Thứ Hai, 15/04/2013, 16:15

Vì sao Hàng Da Galleria đóng cửa?

Đóng cửa một số dự án TTTM cao cấp gần đây như Grand Plaza, Hang Da Galleria,…đang lộ ra nhiều nguyên nhân dẫn đến sự thất bại này.

Vì sao Hàng Da Galleria đóng cửa?

Thị trường mặt bằng bán lẻ khoảng 1 năm trở lại đâygặp rất nhiều những thách thức trong nền kinh tế khó khăn. Nhiều dự án cao cấpphải đóng cửa, trong đó Grand Plaza đóng cửa từ cuối 2012, Hang Da Gallariacũng chuẩn bị đóng của, Tràng Tiền Plaza đóng cửa từ tháng 4/2011 để nâng cấp,và chính thức mở cửa vào 4/2013.

Lượng hàng hóa xa xỉ tiêu thụ rất thấp tại các TTTMcao cấp, thuế và các khoản phí trung gian gần bằng 50% giá trị thực. Điều nàyđã dẫn đến nhiều khó khăn, thách thức của những TTTM cao cấp.

Theo ghi nhận mới nhất của CBRE Việt Nam, giá thuê tạimột số dự án đang tái cấu trúc giảm, tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm tăng mạnhchủ yếu do trống ở dự án Hang Da Galleria. Các gian hàng trong TTTM đóng của(172) nhiều hơn con số mở của (121).

Vì sao Hàng Da Galleria đóng cửa? (1)Nguồn CBRE

Bên cạnh sự thất bại này, không hẳn vì dự án khôngcó được vị trí tốt, thậm chí là đắc địa, hoặc là nhu cầu tiêu dùng giảm sút dokhủng hoảng, mà còn có nhiều nguyên nhân chủ quan khác từ nội tại của những dự  án đó.

Phát biểu tại buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứuthị trường BĐS quý 1/2013, Richard Leech Giám đốc điềuhành CBREcho biết: “quản lý các TTTM là một nghệ thuật”.

Bà Leanne Mitchell, Giám đốc mảng dịch vụ Quản lýtài sản CBRE Châu Á- TBD cho rằng, để các dự án TTTM thành công thì chủ dự ánphải hiểu sâu sắc về thị trường. Nói cách khác là phải hiểu được khách hàng làai, sở thích của họ thế nào, phong cách sống, mức thu nhập,…ra sao. Có như vậy,thì mới đặt TTTM đúng nơi, đúng chỗ được và phân bổ gian hàng cũng là yếu tốquan trọng.

Nhiều dự án thất bại là do không đạt được sự đồngthuận giữa các chủ sở hữu ở nhiều vấn đề. Đây có lẽ chính là nguyên nhân chínhdẫn đến việc đóng cửa của những TTTM này để tái cấu trúc. Trường hợp điển hìnhlà tại Grand Plaza có rất nhiều chủ sở hữu khác nhau là các nhà tiểu thương,ban đầu chủ sở hữu mặt bằng TTTM Grand Plaza là IDJ Financial, sau đó công tynày đã bán cho hàng trăm tiểu thương khác.

Vì thế, việc thống nhất và đồng thuận các vấn đềliên quan đến hoạt động của TTTM là rất khó khăn. Một thực tế khác cũng dẫn đếnthật bại hiện nay của Hang Da Galleria là do có nhiều hơn một chủ sở hữu.

Trao đổi với phóng viên, ông UffBieler, Giámđốc mảng quản lý dịch vụ của CBRE, cho biết: “Nóiđến trường hợp của Hàng Da Galleria, ban đầu khi chủ đầu tư tìm đến CBRE, tôicó tư vấn theo ý tưởng biến dự án thành địa điểm du lịch, chỉ bán những mặthàng truyền thống của Việt Nam, nhưng chủ đầu tư đã không đồng ý phương án này.”

“Nhưng sau đó, phía Hàng Da đã lựa chọn dự án theomô hình có hơn một chủ sở hữu. Cho nên để quyết định TTTM đi theo hướng nào làvấn đề cực kỳ khó khăn.” Ông Uff nói

Về mô hình xây mới các TTTM mới từ các khu chợ cũtrong đó có một phần không gian cho chợ truyền thống, ông Uff cho rằng, tôicũng đã nhìn thấy có trường hợp thành công và trường hợp không thành công như tạiHàng Da Galleria là mô hình không thành công.

Sắp tới đây, một dự án tương tự là dự án 41 Hai BàTrưng (chợ 19/12 cũ), chủ đầu tư cũng xây mới dự án này và cũng có một phầnkhông gian của chợ cũ. Rõ ràng việc quản lý khu chợ này là vấn đề rất phức tạp,bởi vì thường chợ truyền thống không có trật tự cũng như vấn đề an ninh, vệsinh rất kém.

Bà Leanne Mitchell đưa ra giải pháp, các chủ dự ánTTTM không nên bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Nếu buộc phải bán thì phải cónhững điều khoản cực kỳ rõ ràng ghi ở trong Hợp đồng. Những điều khoản đó phảithể hiện được quy định rất cứng rắn.

 Kiều Thuật

 

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang