Thứ Hai, 15/04/2013, 17:01

Nhà ở giá rẻ sẽ phát triển mạnh ở khu vực vùng ven Tp.HCM

Đó là quan điểm của ông Nguyễn Vĩnh Trân, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Nam Long trong cuộc trao đổi với Đại Đoàn Kết về xu hướng thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong thời gian tới đây.

- Sở Xây dựng Tp.HCM vừa triển khai giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, trong đó sẽ chuyển dự án thương mại sang dự án nhà ở xã hội. Ông có quan tâm tới thông tin này?

Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Không riêng Công ty Nam Long mà tôi nghĩ tất cả các doanh nghiệp (DN) BĐS đều quan tâm tới chính sách này. Trong bối cảnh hàng tồn kho còn nhiều như hiện nay, cũng như niềm tin vào thị trường giảm thì chính sách này có thể ví như một "luồng gió mới” để kích cầu.

- "Luồng gió mới” ấy là gì thưa ông?

Ông Nguyễn Vĩnh Trân

- Đó là phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, quan điểm của chúng tôi lại không coi đây là các sản phẩm nhà ở giá rẻ mà là nhà ở "vừa túi tiền”. Đó là bởi vì hiện giờ phần đông người dân có mức thu nhập thấp hơn nhu cầu của họ để có thể mua nhà ở. Do đó, đa số người dân nghĩ tới giải pháp vay ngân hàng. Điều này có thể thấy rõ vào thời điểm năm ngoái khi lãi suất vay ngân hàng còn tới 14% nhưng nhiều căn hộ thuộc phân khúc nhỏ và vừa vẫn được trao đổi khá lạc quan và vào thời điểm thị trường BĐS ảm đạm nhất thì các sản phẩm thuộc phân khúc này vẫn được bán ra.

- Vậy phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ sẽ phát triển ở khu vực nào tại Tp.HCM, thưa ông?

- Phân khúc này sẽ phát triển mạnh ở các khu vực vùng ven của Tp.HCM, vì với mức dưới 15 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm hiện nay hầu như đã cạn, hoặc còn tồn kho do chưa hoàn tất dự án. Ngoài ra, yếu tố chính theo tôi hiện nay là giá đất ở trung tâm thành phố còn khá cao, còn các khu vực ngoại thành, vùng ven thì mềm hơn, điều này sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư.

- Ông dự đoán như thế nào về lãi suất cho vay như hiện nay và liệu rằng giá bất động sản có thể tiếp tục giảm xuống hay không?

-  Với nhu cầu về nhà ở của người dân như hiện nay, cùng với xu hướng chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục duy trì ở mức thuận lợi cho người mua. Tuy nhiên, đối với tình hình chi phí xây dựng, mua sắm vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công,…như hiện nay thì tôi cho rằng, giá bất động sản tại Tp.HCM khó có thể giảm sâu hơn được nữa.

- Vậy ông cho rằng giá bất động sản Tp.HCM đã "ở đáy” ?

- Tôi cho rằng bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào cũng hiểu thực tế hiện nay, vì giá vật liệu xây dựng đã không thể xuống hơn được nữa và nếu bán thấp hơn DN có thể phải chấp nhận bán lỗ. Theo tôi, vấn đề chính hiện nay là UBND Tp.HCM phải thực hiện chính sách giảm giá nền nếu muốn giảm giá BĐS xuống. Kế đến, các dự án cũng phải cam kết được chất lượng sản phẩm để lấy lại niềm tin của thị trường. Kinh nghiệm của Nam Long đối với một số dự án đã thành công, như Ehome1, Ehome2 là phải xây dựng được 3 tiêu chí: giá cả hợp lý, tiết kiệm (Economy); môi trường sống xanh, sạch (Ecology) và hiệu quả sử dụng cao (Efficiency), nghĩa là mỗi mét vuông của căn hộ đều được khai thác.

- Ông có cho rằng vấn đề chính hiện nay là Tp.HCM cần có giải pháp kích cầu ?

- Đúng là như vậy. Như tôi đã phân tích ở trên thì giá đất nền ở các quận trung tâm hiện còn quá cao và người dân, đặc biệt là công nhân, viên chức, lao động khó có cơ hội tiếp cận. Do đó, ngoài nỗ lực của các chủ đầu tư giảm giá thành sản phẩm thì chính quyền thành phố cũng cần có các giải pháp về chính sách để kích cầu thị trường BĐS.

- Xin cảm ơn ông!

(Theo ĐĐK)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang