Thứ Ba, 22/11/2011, 15:01

Phân khúc đất dự án: NĐT cẩn trọng nghe ngóng

Thông tin CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm bán đất dự án Bắc Quốc lộ 32 với mức giá 33 triệu đồng/m2 đã gây chú ý trên thị trường. Tuy nhiên các nhà đầu tư đất dự án vẫn đang "cẩn trọng" nghe ngóng tình hình chứ chưa có động thái gì.
Mức giảm giá 35% được lan truyền trên thị trường không phải giảm so với giá bán trước đây của chủ đầu tư dự án này, mà là so với giá giao dịch trên thị trường thứ cấp. Mức giá này bằng với các đợt bán hàng năm 2010 của NTL.

Trên thị trường thứ cấp, đất dự án Bắc Quốc lộ 32 từng chạm đỉnh với giá gần 60 triệu đồng/m2. Đến cuối năm 2010, đất ở đây được mua bán khá sôi động với giá phổ biến 52 - 54 triệu đồng/m2 tại các ô có vị trí đẹp. Năm 2010, NTL bán ra 4 đợt với mức giá phổ biến 31 - 33 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất dự án: NĐT cẩn trọng nghe ngóng | ảnh 1
Đất thổ cư, đất biệt thự ở Hà Nội hầu hết đã giảm khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2.

Chưa rõ các nhà đầu tư đón nhận đợt bán hàng này của Nhà Từ Liêm ra sao, song ghi nhận trên thị trường thứ cấp thời điểm này, những khách hàng có khả năng tài chính từ 5 tỷ đồng trở lên có thể thoải mái chọn lựa nhà đất với mức giá rất dễ chịu.

Đất liền kề diện tích 80 m2 tại khu C - D, dự án Geleximco (đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông) trước đây có giá lên tới 60-64 triệu đồng/m2, giờ có người chào bán 43 triệu đồng/m2, đồng thời một số môi giới cho biết, mức giá này là có thể thỏa thuận. Đất các dự án như An Hưng, Splendora đều giảm giá ít nhất 15 triệu đồng/m2 so với mức giá giao dịch trên thị trường hồi đầu năm nay.

Một lượng hàng giá rẻ khác đến từ đất thổ cư của những người cần tiền bán gấp, đặc biệt là những cá nhân đang chịu tác động từ nạn tín dụng đen. Khách hàng của một công ty bất động sản đang chào bán gấp căn nhà 4 tầng tại quận Thanh Xuân, gần đường Khuất Duy Tiến, mặt ngõ 4 m. Nếu như hồi giữa năm, căn nhà này có giá khoảng 7 tỷ đồng, thì nay chủ nhà sẵn sàng bán giá 5,2 - 5,3 tỷ đồng. Lý do vị khách này cần bán gấp là đang chịu khoản vay nợ 3 tỷ đồng từ bên ngoài với lãi vay lên tới vài triệu đồng trong vòng 15 ngày.

Luật chơi trên thị trường tín dụng tự do hiện rất khắc nghiệt. Để vay được tiền, bên vay và bên cho vay sẽ ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán bất động sản (đã có sổ đỏ), quá thời hạn trả tiền trên ghi trên hợp đồng, nghiễm nhiên bên cho vay có toàn quyền bán bất động sản để thu hồi nợ. Do lãi suất tín dụng đen hiện quá cao, chưa kể trong nhiều trường hợp, bên siết nợ bất động sản không phân minh trong việc bán và phân chia tiền thu được, nên không ít chủ DN, người buôn bán cần tiền đã phải rao bán bất động sản đứng tên mình.

Dự báo của nhiều chuyên gia và cả các DN cho thấy, thị trường còn có thể khó khăn cho đến hết năm 2012. Tuy nhiên, với một bộ phận những người có tiền, thời điểm này họ đã bắt đầu tìm kiếm các bất động sản tốt để đầu tư. Một nữ khách hàng giàu có tại Hà Nội của Công ty Becamex IJC chia sẻ nguyên tắc đầu tư của mình: mua bất động sản tự nó đẻ ra tiền và tuyệt đối không dùng tiền vay. Với cách đầu tư này, hiện bà có 2 căn nhà phố diện tích vài trăm m2 cho thuê tại Hà Nội, một căn nhà cho người nước ngoài thuê tại Bình Dương và đang đặt mục tiêu tìm mua thêm 2 bất động sản để tiếp tục cho thuê.  

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang