Thứ Hai, 22/04/2013, 10:15

Căn hộ “phình nở” bất thường, cư dân "tố" CĐT Thanh Bình

Nộp hết 5 đợt tiền theo quy định, đến khi nhận nhà, nhiều khách hàng mới “té ngửa” khi không ít căn hộ bị thi công sai lệch so với thiết kế.

Căn hộ “phình nở” bất thường, cư dân

Thiết kế một đằng, thi công một nẻo
Hàng trăm khách hàng của dự án N07B2 và N07B3 tại đô thị Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) đang vô cùng bức xúc khi bị chủ đầu tư là Công ty Thanh Bình đẩy vào thế “sự đã rồi”.
Chung cư N07B2 và N07B3 là dự án nhà ởcho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an do Công ty Cổ phần Thanh Bình, Hà Nội làm chủ đầu tư. Bắt đầu khởi công từ khoảng cuối tháng 3/2010, sau 3 nămxây dựng, dự án đã cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều khách hàng, không ít điều khoản trong bản hợp đồng mua bán tháng từ 3/2010 đã bị chủ đầu tư tự ý thay đổi mà không có sự thỏa thuận hay thông tin chính thức đến người mua.
Phản ánh tới Kiến Thức,nhiều cư dân cho hay, đơn vị chủ đầu từ là Công ty Thanh Bình đã đơn phương thay đổi một số thiết kế, công năng của tòa nhà như diện tích cănhộ, hệ thống xả rác và các chi tiết trong căn hộ…
“Theo thiết kế, mỗi đơn nguyên của tòachung cư cao tầng đều có 1 hệ thống xả rác tự động. Tuy nhiên, Công ty Thanh Bình đã bớt hẳn 3 trên 5 hệ thống nhận rác tự động được quy định trong thiết kế của hợp đồng. Chỉ đến khi tới nhận nhà, chúng tôi mới biết sự thay đổi này”, một cư dân tại tòa nhà B2 cho hay.

Bên cạnh đó, các chi tiết khác trong căn hộ cũng bị thay đổi khiến cư dân bức xúc. “Theo đúng thiết kế, hộp kỹ thuật của căn hộ được đặt góc tường cạnh bếp nấu. Nhưng đến khi chúngtôi tới nhận nhà thì hộp kỹ thuật này lại bị dời ra gần giữa nhà làm mất thẩm mỹ căn hộ” ông Lợi, chủ nhân một căn hộ tại tòa NO7 B2 phản ánh.
Hộp kỹ thuật kích thước 60x60 cm tại căn hộ của anh Trần Việt Phong tại tòa N07 B2 cũng bị di dời vị trí từ nhà vệ sinh vào…phòng ngủ. Chưa kể tại một số căn hộ khác, ống hút mùi cũng…nhảy từ chỗ này sang chỗ khác.
Khách hàng cho rằng những thay đổi nàyđã làm ảnh hướng nghiêm trọng tới việc bố trí, sắp xếp nội thất cũng như cuộc sống sinh hoạt của các hộ gia đình tại khu chung cư này.
Nghiêm trọng hơn, trong quá trình thi công, Thanh Bình còn khiến không ít căn hộ “nở phình” ra về diện tích. Cụ thể, căn hộ số 1407 của anh Trần Hòa và căn hộ số 607 của chị Nguyễn Thị Huyền đột nhiên bị “tăng thêm” 2,34 m2, từ 88,2m2 trong hợp đồng mua bán thành 90,54m2 thực tế. Đáng nói là thi công sai hợp đồng nhưng phía Thanh Bình lại yêu cầu khách hàng phải thực hiện nghĩa vụ tài chínhvới phần diện tích phụ trội này. Tính theo đơn giá ban đầu, trung bình mỗi gia đình thuộc trường hợp này phải chịu thêm khoảng hơn 30 triệu đồng cho phần diện tích “ngoài ý muốn.”
Chưa kể trong đợt nộp tiền cuối cùng vào tháng 3 vừa qua, khách hàng bất ngờ nhận được thông báo giá bán bị tăng thêm từ 1,1 đến 1,67 triệu/m2 tùy theo căn hộ so với hợp đồng gốc từ phía chủ đầu tư.
Bức xúc với sai phạm của doanh nghiệp, hiện đại diện các khách hàng đã gửi đơn tới các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội.
Chủ đầu tư “tiền hậu bất nhất” ?
Trước đó, trong một thông báo gửi khách hàng Vũ Mạnh Cường vào ngày 5/3 do chính Tổng Giám Đốc Lê Văn Tuấnký, phía Thanh Bình đã mặc nhiên thừa nhận về trường hợp “phình nở” bất thường của căn hộ.
Cụ thể, bản thông báo có đoạn khẳng định: “Diện tích căn hộ theo hợp đồng: 88,2m2. Diện tích căn hộ thực tế 90,54m2. Chênh lệch giữa diện tích theo hợp đồng và diện tích trên thực tế: 2,34 m2.”

Căn hộ “phình nở” bất thường, cư dân Chính Thanh Bình đã tự thừa nhận sai lệch giữa thiết kế và thi công.
Tuy nhiên, khi trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Tổng Giám đốc công ty Thanh Bình lại một mực cho rằng, tất cả các căn hộ tại chungcư này đều được thi công đúng theo thiết kế và một số trường hợp diện tích tăng giảm đều theo quy định với sai số được phép. “Đối với việc diện tích căn hộ lên đến hơn 2m2, phía công ty chưa nhận được bất kỳ kiến nghị gì bằng văn bản về vấn đề này”, ông Thanh nói.

Lý giải sự thay đổi thiết kế về hệ thống xả rác, ông Thanh cho biết, sau sự cố cháy ở khu đô thị Trung Hòa –Nhân Chính, phía chủ đầu tư đã ngồi lại với bên thiết kế để họp xem có nên dùng hệ thống xả rác tự động không?
Bên tư vấn thiết kế cho rằng, với kỹ thuật hiện hành và ý thức sử dụng ống xả rác của người Việt Nam thì có thể gây mất an toàn phòng chống cháy nổ, nên công ty quyết định chuyển sang làm phòng thu gom rác trong từng tầng và có xe chuyên dụng chở xuống.
“Việc thay đổi nếu đạt an toàn tiêu chuẩn về xây dựng thì chủ đầu tư vẫn có quyền làm. Tuy nhiên, chúng tôi cũng có sơ xuất là không thông tin đầy đủ đến cho khách hàng”, ông Thanhkhẳng định.
Về mức giá bất ngờ chênh tới hơn 1 triệu đồng mỗi m2 so với hợp đồng gốc. Ông Thanh cho biết: “Trong hợp đồng chúng tôi ghi rất rõ: “Trong trường hợp bên mua thanh toán toàn bộ Tổng giá trị Hợp đồng tạm tính một lần tại thời điểm ký hợp đồng, Bên Bán sẽ tính đơn giá bán nhà cố định như thông báo”.
“Như vậy, giá tính trong các lần nộp tiền của khách hàng chỉ là giá tạm tính. Sau khi hoàn thiện công trình, chúng tôi đã mời công ty kiểm toán độc lập để kiểm tra và đưa ra mức giáphù hợp với khách hàng”, ông Thanh cho biết.
Cũng theo ông Thanh, nếu khách hàng cónhu cầu muốn xem kết quả kiểm toán công trình thì ở công ty luôn có bộ phận sẵn sàng cung cấp các thông tin cho khách hàng.
Theo  Như Biển

Kiến Thức

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang