Thứ Bảy, 13/04/2013, 08:15

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục

Thị trường BĐS khó khăn cũng là lúc doanh nghiệp phải khẳng định mình, cũng có nhiều đơn vị phải bỏ cuộc chơi, nhưng đó cũng là cơ hội có nhiều “ông lớn”.

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục

Sự phát triển bất động sản quá nóng dẫn đến số lượngdự án “khủng” mà theo tính toán có thể đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở đến 2050. Theothống kê của Bộ Xây dựng cả nước có 3665 dự án với tổng diện tích 87.170ha,trong đó diện tích xây dựng nhà ở lên đến 32.303ha tương đương 2,77 triệu cănnhà.

Thị trường đóng băng đã dẫn đến một lượng hàng tồnkho nhà ở cực lớn hiện nay, hàng trăm nghìn tỷ đồng đang “chôn chết” trong bấtđộng sản. Theo thống kê của một số đơn vị, số tồn kho căn hộ của HN và Tp.HCMkhoảng 50.000 căn, và hàng trăm nghìn m2 sàn xây dựng bất động sản thương mạikhác.

Trong thời điểm thị trường“nóng” thì có lẽ mỗi năm chủ đầu tư tăng giá tới 3 lần, còn hiện nay thì có đến3 lần công bố giảm giá, cũng như nhờ các nhà môi giới “đẩy hàng”. Nhiều ý kiếncho rằng, thị trường sẽ có một cuộc sàng lọc thực sự các chủ đầu tư.

Nhàđầu tư ngoại rời “cuộc chơi”

Đốivới thực trạng hiện tại, ngoài cơ hội từ các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ Chínhphủ, bản thân các doanh nghiệp bất động sản phải vận động và điều chỉnh để tạora cơ hội cho mình trong.Thị trường BĐS đang diễn ra cuộc ganh đua quyết liệtgiữa DN nội và ngoại, ưu thế liệu có nghiêng về DN trong nước?

5năm trước, thị trường chứng kiến một cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp nướcngoài, trong đó có đến 40% vốn đầu tư vào BĐS. Nổi lên là thị trường HN vàTp.HCM chủ yếu các DN đến từ Hàn Quốc, Singapore, Indonesia, Đài Loan, Thái Lanvà gần đây là Malaysia..

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục (1)Đây đã từng là một trong số các dự án được coi là đình đám tại HN

Saumột thời gian dài sụt giảm của thị trường, nhiều chủ dự án ngoại phải “đắp chiếu”dự án. Vốn FDI vào bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

Theo ông Michael Modler- Giám đốc phát triển kinh doanh, Công ty TNHH Tư vấn Kinh doanh Hội nhập toàncầu (GIBC), giá trị vốn FDI vào bất động sản tại thời điểm cuối năm 2011 thấpnhất trong vòng 5 năm vừa qua, chỉ đạt 852 triệu USD. Năm 2012 có tăng lên 1,85tỷ USD nhưng vẫn không “thấm” vào đâu so với thời hoàng kim của các năm trước(năm 2008 lên đến 23 tỷ USD, năm 2009 đột ngột giảm còn 7,4 tỷ USD…)

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục (2)

Doanh nghiệp nội: Từ bỏ hay tiếp tục

Ngay trên sân nhà, vớitiềm lực tài chính vững chắc, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản vẫn đangthể hiện mình, tự vận động cũng như tận dụng những hỗ trợ từ chính sách để tạocơ hội cho riêng mình. Tuy nhiên, cũng không ít DN phải dừng “cuộc chơi” ở đây.Có lẽ đầu tư bất động sản không dành cho người yếu tim.

Theo báo cáo của CBRE, sốcăn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lạiđây. Điều này cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn tâm huyết với dự án của mình bất chấpđiều kiện thị trường khó khăn chung.

Hầu hết các chuyên giađều nhận định rằng, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn, đồng thờichuẩn bị tâm lý cho một cuộc đua đường dài. Sức chịu đựng và bản lĩnh của doanhnghiệp sẽ là yếu tố quyết định việc có tiếp tục hay phải từ bỏ cuộc chơi khốcliệt này.

Nhiều doanh nghiệptrong nước đang sẵn sàng hội nhập với cách làm ngày càng chuyên nghiệp hơn. Cácchủ đầu tư trong nước như Vingroup, Bitexco, chủ đầu tư Ecopark... đang thể hiệnvai trò của mình trên sân nhà bằng việc đi vào những thị phần chuyên biệt; đầutư nghiêm túc, có chiều sâu, tạo ra những “bản sắc”, thế mạnh vượt trội và xâydựng được niềm tin của khách hàng.

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục (3)
Nhiềudự án BĐS của chủ đầu tư nội đã khẳng định được mình

Chính sách về đầu tư bấtđộng sản cũng đang có chiều hướng thay đổi, hàng loạt chính sách đang được điềuchỉnh, bổ sung,…điều này rất có thể sẽ ảnh hưởng đến quyết định của các DN. Chẳnghạn như Luật Đất đai 2003 sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới, trong đó cơchế đền bù GPMB có nhiều thay đổi. Nhiều DN hiện đang chờ chính sách mới để đưara quyết định có ở lại hay ra đi đối với BĐS.

Peter Ryder, tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital, thị trườngbất động sản Việt Nam không còn ở giai đoạn non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mớicủa sự sàng lọc. Ông Peter còn cho rằng, năm 2013 sẽ luôn song hành cơ hội vàthách thức cho các doanh nghiệp BĐS nội.

Kiều Thuật


Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang