Thứ Sáu, 12/04/2013, 19:15

Cứu bất động sản: Trọng tài đang cân nhắc

Rắc rối lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay lại nằm ở đống hàng tồn kho cao cấp chưa tìm được người mua. Để giải quyết vấn đề này, chìa khóa vẫn là giá cả.

Cứu bất động sản: Trọng tài đang cân nhắc

Xung quanh những tranh cãi về việc “giảicứu” hay “không giải cứu” thị trường bất động sản hiện ai cũng hiểu rằng tất cảnhững ý kiến này đều dừng lại ở mức độ “tham khảo” và người đưa ra được phánxét cuối cùng sẽ là Nhà nước.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia tài chính lạicho rằngNhà nước lại đang trong thế lưỡng nan. Bởi lẽ, nếu không giải cứu thịtrường bất động sản, mà hệ thống ngân hàng bị đổ vỡ và thất nghiệp gia tăng,Nhà nước sẽ có lỗi với những người dân bị thất nghiệp. Ngược lại, nếu cứu thịtrường bất động sản, mà để lạm phát cao quay trở lại, Nhà nước cũng bị “ném đá”vì như thế là đã lấy tiền của người nghèo để giúp cho người giàu.

Và trong lúc chờ đợi quyết định cuối cùngtất cả mọi người đều nhận thức được những hậu quả tiêu cực của việc để thịtrường bất động sản rơi tự do. Nhưng câu hỏi “cứu bất động sản như thế nào?”cho đến nay vẫn chưa tìm được câu trả lời thuyết phục.

Trông mongở những người “có của ăn của để”?

Nhiều chuyên gia đã đề xuất các giải phápnhư phát triển nhà ở xã hội, chia nhỏ căn hộ, tháo gỡ những vướng mắc về thủtục hành chính… Các giải pháp này đều hợp lý, nhưng có lẽ chỉ giúp được nhữngdự án đang chuẩn bị thi công.

Trong khi đó, rắc rối lớn nhất của thịtrường bất động sản hiện nay lại nằm ở đống hàng tồn kho cao cấp chưa tìm đượcngười mua. Để giải quyết vấn đề này, chìa khóa vẫn là giá cả.

Hiện nay, có một sự đồng thuận tương đốicao trong giới kinh doanh cũng như giới chuyên gia rằng, những vấn đề của thịtrường bất động sản chỉ có thể được giải quyết một cách triệt để khi giá nhà hạxuống mức mà những người “có của ăn của để” sẵn sàng mua, bởi phần lớn trongnhóm này có tiền và nhu cầu thật về nhà ở.

Nếu có ai đó mua bất động sản với mức giácao hơn mức giá mà nhóm người “có của ăn của để” muốn mua, thì sau đó vẫn phảibán lại cho nhóm này với giá rẻ hơn, bởi thời gian ủng hộ họ.

Tuy nhiên, vấn đề là nếu bán nhà với giámà nhóm người này này muốn mua và có thể mua, thì các doanh nghiệp bất động sảnsẽ bị phá sản.

Như vậy, các doanh nghiệp bất động sản sẽkhông dại gì đi bán nhà với giá rẻ, để sau đó họ vẫn bị phá sản? Chính vì vậy,2 bên vẫn đang giằng co. Và chỉ có Nhà nước mới có thể thúc đẩy quá trình cunggặp cầu diễn ra một cách nhanh chóng.

Không thểin tiền để cứu bất động sản

In tiền để mua bất động sản của các doanhnghiệp BĐS với giá cao rồi bán lại cho những người đang có nhu cầu về nhà ở vớigiá thấp hơn, tức là trợ giá cho người mua bất động sản, là một trong nhữnggiải pháp như vậy. Tuy nhiên, giải pháp này gặp một thách thức to lớn, nhưngduy nhất - lạm phát.

Có lẽ câu hỏi “in tiền có dẫn đến lạmphát cao hay không?” là một trong những câu hỏi đáng trả lời nhất trong giaiđoạn hiện nay.

Nếu câu trả lời là “có”, thị trường bấtđộng sản sẽ tiếp tục ở trong tình trạng như hiện nay. Còn nếu câu trả lời là“không”, người ta có thể nghĩ đến một giải pháp “win – win”, tức là tất cả mọingười đều được hưởng lợi, chỉ có người được lợi ít và người được lợi nhiều màthôi. Chừng nào, câu hỏi nói trên chưa có lời giải đáp, tất cả sẽ vẫn chờ đợi.

Đó là điều đã diễn ra trong suốt thờigian qua, khi cả xã hội vẫn còn đang nghi ngờ về khả năng đạt được mục tiêu lạmphát 6% của Chính phủ.

Chính vì vậy, mong muốn của Nhà nước làlàm sao vừa giải cứu được thị trường bất động sản, vừa duy trì được việc làmcho người lao động mà vẫn không để lạm phát cao quay trở lại vẫn chưa thể trởthành hiện thực.

Nhưng chờ đợi cũng là một giải pháp, bởithời gian vẫn trôi và mọi người vẫn phải sống, “nợ vẫn cứ nở ra và tài sản thìvẫn cứ co lại”, tốc độ tăng trưởng GDP sẽ giảm, thất nghiệp sẽ tăng và lạm phátcũng sẽ giảm.

Đến một thời điểm nào đó, khi sức muabước vào giai đoạn cạn kiệt, thì việc in tiền sẽ không còn dẫn đến lạm phát caonữa, ít nhất là trong một khoảng thời gian nào đó. Như vậy, NHNN vẫn có cơ hộithu lại tiền trong tương lai để kiềm chế lạm phát. Trong lịch sử kinh tế Việt Nam,những năm đầu thập kỷ 2000 là một giai đoạn như vậy.

Vậy trong giai đoạn hiện nay, khi nào thìthời điểm “vàng” đó sẽ xuất hiện? Các chuyên gia kinh tế cho rằng, đó có lẽ mãilà một viễn tưởng!

Khánh Linh 

Theo TTVN

Ngày 22/5/2018, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Kim Oanh – 10 năm tiếp bước". Đây là một dấu son đáng nhớ của thương hiệu Kim Oanh trong hành trình gây dựng uy tín trên thị trường bất động sản.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Nguồn vốn 50 tỷ đồng này chỉ dành cho người mua nhà thuộc đối tượng được vay, không dành cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Theo ước tính, chỉ khoảng 150 người trên địa bàn Hà Nội có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này trong khi hàng nghìn trường hợp có nhu cầu vay vốn mua NOXH.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang