Thứ Hai, 15/04/2013, 16:15

Vì sao Hàng Da Galleria đóng cửa?

Đóng cửa một số dự án TTTM cao cấp gần đây như Grand Plaza, Hang Da Galleria,…đang lộ ra nhiều nguyên nhân dẫn đến sự thất bại này.

Vì sao Hàng Da Galleria đóng cửa?

Thị trường mặt bằng bán lẻ khoảng 1 năm trở lại đâygặp rất nhiều những thách thức trong nền kinh tế khó khăn. Nhiều dự án cao cấpphải đóng cửa, trong đó Grand Plaza đóng cửa từ cuối 2012, Hang Da Gallariacũng chuẩn bị đóng của, Tràng Tiền Plaza đóng cửa từ tháng 4/2011 để nâng cấp,và chính thức mở cửa vào 4/2013.

Lượng hàng hóa xa xỉ tiêu thụ rất thấp tại các TTTMcao cấp, thuế và các khoản phí trung gian gần bằng 50% giá trị thực. Điều nàyđã dẫn đến nhiều khó khăn, thách thức của những TTTM cao cấp.

Theo ghi nhận mới nhất của CBRE Việt Nam, giá thuê tạimột số dự án đang tái cấu trúc giảm, tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm tăng mạnhchủ yếu do trống ở dự án Hang Da Galleria. Các gian hàng trong TTTM đóng của(172) nhiều hơn con số mở của (121).

Vì sao Hàng Da Galleria đóng cửa? (1)Nguồn CBRE

Bên cạnh sự thất bại này, không hẳn vì dự án khôngcó được vị trí tốt, thậm chí là đắc địa, hoặc là nhu cầu tiêu dùng giảm sút dokhủng hoảng, mà còn có nhiều nguyên nhân chủ quan khác từ nội tại của những dự  án đó.

Phát biểu tại buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứuthị trường BĐS quý 1/2013, Richard Leech Giám đốc điềuhành CBREcho biết: “quản lý các TTTM là một nghệ thuật”.

Bà Leanne Mitchell, Giám đốc mảng dịch vụ Quản lýtài sản CBRE Châu Á- TBD cho rằng, để các dự án TTTM thành công thì chủ dự ánphải hiểu sâu sắc về thị trường. Nói cách khác là phải hiểu được khách hàng làai, sở thích của họ thế nào, phong cách sống, mức thu nhập,…ra sao. Có như vậy,thì mới đặt TTTM đúng nơi, đúng chỗ được và phân bổ gian hàng cũng là yếu tốquan trọng.

Nhiều dự án thất bại là do không đạt được sự đồngthuận giữa các chủ sở hữu ở nhiều vấn đề. Đây có lẽ chính là nguyên nhân chínhdẫn đến việc đóng cửa của những TTTM này để tái cấu trúc. Trường hợp điển hìnhlà tại Grand Plaza có rất nhiều chủ sở hữu khác nhau là các nhà tiểu thương,ban đầu chủ sở hữu mặt bằng TTTM Grand Plaza là IDJ Financial, sau đó công tynày đã bán cho hàng trăm tiểu thương khác.

Vì thế, việc thống nhất và đồng thuận các vấn đềliên quan đến hoạt động của TTTM là rất khó khăn. Một thực tế khác cũng dẫn đếnthật bại hiện nay của Hang Da Galleria là do có nhiều hơn một chủ sở hữu.

Trao đổi với phóng viên, ông UffBieler, Giámđốc mảng quản lý dịch vụ của CBRE, cho biết: “Nóiđến trường hợp của Hàng Da Galleria, ban đầu khi chủ đầu tư tìm đến CBRE, tôicó tư vấn theo ý tưởng biến dự án thành địa điểm du lịch, chỉ bán những mặthàng truyền thống của Việt Nam, nhưng chủ đầu tư đã không đồng ý phương án này.”

“Nhưng sau đó, phía Hàng Da đã lựa chọn dự án theomô hình có hơn một chủ sở hữu. Cho nên để quyết định TTTM đi theo hướng nào làvấn đề cực kỳ khó khăn.” Ông Uff nói

Về mô hình xây mới các TTTM mới từ các khu chợ cũtrong đó có một phần không gian cho chợ truyền thống, ông Uff cho rằng, tôicũng đã nhìn thấy có trường hợp thành công và trường hợp không thành công như tạiHàng Da Galleria là mô hình không thành công.

Sắp tới đây, một dự án tương tự là dự án 41 Hai BàTrưng (chợ 19/12 cũ), chủ đầu tư cũng xây mới dự án này và cũng có một phầnkhông gian của chợ cũ. Rõ ràng việc quản lý khu chợ này là vấn đề rất phức tạp,bởi vì thường chợ truyền thống không có trật tự cũng như vấn đề an ninh, vệsinh rất kém.

Bà Leanne Mitchell đưa ra giải pháp, các chủ dự ánTTTM không nên bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Nếu buộc phải bán thì phải cónhững điều khoản cực kỳ rõ ràng ghi ở trong Hợp đồng. Những điều khoản đó phảithể hiện được quy định rất cứng rắn.

 Kiều Thuật

 

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang