Thứ Hai, 22/04/2013, 17:01

Xu hướng nở rộ dự án căn hộ giá 500 triệu

Trong báo cáo định hướng kinh doanh năm 2013, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều chuyển hướng sang phân khúc căn hộ có giá trên dưới 500 triệu đồng/căn.

Một dự án căn hộ dưới 500 triệu tại phường Phước Long B, quận 9, Tp.HCM.



Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2013 tổ chức tuần vừa qua, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đã công bố điều chỉnh thiết kế dự án Phúc Thịnh Đức (quận 9, TP.HCM), chung cư TDH - Phước Long theo hướng căn hộ cho người có thu nhập trung bình. Dự kiến trong năm 2013 – 2014, Nhà Thủ Đức sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ S-home có diện tích từ 40-60 m2 và giá bán khoảng 500-600 triệu đồng/căn.

Việc đầu tư căn hộ nhỏ không chỉ là chiến lược của Nhà Thủ Đức mà được khá nhiều doanh nghiệp khác lựa chọn. Ví dụ như Tập đoàn Nam Long cho biết năm 2013 sẽ tung ra dự án E-home 4 có quy mô 12,5 ha, với khoảng 2.100 căn hộ có diện tích thấp nhất 40 m2 và giá bán từ 400 triệu đồng/căn. Trước đó, Nam Long đã tung ra dự án căn hộ bình dân Ehome 1, Ehome 2 và Ehome 3 Tây Sài Gòn với giá bán 615 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ (chưa thuế VAT).

Tập đoàn Đất Xanh cũng đã quyết định nhảy sang đầu tư căn hộ bình dân khi phát triển dự án khu nhà ở tại Hiệp Bình Phước - Tam Bình (quận Thủ Đức, Tp.HCM). Dự án này có quy mô 3,6 ha với vốn đầu tư 1.200 tỉ đồng.

Cùng tham gia phân khúc căn hộ bình dân này còn có dòng sản phẩm mang thương hiệu Cheery của Địa ốc Hoàng Quân; hay Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia tham gia thị trường với 300 căn hộ của dự án Lucky Apartment tại quận Tân Phú và 320 căn của dự án Khang Gia tại quận Gò Vấp. Mỗi căn hộ của dự án Khang Gia tại quận Gò Vấp có giá bán trên 500 triệu đồng/căn (chưa bao gồm VAT).

Bên cạnh đó, loại hình căn hộ mua bán có thời hạn, hay cho thuê dài hạn nhắm vào phân khúc khách hàng dưới 500 triệu như dự án Lê Thành Twin Towers tại quận Bình Tân, Tp.HCM. Với tiêu chí bình dân, Công ty Lê Thành lên phương án cho thuê căn hộ tại dự án Lê Thành Twin Towers trong 49 năm với giá 350 triệu đồng.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty Thuduc House, nhận định, về cơ cấu thị trường, năm 2013 sẽ là năm bùng nổ nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân. Tuy nhiên ông Chí Hiếu cũng cảnh báo sự bùng nổ ở phân khúc này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp địa ốc nhưng đó sẽ là lợi thế cho người mua khi họ có nhiều sự lựa chọn hơn.

Cùng kinh doanh một phân khúc nhưng các doanh nghiệp bất động sản đều tự tin vào dòng sản phẩm của mình bởi theo họ ngoài vị trí, các dự án đang cạnh tranh nhau về giá bán, về tiện ích của dự án, và nhất là cạnh tranh về diện ích căn hộ. Nếu xét về khía cạnh lợi tức với doanh nghiệp, thì giá bán 12 triệu – 12,5 triệu/m2 là không hề thấp và là mức giá các doanh nghiệp vẫn có lãi. Điều khiến các dòng sản phẩm S-home thu hút khách quan tâm bởi diện tích đã được doanh nghiệp giảm cho phù hợp với túi tiền và nhu cầu thực tế của đa số người dân.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang kinh doanh thị phần căn hộ S-home cho rằng dự án sẽ thu hút được khách hàng nhiều hơn nếu chủ đầu tư có phương thức thanh toán hợp lý hoặc hợp tác được với các ngân hàng để người mua nhà có thể trả nợ vay trong thời gian dài với lãi suất hợp lý.

(Theo VnMedia)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang