Thứ Bảy, 20/04/2013, 08:45

Khánh Hòa: Nhà ở xã hội "ế" chỏng chơ vì giá cao

Mặc dù đã tổ chức tiếp thị, giới thiệu, phát hồ sơ từ khi bắt đầu thi công, nhưng nhà ở xã hội, chung cư cho người thu nhập thấp ở Khánh Hòa vẫn ế ẩm dù nhu cầu nhà ở vẫn luôn bức thiết...

Khánh Hòa: Nhà ở xã hội

“Ế” chỏng chơ

Khánh Hòa hiện có 6 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, khi hoàn thành dự kiến sẽ cung cấp 2.500 căn hộ (từ 45 - 80m2/căn) ra thị trường. Ngoài ra còn có khoảng 1.600 căn nhà ở chính sách thuộc Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung. Riêng nhà ở xã hội, hiện nay có 2 chung cư đã phát hành hồ sơ đăng ký nhưng vô cùng ế ẩm. Chung cư cho người thu nhập thấp An Bình có 130 căn, phát hành 225 hồ sơ nhưng chỉ ký hợp đồng được 7 hồ sơ; chung cư An Thịnh 160 căn, phát hành 72 hồ sơ chỉ nhận 10 hồ sơ đăng ký (chưa ký hợp đồng).

Tương tự, nhà ở xã hội, nhà ở chính sách ở các chung cư như 312 Dã Tượng, Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung dù đã áp dụng chính sách giá ưu đãi, nhưng tình hình bán căn hộ cũng chẳng sáng sủa gì. Tình trạng căn hộ ế ẩm này đã phần nào làm cho các nhà đầu tư của các dự án khác ngần ngại và đang để cỏ mọc um tùm trong khuôn viên dự án.

Ông Nguyễn Trung – Trưởng phòng đầu tư kinh doanh Công ty TNHH MTV Kinh doanh phát triển nhà Khánh Hòa (thuộc Tổng Công ty Sông Đà) cho biết: Thiết kế ban đầu của chung cư An Thịnh là 120 căn với diện tích 70m2/căn. Nhưng thấy tình hình mua – bán chung cư đang ế ẩm nên công ty đã thiết kế lại, giảm diện tích căn hộ xuống còn 45m2/căn, coi như một giải pháp làm giảm giá mỗi căn nhà xuống, mongthu hút được người mua nhà. Nhưng tình hình cũng chẳng khá lên. Hiện chung cư An Thịnh đã xây dựng lên tầng 2 nhưng thiếu vốn trầm trọng nên tiến độ chậm.

Giá quá cao

BàNguyễn Thị Thanh Nga - giáo viên tiểu học, ở Đồng Muối 2, phường Phước Long, TP. Nha Trang tâm sự: Mỗi mét vuông chung cư cho người thu nhập thấp giá từ 8 – 8,2 triệu đồng, mỗi căn hộ từ 400 – 600 triệu đồng, cá biệt nhà ở xã hội như 312 Dã Tượng có giá trên 16,5 triệu đồng/m2, đắt quá! Nếu vay ngân hàng thì phải chịu lãi suất 12%/năm, chả dại, lương 2 vợ chồng công chức lấy đâu tích lũy trả lãi, trả gốc. Biết khu vực Đồng Muối này đang quy hoạch, cấm xây dựng, nhưng chính vì vậy mà đất rẻ, tôicũng như hàng ngàn hộ khác, mua vài chục mét vuông, cất nhà tạm, chỉ hơn 100 triệu đồng là có chỗ “chui vô chui ra”.

ÔngNguyễn Trung nói: Giá thành căn hộ cao một phần là do nhà đầu tư phải chịu lãi suất cao 12% năm thời điểm này, trước đó còn cao hơn. Theo quy định, ngân hàng chỉ cho vay khi dự án đã thực hiện xong 30% tổng giá trịdự án. Cụ thể như Dự án Chung cư An Thịnh, tổng mức đầu tư 65 tỷ đồng, nghĩa là chúng tôi phải có sẵn 18 tỷ đồng. Trong thời kỳ khó khăn kinh tế hiện nay, nói thật, chúng tôi kẹt vốn lắm, lại phải đi vay và lãi suất đó không được tính vào chi phí hợp lý... Cuối cùng thì mọi chi phí đều tính vào giá thành, đẩy giá nhà lên cao.

ÔngTrần Quang Bửu – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết: Sở vừa kiến nghị tỉnh nhiều giải pháp để tháo gỡ tình trạng này. Như giảm 50% thuế giá trị gia tăng, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà; áp dụng hình thức bán trả góp, cho thuê căn hộ; dừng cho phép thực hiện thêm các dự án khác cho đến khi căn hộ của 6 dự án trên được bán hết... “Nhưng quan trọng là chủ dự án cần nghiên cứu phương pháp giảm giá thành hợp lý như giảm chi phí đầu tư xây dựng, giảm tỷ trọng vốn vay trong giá thành căn hộ, rút ngắn thời gian thi công, hợp tác với các nhà đầu tư khác...” - ông Bửu nói. 

Dân Việt

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang