Thứ Ba, 22/11/2011, 10:01

Tác động tồi tệ từ khủng hoảng trên thị trường BĐS Trung Quốc

Khi bong bóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc xì hơi, có thể sẽ lại xảy ra một cuộc khủng hoảng có quy mô và tác hại tồi tệ như cuộc khủng hoảng hiện nay tại châu Âu.
Theo một tài liệu mới đây của Financial Times, số lượng các giao dịch bất động sản tại Trung Quốc đã rơi xuống mức thấp cực kỳ nguy hiểm.

Cụ thể, vào đầu năm 2011, Ủy ban điều tiết ngành ngân hàng Trung Quốc (CBRC) đã yêu cầu các ngân hàng nội địa tính đến tác động có thể xảy ra nếu giao dịch nhà đất giảm tới 30% để đánh giá “sức khỏe” của hệ thống tài chính Trung Quốc.

Trong khi chính phủ Trung Quốc đang cố gắng hạn chế giá bất động sản cao chót vót, việc thị trường nhà đất Trung Quốc suy giảm sẽ gây ra hiệu ứng dây chuyền lên kinh tế toàn cầu. Hoạt động xây dựng trên thị trường bất động sản đóng góp 13% vào kinh tế Trung Quốc năm 2010.

Tháng 4/2011, CBRC yêu cầu các ngân hàng tính đến khả năng giá bất động sản giảm 50% và giao dịch giảm 30%.

Đến tháng 10/2011, giao dịch bất động sản tại 15 thành phố lớn nhất của Trung Quốc giảm tới 39% so với cùng kỳ. Tính trên toàn Trung Quốc, giao dịch giảm 11,6%, cao hơn nhiều so với con số 7% vào tháng 9/2011.

Việc giao dịch sụt giảm mạnh tác động đến dòng tiền của các công ty bất động sản và trong một số trường hợp, các công ty còn khó trả được nợ ngân hàng.

Trong tháng 11/2011, IMF đưa ra nhận xét cho thấy sau thời kỳ tín dụng tăng trưởng nóng năm 2009 và 2010, chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, tỷ lệ vỡ nợ tăng cao. IMF cho rằng đây là một trong những rủi ro lớn nhất đối với lĩnh vực tài chính của Trung Quốc.

CBRC cho đến nay chưa công bố kết quả kiểm tra của họ và từ chối đưa ra bình luận. Tuy nhiên một chuyên gia phân tích chỉ ra rằng các điều tra viên thực ra chưa tính đến tác động của việc giao dịch sụt giảm và giá bất động sản giảm lên tài sản thế chấp của ngân hàng.

Tác động tồi tệ từ khủng hoảng trên thị trường BĐS Trung Quốc | ảnh 1
Ảnh minh họa

Các chuyên gia phân tích nhận xét: “Nếu các công ty bất động sản không thể bán bất động sản và chính quyền các địa phương không bán được đất, thật khó để cho rằng tình hình tại ngân hàng có thể khá hơn trong bối cảnh như vậy.”

Thị trường lo sợ về khả năng khi bong bóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc xì hơi, có thể sẽ lại xảy ra một cuộc khủng hoảng có quy mô và tác hại tồi tệ như cuộc khủng hoảng hiện nay tại châu Âu.

Dù các biện pháp làm nguội đà tăng trưởng nóng trên thị trường bất động sản đã tạo ra tác động cần có, một số chuyên gia phân tích lo ngại rằng chính phủ Trung Quốc đã đánh giá chưa đủ tác động của các biện pháp. Các biện pháp như yêu cầu tỷ lệ chi trả cao hơn và hạn chế mua nhà đã mất gần 2 năm mới phát huy được tác dụng.

Tuy nhiên thị trường sợ hãi về khả năng chính phủ sẽ gặp khó trong chuyển hướng chính sách đủ nhanh để ứng phó nếu cần thiết. Việc số lượng người mua nhà sụt giảm đang gây áp lực lên thị trường bất động sản, nền kinh tế thực sẽ chịu một cú sốc.

Khi phân tích về tác động, các hậu qua trên chưa được tính đến. Các ngân hàng được yêu cầu xem xét lại danh mục cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Thế nhưng các phương pháp tính toán lại mặc định rằng tăng trưởng kinh tế nhìn chung sẽ không bị ảnh hưởng quá lớn.

Một chuyên gia phân tích nói với FT: “Trước khi giá bất động sản giảm 30%, người ta cần phải nghĩ doanh số giảm đến đâu và hoạt động xây dựng đi xuống đến mức nào. Tác động sẽ không chỉ đến đối với ngành thép hay xi măng, mà còn phải kể đến sản xuất công nghiệp, đầu tư và việc làm.”

(Theo TTVN/CafeF)

Mới đây, giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng Vũ Quang Hùng đã có văn bản gửi các sở ngành, đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư, về quy định diện tích tối thiểu cho căn hộ thương mại, căn hộ khách sạn.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Đây là chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại Hội nghị tổng kết ngành Tài nguyên và Môi trường Hà Nội năm 2016 và triển khai nhiệm vụ năm 2017 được tổ chức chiều 18/1.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Theo khảo sát mới nhất của công ty môi giới nhà đất Savills, trong 3 năm qua, giá trị tổng số lượng nhà ở tại Anh đã tăng thêm 1.500 tỷ bảng và hiện đạt 6.800 tỷ bảng, tương đương gần 1,5 lần giá trị vốn hóa của toàn bộ số công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán London.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang