Thứ Năm, 18/04/2013, 14:01

Tp.HCM: Quyết liệt trong giải cứu căn hộ tồn kho

Để hỗ trợ doanh nghiệp (DN) đẩy nhanh căn hộ tồn kho ra thị trường đối với những dự án đã hoàn thiện, Sở Xây dựng Tp.HCM đã đưa ra nhiều giải pháp, trong đó chuyển dự án căn hộ thương mại sang dự án nhà ở xã hội (NoXH) được xem là giải pháp căn bản.

Ưu tiên chuyển đổi dự án đã hoàn chỉnh

Hiện nay, các DN đã gửi đến Sở Xây dựng Tp.HCM 20 dự án chung cư để xem xét chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang NoXH. Trong đó có 2 dự án đã hoàn chỉnh căn hộ, 6 dự án đang trong quá trình thi công, các dự án còn lại mới xong phần mặt bằng hoặc chưa khởi công.

Cũng theo thống kê sơ bộ, trên địa bàn TP còn tồn kho gần 14.500 căn hộ và hiện nay TP đang cùng các DN tìm nhiều giải pháp để đưa ra thị trường lượng hàng tồn kho này.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn, ngoài những dự án NoXH đã được xây dựng, TP chỉ xem xét, ưu tiên chuyển đổi sang dự án NoXH đối với những dự án nhà ở thương mại đã hoàn chỉnh căn hộ; còn các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa khởi công chỉ được xem xét chuyển đổi khi các chủ đầu tư chứng minh được năng lực, hiệu quả, tính khả thi và phù hợp với kế hoạch phát triển NoXH trên địa bàn.

 

Tp.HCM sẽ ưu tiên chuyển đổi dự án đã hoàn chỉnh thành căn hộ sang dự án NoXH.


Ông Tuấn cũng cho biết thêm, TP không có chủ trương mua lại dự án nhà ở thương mại làm nhà tái định cư hoặc NoXH: “Tuy nhiên, TP sẽ đứng ra làm đầu mối để những người thuộc diện ưu tiên mua nhà ký hợp đồng trực tiếp với chủ dự án, kiến nghị cho người mua được vay tại Quỹ Phát triển nhà ở TP với lãi suất 6%/năm ổn định trong 10 năm; giảm 30% thuế VAT…”.

Đối với những căn hộ có diện tích trên 70m2, Sở Xây dựng đề xuất phần diện tích 70m2 trở xuống được tính theo giá NoXH (khoảng 11 triệu đồng/m2), phần còn lại được tính thêm tiền sử dụng đất. Đồng thời, TP không áp dụng điều chỉnh căn hộ sang diện tích nhỏ tại các dự án thuộc khu trung tâm TP.

Giải cứu phải quyết liệt

Các giải pháp của Sở Xây dựng nhận được sự ủng hộ của các DN. Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Phó Tổng giám đốc Thuduc House, cho rằng trong tình hình khó khăn như hiện nay, tính thanh khoản là ưu tiên số một trong công tác bán hàng. Do đó DN chỉ cần lời chút đỉnh, thậm chí hòa vốn là bán ngay. Việc Sở Xây dựng làm cầu nối giữa người mua và DN thông qua vay tại Quỹ Phát triển nhà ở là một giải pháp khả thi cho người mua.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, khẳng định giải pháp Sở Xây dựng TP đưa ra sẽ gỡ khó cho các dự án nhà ở thương mại đã và đang hoàn thiện, đặc biệt cho các dự án có căn hộ lớn. Thậm chí mở ra hướng mới trong phát triển NoXH, không nhất định phải là căn hộ nhỏ mà căn hộ lớn, giá thấp vẫn có quyền tham gia thị trường. Miễn là sản phẩm phù hợp với túi tiền và nhu cầu của người tiêu dùng.

Các giải pháp trên cho thấy, Sở Xây dựng đã chủ yếu hướng sản phẩm tồn kho đến người có nhu cầu thật, trong đó có đối tượng chính sách. Việc làm này vừa hỗ trợ DN bán được hàng, vừa thực hiện được chính sách nhà ở đối với người nghèo, người có công.

Tuy nhiên, để những giải pháp này nhanh chóng đi vào cuộc sống, các cơ quan liên quan phải thực sự quyết liệt. Bởi một số DN cho rằng, công tác xem xét chuyển từ dự án thương mại sang dự án NoXH trong thời gian qua vẫn còn chậm. Nếu làm tốt những phần việc còn lại sẽ giúp thị trường BĐS dần hồi phục, kéo theo sự phát triển của nhiều ngành khác như xây dựng, vật liệu xây dựng, tín dụng…

(Theo SG ĐTTC)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang