Thứ Bảy, 13/04/2013, 08:15

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục

Thị trường BĐS khó khăn cũng là lúc doanh nghiệp phải khẳng định mình, cũng có nhiều đơn vị phải bỏ cuộc chơi, nhưng đó cũng là cơ hội có nhiều “ông lớn”.

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục

Sự phát triển bất động sản quá nóng dẫn đến số lượngdự án “khủng” mà theo tính toán có thể đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở đến 2050. Theothống kê của Bộ Xây dựng cả nước có 3665 dự án với tổng diện tích 87.170ha,trong đó diện tích xây dựng nhà ở lên đến 32.303ha tương đương 2,77 triệu cănnhà.

Thị trường đóng băng đã dẫn đến một lượng hàng tồnkho nhà ở cực lớn hiện nay, hàng trăm nghìn tỷ đồng đang “chôn chết” trong bấtđộng sản. Theo thống kê của một số đơn vị, số tồn kho căn hộ của HN và Tp.HCMkhoảng 50.000 căn, và hàng trăm nghìn m2 sàn xây dựng bất động sản thương mạikhác.

Trong thời điểm thị trường“nóng” thì có lẽ mỗi năm chủ đầu tư tăng giá tới 3 lần, còn hiện nay thì có đến3 lần công bố giảm giá, cũng như nhờ các nhà môi giới “đẩy hàng”. Nhiều ý kiếncho rằng, thị trường sẽ có một cuộc sàng lọc thực sự các chủ đầu tư.

Nhàđầu tư ngoại rời “cuộc chơi”

Đốivới thực trạng hiện tại, ngoài cơ hội từ các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ Chínhphủ, bản thân các doanh nghiệp bất động sản phải vận động và điều chỉnh để tạora cơ hội cho mình trong.Thị trường BĐS đang diễn ra cuộc ganh đua quyết liệtgiữa DN nội và ngoại, ưu thế liệu có nghiêng về DN trong nước?

5năm trước, thị trường chứng kiến một cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp nướcngoài, trong đó có đến 40% vốn đầu tư vào BĐS. Nổi lên là thị trường HN vàTp.HCM chủ yếu các DN đến từ Hàn Quốc, Singapore, Indonesia, Đài Loan, Thái Lanvà gần đây là Malaysia..

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục (1)Đây đã từng là một trong số các dự án được coi là đình đám tại HN

Saumột thời gian dài sụt giảm của thị trường, nhiều chủ dự án ngoại phải “đắp chiếu”dự án. Vốn FDI vào bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

Theo ông Michael Modler- Giám đốc phát triển kinh doanh, Công ty TNHH Tư vấn Kinh doanh Hội nhập toàncầu (GIBC), giá trị vốn FDI vào bất động sản tại thời điểm cuối năm 2011 thấpnhất trong vòng 5 năm vừa qua, chỉ đạt 852 triệu USD. Năm 2012 có tăng lên 1,85tỷ USD nhưng vẫn không “thấm” vào đâu so với thời hoàng kim của các năm trước(năm 2008 lên đến 23 tỷ USD, năm 2009 đột ngột giảm còn 7,4 tỷ USD…)

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục (2)

Doanh nghiệp nội: Từ bỏ hay tiếp tục

Ngay trên sân nhà, vớitiềm lực tài chính vững chắc, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản vẫn đangthể hiện mình, tự vận động cũng như tận dụng những hỗ trợ từ chính sách để tạocơ hội cho riêng mình. Tuy nhiên, cũng không ít DN phải dừng “cuộc chơi” ở đây.Có lẽ đầu tư bất động sản không dành cho người yếu tim.

Theo báo cáo của CBRE, sốcăn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lạiđây. Điều này cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn tâm huyết với dự án của mình bất chấpđiều kiện thị trường khó khăn chung.

Hầu hết các chuyên giađều nhận định rằng, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn, đồng thờichuẩn bị tâm lý cho một cuộc đua đường dài. Sức chịu đựng và bản lĩnh của doanhnghiệp sẽ là yếu tố quyết định việc có tiếp tục hay phải từ bỏ cuộc chơi khốcliệt này.

Nhiều doanh nghiệptrong nước đang sẵn sàng hội nhập với cách làm ngày càng chuyên nghiệp hơn. Cácchủ đầu tư trong nước như Vingroup, Bitexco, chủ đầu tư Ecopark... đang thể hiệnvai trò của mình trên sân nhà bằng việc đi vào những thị phần chuyên biệt; đầutư nghiêm túc, có chiều sâu, tạo ra những “bản sắc”, thế mạnh vượt trội và xâydựng được niềm tin của khách hàng.

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục (3)
Nhiềudự án BĐS của chủ đầu tư nội đã khẳng định được mình

Chính sách về đầu tư bấtđộng sản cũng đang có chiều hướng thay đổi, hàng loạt chính sách đang được điềuchỉnh, bổ sung,…điều này rất có thể sẽ ảnh hưởng đến quyết định của các DN. Chẳnghạn như Luật Đất đai 2003 sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới, trong đó cơchế đền bù GPMB có nhiều thay đổi. Nhiều DN hiện đang chờ chính sách mới để đưara quyết định có ở lại hay ra đi đối với BĐS.

Peter Ryder, tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital, thị trườngbất động sản Việt Nam không còn ở giai đoạn non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mớicủa sự sàng lọc. Ông Peter còn cho rằng, năm 2013 sẽ luôn song hành cơ hội vàthách thức cho các doanh nghiệp BĐS nội.

Kiều Thuật


Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang