiếm khoảng 26% tổng nguồn cung tương lai.

Trong hai quý tới, có khoảng 1.800 căn hộ dự kiến sẽđược chào bán trên thị trường căn hộ Tp HCM.

PhạmAn

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang