Thứ Bảy, 20/04/2013, 12:01

Tp.HCM: Vẫn rối bời chuyện nộp tiền sử dụng đất

Tp.HCM kiến nghị nếu nộp đủ hồ sơ nộp tiền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1/3/2011 thì được tính theo bảng giá đất.

“Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để TP tính thu tiền sử dụng đất với phần diện tích vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình cá nhân theo hướng: Các trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày 1/3/2011 (ngày Nghị định 120/2010 có hiệu lực) thì được áp dụng theo bảng giá đất do UBND TP công bố hằng năm. Thời điểm tính là năm mà người dân nộp đủ hồ sơ hợp lệ” - Sở Tài chính vừa dự thảo Tờ trình cho UBND TP với nội dung trên sau khi có cuộc họp giữa TP và các sở, ngành về công văn hướng dẫn tính thu tiền sử dụng đất của Bộ Tài chính (Pháp Luật Tp.HCM ngày 11/4) .

Chưa thống nhất thời điểm tính

Sở Tài chính cho biết: Trường hợp Thủ tướng vẫn yêu cầu tiền sử dụng đất phải sát giá thị trường, Sở đề xuất TP kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chỉ thực hiện từ ngày 1/10/2009, thời điểm Nghị định 69/2009 có hiệu lực. Đồng thời, TP được áp dụng hệ số điều chỉnh để tính thu tiền sử dụng đất theo giá đất tương ứng với từng thời điểm người dân nộp hồ sơ.

Sở dĩ có đề xuất như trên là do trong công văn hướng dẫn, Bộ Tài chính yêu cầu: Với trường hợp vượt hạn mức đất ở, nếu hộ gia đình cá nhân đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ từ ngày 1/1/2005 trở về sau thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do TP quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ. Hiểu nôm na là những đối tượng này phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Tuy nhiên, tại cuộc họp giữa TP và các sở, ngành triển khai thực hiện công văn này, các ý kiến cho rằng yêu cầu của Bộ Tài chính rất khó thực hiện và cũng chưa hợp lý về quy định pháp luật.

 

Làm thủ tục nộp thuế nhà, đất tại Chi cục thuế quận 6, Tp.HCM.


Rối bời với các quy định

Cũng theo Sở Tài chính, do giá đất tính thu tiền sử dụng đất chưa được rõ ràng nên thực tiễn thực hiện rất khó khăn. Nghị định 120/2010 là nghị định mới nhất về tiền sử dụng đất quy định: “Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày nghị định này có hiệu lực (1/3/2011) thì nộp tiền sử dụng đất theo các quy định trước đó”.

Tuy nhiên, các quy định trước đó lại không thống nhất về việc tiền sử dụng đất sẽ nộp theo bảng giá đất hay giá thị trường. Cụ thể: Nghị định 198/2004 quy định tiền sử dụng đất căn cứ bảng giá đất do TP công bố hằng năm. Đến Nghị định 17/2006 thì tiền sử dụng đất nộp theo giá thị trường. Nghị định 84/2007 giống Nghị định 17/2006 khi quy định: Trường hợp nộp đủ hồ sơ hợp lệ sau ngày 1/1/2005 thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Tuy nhiên, Nghị định 123/2007 sửa đổi Nghị định 17/2006 quy định chỉ có ba trường hợp nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường (Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, thu hồi đất, doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất). Các trường hợp khác không được đề cập được hiểu là vẫn nộp theo bảng giá đất. Tới Nghị định 69/2009 thì thêm một trường hợp nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường là Nhà nước cho thuê đất. Những trường hợp không được đề cập được hiểu là nộp theo bảng giá đất.

“Trước Nghị định 120/2010, đã có nhiều quy định về giá đất tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân đối với phần trong và ngoài hạn mức. Nhưng các quy định này chưa thống nhất theo một hệ thống nhất định. Do đó Bộ Tài chính chỉ dựa vào một Nghị định 84/2007 để quy định trường hợp nộp đủ hồ sơ sau ngày 1/1/2005 phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường là chưa phù hợp” - Sở Tài chính TP phân tích.

 

Hơn 4.500 trường hợp chờ hướng dẫn

Theo báo cáo của Cục Thuế Tp.HCM, hiện có 4.569 trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày 1/3/2011 chưa được hướng dẫn cụ thể về giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở. Năm 2010, TP đã báo cáo, xin ý kiến về vướng mắc này. Tuy nhiên, Công văn 1173/2010 của Thủ tướng chỉ mới có ý kiến với phần diện tích trong hạn mức, còn phần ngoài hạn mức chưa đề cập tới. Sau đó thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Tài chính đã có công văn yêu cầu TP thực hiện theo Nghị định 84/2007 như đã nói trên.

(Theo PLTP)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang