Thứ Bảy, 13/04/2013, 08:15

Cần ký quỹ cho dự án

Lần lượt các dự án bất động sản (BĐS) có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với giá trị hàng tỷ đô "rơi rụng" sau nhiều năm "nằm lặng lẽ” với thời gian.

Cần ký quỹ cho dự án

Giáo sư Nguyễn Mại, người luôn gắn bó với hoạt động thu hút FDI của Việt Nam từ những ngày mới mở cửa 1986 đến nay đã bày tỏ quan điểm về vấn đề này.

Nói về các dự án FDI trong lĩnh vực BĐS, có thể nhìn ở hai khía cạnh như sau:

Thứnhất, tất cả các dự án BĐS đăng ký vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD thực chất cũng chỉ đưa vào Việt Nam vài chục hoặc vài trăm triệu USD để xây dựng, sau đó, nhà đầu tư sẽ bán sản phẩm và xoay vòng vốn đầu tư. Điều này đã được minh chứng qua các khu đô thị có vốn FDI tại Hà Nội và TP.HCM.

Vốn đăng ký vài tỷ đô là con số ảo mà lẽ ra giới truyền thông không nên công bố. Còn về các dự án BĐS du lịch kèm casino, quan điểm cá nhân của tôi là không tán đồng vì nếu chấp nhận cho người Việt tham gia "đánh bạc" thì rất khó để quản lý. Còn nếu không đồng ý thì bàitoán kinh tế của nhà đầu tư lại không đảm bảo.

Thứ hai là không ít nhà đầu tư "mạnh tay" xin hàng loạt dự án, nhiều địa phương vì chạy theo thành tích không đánh giá đúng năng lực của nhà đầu tư, đã giao dự án. Sau vài năm, khi dự án "án binh bất động" thì địa phương ra quyết định rút giấy phép.

Song, chính điều này đã làm tiêu tốn thời giancủa bên thu hút đầu tư, đồng thời làm mất cơ hội của những doanh nghiệpmuốn đầu tư lâu dài và nghiêm túc. Do đó, đã đến lúc Bộ Kế hoạch và Đầutư cần phải áp dụng quy định ký quỹ cho các dự án.

Cụ thể, để được cấp phép đầu tư dự án, nhà đầu tư phải ký quỹ thông qua một tài khoản trung lập, có thể là từ 1 - 2 triệu USD/dự án. Khi nhà đầu tư tiếnhành giải ngân vốn đăng ký đến mức độ theo đúng cam kết ban đầu thì được sử dụng tài khoản ấy.

Ngược lại, nếu thời hạn triển khai dự án chậm trễ so với quy định thì sẽ mất tài khoản "đặt cọc". Theo tôi được biết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đang soạn thảo quy định này.

Tuynhiên, đó chỉ mới là giai đoạn thẩm định để kiểm tra năng lực và ý địnhcủa nhà đầu tư. Việc rút giấy phép của một dự án phải được xem xét khách quan và đầy đủ từ nhiều phía, đặc biệt đối với các dự án có quy môlớn.

Bởi, cũng có trường hợp thời gian thẩm định của chúng ta kéodài, tình hình thị trường thay đổi so với thời điểm nhà đầu tư tiếp cận, họ bị ảnh hưởng và dĩ nhiên, sẽ không tiếp tục đầu tư vì dự án chẳng còn tính khả thi.

Ngoài công tác cấp phép, để kiểm soát đượctình hình hoạt động của các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS, phía cơ quanquản lý cần phải thường xuyên "dõi mắt" theo họ.

Bởi, có nhiều nhà đầu tư đã đăng ký dự án, đăng ký văn phòng đại diện, trụ sở công ty,hệ thống website, địa chỉ email... nhưng đến khi cơ quan quản lý liên lạc thì họ đã ngưng hoạt động. Do đó, công tác "hậu kiểm" có thể bắt đầubằng động thái nhỏ nhất là gửi thư đến hộp thư mà nhà đầu tư đăng ký vàtheo dõi các phản hồi của họ.


Giáo sư Nguyễn Mại
Chủ tịch Hiệp hội Các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Doanh Nhân

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang