Thứ Ba, 22/11/2011, 15:01

Mở van tín dụng: BĐS hay ngân hàng hưởng lợi?

Vừa qua, sau sự kiện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) "cởi trói" một phần cho bất động sản (BĐS), giới chuyên gia, doanh nghiệp (DN) nhận định, đối tượng hưởng lợi nhiều nhất là các ngân hàng (NH).

Chưa có dấu hiệu tích cực

Dạo một vòng quanh các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Tp.HCM chưa cảm nhận được sự “phấn chấn” của thị trường sau chính sách này. Ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch địa ốc ACBR, cho rằng đây chỉ là giải pháp tâm lý, giúp DN, khách hàng hào hứng hơn, giải tỏa tâm lý bức bối về tín dụng chứ chưa nói lên được điều gì. “Phải năm sau chính sách này mới có thể “ngấm” được khi cộng hưởng với việc lãi suất hạ nhiệt và những dấu hiệu bật dậy của nền kinh tế”, ông Hãn nhận định.

Nhận xét về việc "cởi trói" cho nhóm có “nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Hưng Gia Việt, cho rằng đối tượng này chiếm tỷ lệ rất nhỏ bởi công chức hiện nay lương thấp. Ví dụ để mua một căn nhà trị giá 1 tỉ đồng, nếu vay trong 10 năm với mức vay trung bình hiện nay khoảng 70%/tổng giá trị BĐS thì mỗi tháng tổng tiền cả gốc và lãi phải trả lên tới trên 10 triệu đồng.

Mở van tín dụng: BĐS hay ngân hàng hưởng lợi? | ảnh 1
Thị trường BĐS chưa có nhiều chuyển biến sau chính sách mở van tín dụng của NHNN - ảnh: Thiên Bảo

Những đối tượng thu nhập từ tiền lương, tiền công không thể kham nổi mức trả nợ này. Vì vậy, quy định nói "tháo" nhưng thực chất khó áp dụng trên thực tế.  Bà Hương cho rằng, giải pháp căn cơ vẫn là lãi suất cho vay phải hạ xuống để khách hàng có khả năng trả nợ. Đồng thời nên có chính sách ưu đãi về lãi suất cho người mua nhà, may ra mới có tác dụng khi nhu cầu vay mua nhà hiện rất lớn.

Ngân hàng hưởng lợi

Khi các đối tượng cần vốn khó tiếp cận quy định mới thì theo các chuyên gia, quy định này sẽ làm lợi cho các NH. Bà Hương phân tích, nhiều NH đang lo sốt vó trước việc đưa hạn mức tín dụng xuống 16% vào cuối năm theo quy định của NHNN. Với quy định này, họ có thể loại 4 nhóm này ra, áp lực đưa hạn mức tín dụng BĐS về đúng chỉ tiêu vào dịp cuối năm sẽ giảm.

Đồng quan điểm trên, ông Bùi Tất Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, cho rằng chính sách này chủ yếu gỡ cho chính NH theo lộ trình giảm dư nợ tín dụng của BĐS xuống 16% vào cuối năm nay. Với những NH đang đứng trước nguy cơ không giảm nổi thì đây là một cơ hội tốt. Trong khi đó, đối tượng thực sự là DN, những người cần vốn mua nhà, thị trường BĐS nói chung vẫn không có gì thay đổi. Thị trường vẫn ảm đạm, DN vẫn đang khó khăn, mệt mỏi. “Nên cho vay đối với những dự án đang triển khai cần vốn. Cho vay mua nhà cũng là mở về mặt cơ chế, nhưng với lãi suất như vậy thì không thể mua. Lãi suất hợp lý để có thể đi vay để mua được nhà từ 10-14%/năm và tốt nhất 6-8%/năm”, ông Thắng đề xuất.

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh Đại học NH, cũng cho rằng chính sách trên không có nhiều tác dụng đến tính thanh khoản của thị trường BĐS. Lý do là hiện hầu hết NH đã hết hạn mức cho vay. Đó là chưa kể, lãi suất cao như hiện nay, cũng không ai dám vay nữa. “Loại 4 nhóm đó thì NH sẽ không tạo áp lực với những người đã vay mua nhà trước đó, giúp cho người vay mua nhà đỡ áp lực hơn trong vấn đề trả nợ NH”, TS Dương nhận định.

4 nhóm BĐS được cởi trói tín dụng

Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vayXây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các KCN, KCX, khu kinh tế.

Xây dựng nhà ở cho công nhân KCN nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do UBND cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập DN.

Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1.1.2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.

(Theo Thanh niên)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang