Thứ Bảy, 13/04/2013, 08:15

Cần ký quỹ cho dự án

Lần lượt các dự án bất động sản (BĐS) có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với giá trị hàng tỷ đô "rơi rụng" sau nhiều năm "nằm lặng lẽ” với thời gian.

Cần ký quỹ cho dự án

Giáo sư Nguyễn Mại, người luôn gắn bó với hoạt động thu hút FDI của Việt Nam từ những ngày mới mở cửa 1986 đến nay đã bày tỏ quan điểm về vấn đề này.

Nói về các dự án FDI trong lĩnh vực BĐS, có thể nhìn ở hai khía cạnh như sau:

Thứnhất, tất cả các dự án BĐS đăng ký vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD thực chất cũng chỉ đưa vào Việt Nam vài chục hoặc vài trăm triệu USD để xây dựng, sau đó, nhà đầu tư sẽ bán sản phẩm và xoay vòng vốn đầu tư. Điều này đã được minh chứng qua các khu đô thị có vốn FDI tại Hà Nội và TP.HCM.

Vốn đăng ký vài tỷ đô là con số ảo mà lẽ ra giới truyền thông không nên công bố. Còn về các dự án BĐS du lịch kèm casino, quan điểm cá nhân của tôi là không tán đồng vì nếu chấp nhận cho người Việt tham gia "đánh bạc" thì rất khó để quản lý. Còn nếu không đồng ý thì bàitoán kinh tế của nhà đầu tư lại không đảm bảo.

Thứ hai là không ít nhà đầu tư "mạnh tay" xin hàng loạt dự án, nhiều địa phương vì chạy theo thành tích không đánh giá đúng năng lực của nhà đầu tư, đã giao dự án. Sau vài năm, khi dự án "án binh bất động" thì địa phương ra quyết định rút giấy phép.

Song, chính điều này đã làm tiêu tốn thời giancủa bên thu hút đầu tư, đồng thời làm mất cơ hội của những doanh nghiệpmuốn đầu tư lâu dài và nghiêm túc. Do đó, đã đến lúc Bộ Kế hoạch và Đầutư cần phải áp dụng quy định ký quỹ cho các dự án.

Cụ thể, để được cấp phép đầu tư dự án, nhà đầu tư phải ký quỹ thông qua một tài khoản trung lập, có thể là từ 1 - 2 triệu USD/dự án. Khi nhà đầu tư tiếnhành giải ngân vốn đăng ký đến mức độ theo đúng cam kết ban đầu thì được sử dụng tài khoản ấy.

Ngược lại, nếu thời hạn triển khai dự án chậm trễ so với quy định thì sẽ mất tài khoản "đặt cọc". Theo tôi được biết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đang soạn thảo quy định này.

Tuynhiên, đó chỉ mới là giai đoạn thẩm định để kiểm tra năng lực và ý địnhcủa nhà đầu tư. Việc rút giấy phép của một dự án phải được xem xét khách quan và đầy đủ từ nhiều phía, đặc biệt đối với các dự án có quy môlớn.

Bởi, cũng có trường hợp thời gian thẩm định của chúng ta kéodài, tình hình thị trường thay đổi so với thời điểm nhà đầu tư tiếp cận, họ bị ảnh hưởng và dĩ nhiên, sẽ không tiếp tục đầu tư vì dự án chẳng còn tính khả thi.

Ngoài công tác cấp phép, để kiểm soát đượctình hình hoạt động của các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS, phía cơ quanquản lý cần phải thường xuyên "dõi mắt" theo họ.

Bởi, có nhiều nhà đầu tư đã đăng ký dự án, đăng ký văn phòng đại diện, trụ sở công ty,hệ thống website, địa chỉ email... nhưng đến khi cơ quan quản lý liên lạc thì họ đã ngưng hoạt động. Do đó, công tác "hậu kiểm" có thể bắt đầubằng động thái nhỏ nhất là gửi thư đến hộp thư mà nhà đầu tư đăng ký vàtheo dõi các phản hồi của họ.


Giáo sư Nguyễn Mại
Chủ tịch Hiệp hội Các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Doanh Nhân

Sau 1 tuần thành công với giai đoạn 2 dự án SaiGon Village, trung tuần tháng 7/2018, Công ty CP DKRA Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) sẽ tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark để đáp ứng một lượng lớn nhu cầu của thị trường.
Về việc giao đất, cho doanh nghiệp thuê đất để làm dự án, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nói: "Giao đất chỉ định làm thất thoát lớn ngân sách; việc lợi dụng kẽ hở, thao túng, công ty sân sau… trong đấu thầu tạo ra nhóm lợi ích mà ai cũng ngầm biết nhưng rất khó chứng minh…".
UBND TP. Đà Nẵng vừa ra Quyết định số 23/2018/QĐ-UBND về việc sửa đổi Điều 15 Quy định quản lý kiến trúc công trình trên địa bàn ban hành kèm theo Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND ngày 12/10/2012 của UBND thành phố.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang