Chủ Nhật, 14/04/2013, 18:15

"Khẩu vị mới" trong xu hướng M&A dự án BĐS

Nếu năm 2012 xu hướng các nhà đầu tư nội lấn át nhà đầu tư ngoại trong thu gom các dự án BĐS, thì năm 2013 được đánh giá yếu tố ngoại sẽ chi phối chủ yếu hoạt động M&A các dự án.

Thị trường BĐS đi xuống, nhiều chủ đầu tư không có tiềm lực buộc phải rời khỏi thị trường. Khi đó, việc mua bán, chuyển nhượng dự án từ người này qua người khác, từ doanh nghiệp này qua doanh nghiệp khác buộc phải diễn ra là điều tất yếu của vấn đề tái cấu trúc thị trường, sau một vài năm tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, điều giới đầu tư đang quan tâm là các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài sẽ thắng thế trong các thương vụ M&A và dự án nào sẽ lọt vào tầm ngắm của người mua?

Doanh nghiệp ngoại thắng thế

Trả lời cho câu hỏi hỏi này ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE Vietnam cho biết: "Xu thế mua bán sát nhập dự án BĐS của quý 1 và của năm 2013 đã thể hiện rõ sự khác biệt so với năm 2012 và 2011. Nếu trước kia, nhiều thương vụ M&A là của các công ty Việt Nam mua các dự án của công ty Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước mua dự án của nước ngoài thì nay thị trường đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhiều tập đoàn nước ngoài đã bắt đầu “nhòmngó” để thâu tóm các dự án trong nước."

Cùng quan điểm, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) nhận định năm2013 là cơ hội của các nhà đầu tư nắm tiền mặt, vì sẽ có không ít doanhnghiệp rút lui, hoặc chuyển nhượng dự án. Hiện có nhiều nhà đầu tư ngoại đang tiếp cận các chủ đầu tư để mua lại dự án với giá hời.

Ở một góc độ khác ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần xây dựng và dịch vụ địa ốc Đất Xanh cho hay: “Cácnhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Malaysia sẽ đóng vai trò quan trọng trong các thương vụ mua bán dự án. Trong đó, nhà đầu tư Singapore chuộng dự án ở khu vực ngoại ô, Malaysia thì xây đô thị. Riêng nhà đầu tư Nhật Bản lại chọn khu vực trung tâm, những dự án có thể phát triển thành khu thương mại”.

Tuy không đưa ra kết luận cụ thể nhưng ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam cho biết, KnightFrank hiện đang nhận số lượng lớn các yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tếvào Việt Nam và chắc chắn năm 2013 sẽ thấy một số lượng gia tăng của hoạt động M&A trên thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, vì họ tin rằng thị trường BĐS đang chạm đáy.

Dự án nào sẽ hút khách mua?

Theo ông Dũng, trong các thương vụ M&A gần đây những dư án được đặc biệt quan tâm là các dự án mua có doanh thu, các dự án đang sống,đang hoạt động. Nếu hai năm trước các vụ M&A trên thị trường tập trung ở hai mảng: thứ nhất là dự áncó doanh thu và thứ hai là các dự án đất vàng hoặc đất có triển khai dự án mua đất.Tuy nhiên, hiện nay do nguồn cung dự án dồi dào vì thế các dự án đang hoạt động giành được mối quan tâm lớn.

Còn theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Sohovietnam, hiện nay có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang quan tâm tìm mua cả dự án. Nhu cầu chào bán các dự án BĐS cũng ngày càng tăng lên, từ khoảng 100 dự án hồi đầu năm 2012, đến nay có đến 200 - 300 dự án chào bán. Tuy nhiên, chỉ có từ 7 - 8%, là những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và giá cả phù hợp, được quan tâm.

Đối với dự án nhà ở, ông Cần nhấn mạnh, hiện nay người mua không chỉ quan tâm đến yếu tốgiá cả, vị trí mà người mua còn đặt vấn đề về đầu ra, chỉ những dự án có thanhkhoản tốt mới được đặt lên bàn đàm phán. Dự án nhà ở thì phải xem đầu ra của dựán đó có thanh khoản không, còn dự án văn phòng thì dường như người mua chỉ muakhi dùng với mục đích cho chính mình..

                                                                                                                                          Lan Anh

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang