Thứ Sáu, 12/04/2013, 12:45

Bất động sản: Bước khởi đầu cho một cuộc cách mạng

Quý đầu của năm 2013 thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan hơn, đà sụt giảm về giá bắt đầu chững lại, thanh khoản dần được tăng lên,…

Bất động sản: Bước khởi đầu cho một cuộc cách mạng

Sau 7 quý sụt giảm liên tiếp ở HN, 3 năm ở Tp.HCM đàsụt giảm của thị trường bất động sản dường như đã chững lại. Đầu quý 1/2013 đãcó nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần đi vào ổn định, sau những giảipháp của Chính phủ được đưa ra từ hồi đầu năm.

Lelói  tín hiệu lạc quan

Những nguyên nhân dẫn đến bất động sản trầm kha nhưhiện nay đã được phản ánh trong suốt nhiều tháng qua, đó là sự phát triển thiếuminh bạch, đầu tư theo kiểu mỡ nó rán nó, “tay không bắt giặc”, mua bán theo kiểu“hiệu ứng đám đông”, quy hoạch thiếu kế hoạch,…

Đến nay, sau một thời gian sụt giảm mạnh do khủng hoảngkinh tế tác động đến, thị trường đã thanh lọc nhiều khuyết tật xấu, đã có 680DN kinh chính là BĐS rời “sân chơi”, giới đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường dẫnđến giá bất động sản giảm mạnh ở nhiều loại hình như đất đô thị có nơi giảm đến50% giá bán ban đầu, căn hộ giảm chung khoảng 30%-40%  so với thời đỉnh điểm, văn phòng cho thuê giảmgiá một nửa so với 2007,…

Nhận thấy bất động sản là một lĩnh vực quan trọng củanền kinh tế, thị trường trầm lắng đã tạo nên hệ lụy xấu đến các ngành nghề khácnhư việc làm, vật liệu xây dựng, hệ thống ngân hàng, nội thất,…

Chính phủ đã có nhiều giải pháp để hỗ trợ cho thịtrường này, trong đó là hỗ trợ về mặt nới lỏng chính sách tiền tệ, đưa thuếTNDN về 20%, giảm 30% thuế VAT cho loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2,cho vay lĩnh vực nhà xã hội 6%/năm,…Bên cạnh đó, những động thái giảm lãi suấtgần đây cũng như thành lập công ty VAMC với mục đích xử lý nợ xấu mà trong đóchủ yếu là BĐS đang hỗ trợ tích cực cho thị trường.

Kết quả nghiên cứu của một số công ty tư vấn BĐS quốctế vừa được công bố cho quý 1/2013 cho thấy, nhìn chung giá bất động sản vẫn giảmtrong quý nhưng đà sụt giảm nhẹ hơn, tính thanh khoản được nâng lên.

Đàgiảm giá chững lại

Bất động sản: Bước khởi đầu cho một cuộc cách mạng (1)Nguồn: CBRE

Theo Savills, tại TP.HCM công suất thuê văn phòng đạtmức khá cao 87% tăng nhẹ so với quý trước. Còn tại thị trường HN, theo CBRE giáthuê văn phòng hạng B tiếp tục giảm 5,5% so với quý trước, tỷ lệ trống của vănphòng hạng B có xu hướng giảm, do nguồn cung lớn nên các DN trong nước có thểngừng phát triển các tòa nhà mới và tái cấu trúc dự án (bán dự án).

Thị trường căn hộ cũng ghi nhận mức giảm khoảng5%-10% so với quý trước (theo Knight Frank). Theo ghi nhận của Savills, sau khiđã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảmlớn nhất chỉ ở mức -5%.

Nhà biệt thự và liền kề ở các khu đô thị ở HN hiệncó thanh khoản thấp nhất, gần như không có giao dịch. Savills ghi nhận, so vớiquý trước ở mức -13% đối với biệt thự và -9% đối với liền kề. Nhiều dự án tạivùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Hiệncó khoảng 9000 căn nhà đi vào sử dụng nhưng có đến 60% trong số này là chưa cóngười ở.

Thờicủa căn hộ giá bình dân

Các nhà phát triển bất động sản trong nước lại đangmải mê với phong trào đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ sau khi có cơ chế ưu đãitừ Chính phủ đến nay tại Hà Nội đã có 15 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhàở xã hội, tại Tp.HCM các dự án nhà ở có giá dưới 12 triệu đồng/m2 cũng đượcchuyển sang nhà xã hội.

Ngoài ra, nhiều dự án quy mô lớn khác cũng đang tậptrung vào nhà ở xã hội. Theo tính toán của một doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nếuDN được hưởng những ưu đãi như miễn tiền sử dụng  đất, thuế TNDN chỉ tính 10%, miễn thuế VAT,lãi vay 6%/năm,…thì mỗi m2 sàn có thể giảm được 5 triệu đồng/m2.

Cùng với chính sách cho vay ưu đãi, giá căn hộ giảmđáng kể thì khả năng tính thanh khoản của loại căn hộ này là rất lớn bởi luôncó nhu cầu cao. Tuy nhiên, đó mới chỉ là nhu cầu, còn đi đến giao dịch cuối thìgiá rẻ của nhà xã hội chưa chắc đã là quyết định, nếu những tiện ích, hạ tầngxã hội không đáp ứng được người mua.

Tái cấu trúc danh mục đầu tư dự án, cách bán hàngminh bạch hơn, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đúng nhu cầu thị trường, cắtgiảm 30-40% dự án, chuyển sang nhà cho thuê, thanh lọc những công ty yếukém,…đang là một cuộc cách mạng, chuyển mình sang một chu kỳ phát triển mới củathị trường bất động sản.

KiềuThuật

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang