Thứ Bảy, 13/04/2013, 10:01

SDU xin chuyển đổi Dự án 143 Trần Phú sang nhà ở xã hội

Từng được chào bán với giá 29 triệu đồng/m2 vào năm 2010, Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà (143 Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông) vừa được chủ đầu tư là CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà (SDU) xin chuyển đổi làm nhà ở xã hội.

Dự án “chết”

Khi đến tìm hiểu tiến độ Dự án 143 Trần Phú, đập vào mắt phóng viên chỉ là bãi đất hoang, với đống giáo chất cao ở một góc khu đất. Hỏi thăm ông chủ quán nước cạnh công trường xây dựng thì được biết, Dự án này chỉ mới khoan được 2 cọc thử tải rồi… để đó, còn đống giàn giáo này được chủ đầu tư chuyển về mấy hôm nay.

Chỉ vào dự án đối diện, cụ hàng nước kể, cái thì vừa cất nóc và cuối năm giao nhà, cái thì vào ở ngay nhưng cũng chỉ có giá khoảng 16 triệu đồng/m2. “Tôi cũng từng có suất mua một căn hộ ở tầng 4 Dự án 143 Trần Phú, nhưng rao bán mãi không được, tôi đã xin rút lại tiền. May mà rút kịp, chứ để đến bây giờ thì chết chắc”, cụ ông khoe.
 

Dự án 143 Trần Phú đang là bãi đất hoang, với hai cọc khoan nhồi.



Được biết, Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà nằm trên mảnh đất rộng hơn 11.000 m2, vốn là Bến xe Hà Đông (cũ). Khi bến xe này chuyển ra vị trí khác, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao SDU làm chủ đầu tư và thực hiện Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà vào ngày 25/7/2008. Dự án gồm 2 khối nhà cao 35 và 45 tầng, với 3 - 5 tầng hầm, có quy mô 486 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng. Vào thời điểm năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đang hưng phấn, Dự án được chào bán với giá 29 triệu đồng/m2 cộng với khoản tiền chênh lệch lên tới hàng trăm triệu đồng. Sang năm 2011, thị trường bắt đầu lao dốc, giá chào bán căn hộ tại đây đã giảm xuống còn khoảng 24 triệu đồng/m2 và sau đó là “giá thỏa thuận”.

Chuyển đổi sang nhà ở xã hội: có là lối thoát?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà là một trong ba dự án đã được UBND Thành phố đồng ý về nguyên tắc cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Theo đó, SDU đã lập hồ sơ xin chuyển đổi tòa nhà cao 35 tầng của dự án này sang xây dựng nhà ở xã hội.

Trao đổi với ĐTCK, ông Hoàng Văn Anh, Tổng giám đốc SDU không giấu giếm mục đích khi cho biết, ngoài việc tạo công ăn việc làm cho người lao động khi dự án được chuyển đổi và triển khai xây dựng, chủ đầu tư còn được tiếp cận với nguồn vốn vay với nhiều ưu đãi mà Chính phủ đã phê duyệt là 30.000 tỷ đồng.

“Nếu không chuyển đổi thì hồ sơ xin vay vốn ngân hàng sẽ không bao giờ được chấp nhận, bởi không chứng minh được đầu ra của Dự án. Còn nay được chuyển đổi thì đầu ra là do Thành phố giới thiệu và duyệt danh sách nên ngân hàng mới cho vay”, ông Hoàng Văn Anh nói và cho biết, SDU chỉ xin chuyển đổi một phần Dự án là để giải quyết mục tiêu trước mắt, phần còn lại sẽ triển khai tùy thuộc vào tình hình thị trường.

Khi được hỏi về việc SDU đã xin ý kiến khách hàng về việc chuyển đổi dự án hay chưa, ông Hoàng Văn Anh khẳng định, Công ty chưa bán hàng cho bất cứ ai, vì “đã thi công được gì đâu mà bán”. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, thời gian trước, do Công ty thiếu vốn hoạt động nên có vay của một số cán bộ công nhân viên trong Công ty (có trả lãi suất) với điều kiện được ưu tiên mua căn hộ tại Dự án 143 Trần Phú, nhưng nay đã thanh toán hết các khoản vay trên, nên không cần xin ý kiến của khách hàng.

Giả sử SDU đủ điều kiện chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội, với nhiều điều kiện ưu đãi về thuế và vốn vay, thì trong điều kiện thị trường vẫn tiếp tục khó khăn và dự báo nguồn cung căn hộ giá thấp sẽ rất dồi dào do các DN bất động sản đang “nô nức” xin chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội, thì đâu là lối thoát cho Dự án 143 Trần Phú vẫn là câu hỏi chưa có lời giải đáp. 

(Theo ĐTCK)

Sáng nay (19/1), Khu quản lý giao thông đô thị số 3 (Sở Giao thông vận tải Tp.HCM) đã thông xe nhánh cầu hướng đường Nguyễn Oanh - Nguyễn Kiệm. Công trình được kỳ vọng sẽ giúp giảm ùn tắc ở cửa ngõ phía Bắc Tp.HCM.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Đây là chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại Hội nghị tổng kết ngành Tài nguyên và Môi trường Hà Nội năm 2016 và triển khai nhiệm vụ năm 2017 được tổ chức chiều 18/1.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang