Thứ Sáu, 12/04/2013, 19:15

Cứu bất động sản: Trọng tài đang cân nhắc

Rắc rối lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay lại nằm ở đống hàng tồn kho cao cấp chưa tìm được người mua. Để giải quyết vấn đề này, chìa khóa vẫn là giá cả.

Cứu bất động sản: Trọng tài đang cân nhắc

Xung quanh những tranh cãi về việc “giảicứu” hay “không giải cứu” thị trường bất động sản hiện ai cũng hiểu rằng tất cảnhững ý kiến này đều dừng lại ở mức độ “tham khảo” và người đưa ra được phánxét cuối cùng sẽ là Nhà nước.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia tài chính lạicho rằngNhà nước lại đang trong thế lưỡng nan. Bởi lẽ, nếu không giải cứu thịtrường bất động sản, mà hệ thống ngân hàng bị đổ vỡ và thất nghiệp gia tăng,Nhà nước sẽ có lỗi với những người dân bị thất nghiệp. Ngược lại, nếu cứu thịtrường bất động sản, mà để lạm phát cao quay trở lại, Nhà nước cũng bị “ném đá”vì như thế là đã lấy tiền của người nghèo để giúp cho người giàu.

Và trong lúc chờ đợi quyết định cuối cùngtất cả mọi người đều nhận thức được những hậu quả tiêu cực của việc để thịtrường bất động sản rơi tự do. Nhưng câu hỏi “cứu bất động sản như thế nào?”cho đến nay vẫn chưa tìm được câu trả lời thuyết phục.

Trông mongở những người “có của ăn của để”?

Nhiều chuyên gia đã đề xuất các giải phápnhư phát triển nhà ở xã hội, chia nhỏ căn hộ, tháo gỡ những vướng mắc về thủtục hành chính… Các giải pháp này đều hợp lý, nhưng có lẽ chỉ giúp được nhữngdự án đang chuẩn bị thi công.

Trong khi đó, rắc rối lớn nhất của thịtrường bất động sản hiện nay lại nằm ở đống hàng tồn kho cao cấp chưa tìm đượcngười mua. Để giải quyết vấn đề này, chìa khóa vẫn là giá cả.

Hiện nay, có một sự đồng thuận tương đốicao trong giới kinh doanh cũng như giới chuyên gia rằng, những vấn đề của thịtrường bất động sản chỉ có thể được giải quyết một cách triệt để khi giá nhà hạxuống mức mà những người “có của ăn của để” sẵn sàng mua, bởi phần lớn trongnhóm này có tiền và nhu cầu thật về nhà ở.

Nếu có ai đó mua bất động sản với mức giácao hơn mức giá mà nhóm người “có của ăn của để” muốn mua, thì sau đó vẫn phảibán lại cho nhóm này với giá rẻ hơn, bởi thời gian ủng hộ họ.

Tuy nhiên, vấn đề là nếu bán nhà với giámà nhóm người này này muốn mua và có thể mua, thì các doanh nghiệp bất động sảnsẽ bị phá sản.

Như vậy, các doanh nghiệp bất động sản sẽkhông dại gì đi bán nhà với giá rẻ, để sau đó họ vẫn bị phá sản? Chính vì vậy,2 bên vẫn đang giằng co. Và chỉ có Nhà nước mới có thể thúc đẩy quá trình cunggặp cầu diễn ra một cách nhanh chóng.

Không thểin tiền để cứu bất động sản

In tiền để mua bất động sản của các doanhnghiệp BĐS với giá cao rồi bán lại cho những người đang có nhu cầu về nhà ở vớigiá thấp hơn, tức là trợ giá cho người mua bất động sản, là một trong nhữnggiải pháp như vậy. Tuy nhiên, giải pháp này gặp một thách thức to lớn, nhưngduy nhất - lạm phát.

Có lẽ câu hỏi “in tiền có dẫn đến lạmphát cao hay không?” là một trong những câu hỏi đáng trả lời nhất trong giaiđoạn hiện nay.

Nếu câu trả lời là “có”, thị trường bấtđộng sản sẽ tiếp tục ở trong tình trạng như hiện nay. Còn nếu câu trả lời là“không”, người ta có thể nghĩ đến một giải pháp “win – win”, tức là tất cả mọingười đều được hưởng lợi, chỉ có người được lợi ít và người được lợi nhiều màthôi. Chừng nào, câu hỏi nói trên chưa có lời giải đáp, tất cả sẽ vẫn chờ đợi.

Đó là điều đã diễn ra trong suốt thờigian qua, khi cả xã hội vẫn còn đang nghi ngờ về khả năng đạt được mục tiêu lạmphát 6% của Chính phủ.

Chính vì vậy, mong muốn của Nhà nước làlàm sao vừa giải cứu được thị trường bất động sản, vừa duy trì được việc làmcho người lao động mà vẫn không để lạm phát cao quay trở lại vẫn chưa thể trởthành hiện thực.

Nhưng chờ đợi cũng là một giải pháp, bởithời gian vẫn trôi và mọi người vẫn phải sống, “nợ vẫn cứ nở ra và tài sản thìvẫn cứ co lại”, tốc độ tăng trưởng GDP sẽ giảm, thất nghiệp sẽ tăng và lạm phátcũng sẽ giảm.

Đến một thời điểm nào đó, khi sức muabước vào giai đoạn cạn kiệt, thì việc in tiền sẽ không còn dẫn đến lạm phát caonữa, ít nhất là trong một khoảng thời gian nào đó. Như vậy, NHNN vẫn có cơ hộithu lại tiền trong tương lai để kiềm chế lạm phát. Trong lịch sử kinh tế Việt Nam,những năm đầu thập kỷ 2000 là một giai đoạn như vậy.

Vậy trong giai đoạn hiện nay, khi nào thìthời điểm “vàng” đó sẽ xuất hiện? Các chuyên gia kinh tế cho rằng, đó có lẽ mãilà một viễn tưởng!

Khánh Linh 

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang