Thứ Bảy, 20/04/2013, 09:15

Giá nhà giảm sâu, mua vẫn sợ hớ

Từ đầu năm, thị trường đón nhận nhiều đợt chào bán ồ ạt, với số căn hộ tăng gần gấp đôi so cùng kỳ năm trước.

Giá nhà giảm sâu, mua vẫn sợ hớ

Trong khi chủ đầu tư, các nhà đầu cơ tìm đủ mọi cách bán tháo căn hộ thì người mua vẫn dè dặt.

Tồn kho chưa giảm

Chỉ thời gian ngắn sau Tết, lượng căn hộ chào bán ra thị trường tăng mạnh. Có thể thấy, động thái của các chủ đầu tư sau thời gian chờ đợi vẫn buộc phải bung hàng. Điểm qua các dự án chào bán cho thấy, mức giá căn hộ đã giảm mạnh, thấp nhất là 11 triệu đồng/m2 và cao nhất lên tới 46 triệu đồng/m2.

Khuấy động thị trường phân khúc căn hộ giá rẻ, dự án Kim Văn Kim Lũ chào bán vào tháng 3 vừa qua với mức giá chỉ từ 11 triệu đồng/m2 đã tạo nên một cơn sốt. Liên minh sàn bất động sản G5 chàobán căn hộ Spring Home với giá 19,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Hà Đô mở bán căn hộ Hado Park View. EZ Property chào bán các căn hộ Hei Tower từ 27,4 - 27,9 triệu/m2. Ở phân khúc cao cấp, căn hộ Watermark chào bán với mức giá từ 46 triệu đồng/m2, một dự án khác có mức giá lên tới 94 triệu đồng/m2.

Theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện nay có khoảng 21.600 căn hộ tồn kho tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn bán được trong vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất. Tại thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá chào bán dưới 20 triệu đồng/m2, so với chỉ 26% số căn hộ chào bán dưới mức giá này năm ngoái. Một số chủ đầu tư tiếp tục chào bán lại các căn còn tồn với mức giá được điều chỉnh xuống.

Theo ghi nhận của CBRE, giá chào bán sơ cấp tại một số dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Tại thị trường thứ cấp, giáchào bán trung bình giảm 2,8% so với quý IV/2012. Một số căn hộ được chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu. Giá chào bán phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do phân khúc này thiếu tính thanh khoản.

Khảo sát của Knight Frank, thị trường căn hộ tại các quận phía Tây chủ yếu là Hà Đông vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các quận khác. Đây là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh không mấy sáng sủa của thị trường căn hộ Hà Nội. Khu vực Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung bình phải chăng, vào khoảng 15 triệu đồng/m2.

Savills dự báo, tổng nguồn cung tương lai đạt xấp xỉ 64.400 căn từ 108 dự án. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31.000 căn, chiếm 48% tổng nguồn cung tương lai. Điều này càng khiến choáp lực tồn kho ngày càng ép thị trường đi xuống

Chủ đầu tư, nhà đầu cơ tranh nhau bán tháo

Mặcdù giá căn hộ đã giảm mạnh so với trước đây, nhưng theo các công ty BĐSngười mua vẫn trong tư thế đợi chờ. Nhận định về tính thanh khoản của thị trường duy trì ở mức khá thấp, đại diện của Knight Frank cho rằng, tâm lý nghe ngóng chờ đợi của người dân tiếp tục là diễn biến chính của thị trường. Thông tin về các giải pháp của chính phủ nhằm giải quyết cácvấn đề của thị trường bất động sản tiếp tục tạo ra tâm lý chờ đợi và hyvọng cho cả người mua và nhà đầu tư rằng giá bán căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm thêm.

Sau những lần giảm giá mạnh vào quý trước, giá chào bán của một số dự ántrong quý 1/2013 chỉ giảm nhẹ vì một số chủ đầu tư cũng đang trông chờ vào gói cứu trợ từ chính phủ. Thị trường thuộc về những người có nhu cầuthực, mua để ở. Hiện nay nhóm khách hàng này tập trung khá nhiều vào những dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao trong thời gian từ 3-6 tháng tới.

Còn theo CBRE, triển vọng kinh tế - 27% số người tham gia khảo sát của Nielsen cho rằng đây là mối lo ngại lớn nhất trong bối cảnh hiện nay. Giá nhà và thu nhập hiện nay đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần.

Theo CBRE, người mua hiện nay có nhiều khả năng đàm phán hơn so với trước đây. Họ không chỉ quan tâm tới giá bán, mà còn chú trọng về tiến độ xây dựng, tiện ích và cơ sở hạ tầng. Vấn đề uy tín và cam kết của chủđầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia đều đồng quan điểm, giao dịch thành công sẽ chỉ diễn ra tại các dự án với giá chào bán hấp dẫn và cạnh tranh, tiến độ xây dựng tốt, tiện ích và cơ sở hạ tầng tươngđối phát triển. Mặc dù, Nhà nước đã có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường, tuy nhiên vẫn cần có thời gian để các biện pháp trên được triển khai và mang lại hiệu quả, do đó dự báo thị trường về cơ bản sẽ chưa thể ấm lên cho đến quý III/2013.

Theo Duy Anh

Vietnamnet

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang