Thứ Hai, 15/04/2013, 17:01

Nhà ở giá rẻ sẽ phát triển mạnh ở khu vực vùng ven Tp.HCM

Đó là quan điểm của ông Nguyễn Vĩnh Trân, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Nam Long trong cuộc trao đổi với Đại Đoàn Kết về xu hướng thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong thời gian tới đây.

- Sở Xây dựng Tp.HCM vừa triển khai giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, trong đó sẽ chuyển dự án thương mại sang dự án nhà ở xã hội. Ông có quan tâm tới thông tin này?

Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Không riêng Công ty Nam Long mà tôi nghĩ tất cả các doanh nghiệp (DN) BĐS đều quan tâm tới chính sách này. Trong bối cảnh hàng tồn kho còn nhiều như hiện nay, cũng như niềm tin vào thị trường giảm thì chính sách này có thể ví như một "luồng gió mới” để kích cầu.

- "Luồng gió mới” ấy là gì thưa ông?

Ông Nguyễn Vĩnh Trân

- Đó là phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, quan điểm của chúng tôi lại không coi đây là các sản phẩm nhà ở giá rẻ mà là nhà ở "vừa túi tiền”. Đó là bởi vì hiện giờ phần đông người dân có mức thu nhập thấp hơn nhu cầu của họ để có thể mua nhà ở. Do đó, đa số người dân nghĩ tới giải pháp vay ngân hàng. Điều này có thể thấy rõ vào thời điểm năm ngoái khi lãi suất vay ngân hàng còn tới 14% nhưng nhiều căn hộ thuộc phân khúc nhỏ và vừa vẫn được trao đổi khá lạc quan và vào thời điểm thị trường BĐS ảm đạm nhất thì các sản phẩm thuộc phân khúc này vẫn được bán ra.

- Vậy phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ sẽ phát triển ở khu vực nào tại Tp.HCM, thưa ông?

- Phân khúc này sẽ phát triển mạnh ở các khu vực vùng ven của Tp.HCM, vì với mức dưới 15 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm hiện nay hầu như đã cạn, hoặc còn tồn kho do chưa hoàn tất dự án. Ngoài ra, yếu tố chính theo tôi hiện nay là giá đất ở trung tâm thành phố còn khá cao, còn các khu vực ngoại thành, vùng ven thì mềm hơn, điều này sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư.

- Ông dự đoán như thế nào về lãi suất cho vay như hiện nay và liệu rằng giá bất động sản có thể tiếp tục giảm xuống hay không?

-  Với nhu cầu về nhà ở của người dân như hiện nay, cùng với xu hướng chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục duy trì ở mức thuận lợi cho người mua. Tuy nhiên, đối với tình hình chi phí xây dựng, mua sắm vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công,…như hiện nay thì tôi cho rằng, giá bất động sản tại Tp.HCM khó có thể giảm sâu hơn được nữa.

- Vậy ông cho rằng giá bất động sản Tp.HCM đã "ở đáy” ?

- Tôi cho rằng bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào cũng hiểu thực tế hiện nay, vì giá vật liệu xây dựng đã không thể xuống hơn được nữa và nếu bán thấp hơn DN có thể phải chấp nhận bán lỗ. Theo tôi, vấn đề chính hiện nay là UBND Tp.HCM phải thực hiện chính sách giảm giá nền nếu muốn giảm giá BĐS xuống. Kế đến, các dự án cũng phải cam kết được chất lượng sản phẩm để lấy lại niềm tin của thị trường. Kinh nghiệm của Nam Long đối với một số dự án đã thành công, như Ehome1, Ehome2 là phải xây dựng được 3 tiêu chí: giá cả hợp lý, tiết kiệm (Economy); môi trường sống xanh, sạch (Ecology) và hiệu quả sử dụng cao (Efficiency), nghĩa là mỗi mét vuông của căn hộ đều được khai thác.

- Ông có cho rằng vấn đề chính hiện nay là Tp.HCM cần có giải pháp kích cầu ?

- Đúng là như vậy. Như tôi đã phân tích ở trên thì giá đất nền ở các quận trung tâm hiện còn quá cao và người dân, đặc biệt là công nhân, viên chức, lao động khó có cơ hội tiếp cận. Do đó, ngoài nỗ lực của các chủ đầu tư giảm giá thành sản phẩm thì chính quyền thành phố cũng cần có các giải pháp về chính sách để kích cầu thị trường BĐS.

- Xin cảm ơn ông!

(Theo ĐĐK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang