Thứ Sáu, 12/04/2013, 12:45

Bất động sản: Bước khởi đầu cho một cuộc cách mạng

Quý đầu của năm 2013 thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan hơn, đà sụt giảm về giá bắt đầu chững lại, thanh khoản dần được tăng lên,…

Bất động sản: Bước khởi đầu cho một cuộc cách mạng

Sau 7 quý sụt giảm liên tiếp ở HN, 3 năm ở Tp.HCM đàsụt giảm của thị trường bất động sản dường như đã chững lại. Đầu quý 1/2013 đãcó nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần đi vào ổn định, sau những giảipháp của Chính phủ được đưa ra từ hồi đầu năm.

Lelói  tín hiệu lạc quan

Những nguyên nhân dẫn đến bất động sản trầm kha nhưhiện nay đã được phản ánh trong suốt nhiều tháng qua, đó là sự phát triển thiếuminh bạch, đầu tư theo kiểu mỡ nó rán nó, “tay không bắt giặc”, mua bán theo kiểu“hiệu ứng đám đông”, quy hoạch thiếu kế hoạch,…

Đến nay, sau một thời gian sụt giảm mạnh do khủng hoảngkinh tế tác động đến, thị trường đã thanh lọc nhiều khuyết tật xấu, đã có 680DN kinh chính là BĐS rời “sân chơi”, giới đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường dẫnđến giá bất động sản giảm mạnh ở nhiều loại hình như đất đô thị có nơi giảm đến50% giá bán ban đầu, căn hộ giảm chung khoảng 30%-40%  so với thời đỉnh điểm, văn phòng cho thuê giảmgiá một nửa so với 2007,…

Nhận thấy bất động sản là một lĩnh vực quan trọng củanền kinh tế, thị trường trầm lắng đã tạo nên hệ lụy xấu đến các ngành nghề khácnhư việc làm, vật liệu xây dựng, hệ thống ngân hàng, nội thất,…

Chính phủ đã có nhiều giải pháp để hỗ trợ cho thịtrường này, trong đó là hỗ trợ về mặt nới lỏng chính sách tiền tệ, đưa thuếTNDN về 20%, giảm 30% thuế VAT cho loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2,cho vay lĩnh vực nhà xã hội 6%/năm,…Bên cạnh đó, những động thái giảm lãi suấtgần đây cũng như thành lập công ty VAMC với mục đích xử lý nợ xấu mà trong đóchủ yếu là BĐS đang hỗ trợ tích cực cho thị trường.

Kết quả nghiên cứu của một số công ty tư vấn BĐS quốctế vừa được công bố cho quý 1/2013 cho thấy, nhìn chung giá bất động sản vẫn giảmtrong quý nhưng đà sụt giảm nhẹ hơn, tính thanh khoản được nâng lên.

Đàgiảm giá chững lại

Bất động sản: Bước khởi đầu cho một cuộc cách mạng (1)Nguồn: CBRE

Theo Savills, tại TP.HCM công suất thuê văn phòng đạtmức khá cao 87% tăng nhẹ so với quý trước. Còn tại thị trường HN, theo CBRE giáthuê văn phòng hạng B tiếp tục giảm 5,5% so với quý trước, tỷ lệ trống của vănphòng hạng B có xu hướng giảm, do nguồn cung lớn nên các DN trong nước có thểngừng phát triển các tòa nhà mới và tái cấu trúc dự án (bán dự án).

Thị trường căn hộ cũng ghi nhận mức giảm khoảng5%-10% so với quý trước (theo Knight Frank). Theo ghi nhận của Savills, sau khiđã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảmlớn nhất chỉ ở mức -5%.

Nhà biệt thự và liền kề ở các khu đô thị ở HN hiệncó thanh khoản thấp nhất, gần như không có giao dịch. Savills ghi nhận, so vớiquý trước ở mức -13% đối với biệt thự và -9% đối với liền kề. Nhiều dự án tạivùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Hiệncó khoảng 9000 căn nhà đi vào sử dụng nhưng có đến 60% trong số này là chưa cóngười ở.

Thờicủa căn hộ giá bình dân

Các nhà phát triển bất động sản trong nước lại đangmải mê với phong trào đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ sau khi có cơ chế ưu đãitừ Chính phủ đến nay tại Hà Nội đã có 15 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhàở xã hội, tại Tp.HCM các dự án nhà ở có giá dưới 12 triệu đồng/m2 cũng đượcchuyển sang nhà xã hội.

Ngoài ra, nhiều dự án quy mô lớn khác cũng đang tậptrung vào nhà ở xã hội. Theo tính toán của một doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nếuDN được hưởng những ưu đãi như miễn tiền sử dụng  đất, thuế TNDN chỉ tính 10%, miễn thuế VAT,lãi vay 6%/năm,…thì mỗi m2 sàn có thể giảm được 5 triệu đồng/m2.

Cùng với chính sách cho vay ưu đãi, giá căn hộ giảmđáng kể thì khả năng tính thanh khoản của loại căn hộ này là rất lớn bởi luôncó nhu cầu cao. Tuy nhiên, đó mới chỉ là nhu cầu, còn đi đến giao dịch cuối thìgiá rẻ của nhà xã hội chưa chắc đã là quyết định, nếu những tiện ích, hạ tầngxã hội không đáp ứng được người mua.

Tái cấu trúc danh mục đầu tư dự án, cách bán hàngminh bạch hơn, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đúng nhu cầu thị trường, cắtgiảm 30-40% dự án, chuyển sang nhà cho thuê, thanh lọc những công ty yếukém,…đang là một cuộc cách mạng, chuyển mình sang một chu kỳ phát triển mới củathị trường bất động sản.

KiềuThuật

Theo TTVN

Ngày 9/6 tới đây, chủ đầu tư Xuân mai Corp chính thức mở bán đợt cuối những căn hộ đẹp nhất dự án Xuân Mai Complex với quà tặng bốc thăm hấp dẫn lên tới 85 triệu đồng dành cho tất cả khách hàng đặt mua căn hộ từ ngày 25/03/2018 đến trước thời điểm bốc thăm trúng thưởng.
Năm 2018, dòng vốn bất động sản (BĐS) được dự đoán sẽ tiếp tục chảy về khu vực kết nối vùng, vì hiện nay, khu vực này đang đứng trước vô số lợi thế đáng kể mà thị trường phân khu lõi không hề có.
Đã hơn 5 tháng từ khi Quyết định 60 có hiệu lực nhưng gần như chưa có trường hợp tách thửa khu đất lớn có hình thành đường giao thông nào được giải quyết.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Trong bối cảnh giá nhà ở tại các đô thị loại 2 và 3 đang tăng, nhà chức trách Trung Quốc tiếp tục siết chặt quản lý trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm của mỗi hình thức này là gì, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang