Thứ Ba, 23/04/2013, 13:45

Bất động sản “chuyển mình” vào chu kỳ mới

Theo nhận định của giới kinh doanh và nhiều công ty nghiên cứu BĐS, thị trường này đang “chuyển mình” để bước vào một chu kỳ mới.

Bất động sản “chuyển mình” vào chu kỳ mới

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đã có nhiều tínhiệu lạc quan hơn so với thời điểm cuối năm ngoái. Đà sụt giảm giá bán có dấuhiệu chững lại, thanh khoản tăng trở lại, cùng với đó là chính sách hỗ trợ thịtrường đang được các cơ quan ban ngành triển khai tích cực. Theo nhận định củagiới kinh doanh và nhiều công ty nghiên cứu BĐS, thị trường này đang “chuyểnmình” để xác lập lại một chu kỳ mới.

Tínhiệu lạc quan

Những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những yếu tố hỗtrợ như lãi suất giảm, lạm phát ổn định,..khiến thị trường BĐS đang có nhiềuchuyển biến tốt.

Ở phân khúc căn hộ, các dự án chào bán trong quý 1được khách hàng đón nhận tích cực với số lượng giao dịch thành công trung bìnhđạt trên 70% với giá bán tương đối ổn định. Và theo dự báo của Công ty JonesLang LaSell, lượng cầu ở phân khúc này sẽ tiếp tục gia tăng trong các quý tới nếumặt bằng giá tiếp tục ở mức cạnh tranh như hiện nay.

Trong khi đó, sức mua ở phân khúc đất nền tại vùngven TP.HCM có sự gia tăng đáng kể. Nổi lên là dự án BenCat Center City tại BìnhDương đã được chào bán thành công 100% sản phẩm chỉ sau hai ngày mở bán. Tại ĐồngNai, dự án Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích cũng được khách hàng “sănđón” tích cực, trong số đó phần lớn là Việt kiều về nước và những người đại diệncho thân nhân sinh sống ở nước ngoài.

Bất động sản “chuyển mình” vào chu kỳ mới (1)

Thịtrường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực. Ảnh minh họa


Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE, nhận địnhhiện nay diễn biến phức tạp từ chứng khoán, giá vàngbiến động mạnh, hay ngânhàng tiếp tục hạ lãi suất chỉ còn 7,5%/năm. Điều này dẫn đến nhà đầu tư có thểsẽ chuyển hướng đầu tư từ kênh gửi tiết kiệm, vàng, USD sang kênh khác, trong đóBĐS sẽ được chú ý.

Và đặc biệt, khi “nút thắt” tín dụng được nới lỏnghơn nữa, thì cơ hội hồi phục của thị trường này càng cao.

Đónđầu xu hướng

Theo nhận định của Savills Việt Nam, phân khúc đất nềnvẫn được người mua ưa chuộng nhờ vào những lợi thế của chi phí xây dựng thấphơn. Hơn nữa, phân khúc này cũng cung cấp sự đa dạng hóa danh mục đầu tư chocác nhà đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt là các dự án tọa lạc trong những khuvực dân cư đông đúc, được bao quanh bởi các cơ sở hạ tầng và công trình tiệních hoặc tiếp giáp với các hệ thống cơ sở hạ tầng lớn đang phát triển phù hợpcho cả hai mục đích sống và thương mại.

Bất động sản “chuyển mình” vào chu kỳ mới (2)

LavenderCity đang là sản phẩm “hot” trên thị trường BĐS Đồng Nai

Với những tiêu chí đó, nhiều dự án đất nền tại ĐồngNai có giá “mềm” đang có lợi thế, giá trị BĐS tại đây gia tăng theo lợi thế vềgiao thông, hạ tầng đang dần hoàn thiện. Trong đó phải kể đến là Khu đô thịthương mại Lavender City đã từng làm “nóng” thị trường này trong năm 2012.

Lavender City nằm trong khu đô thị Thạnh Phú rộng897ha tại huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai nên đã thừa hưởng những dịch vụ, cũngnhư hạ tầng tốt như giao thông thuận tiện khi tọa lạc trên đường DT768 - tuyếngiao thông huyết mạch kết nối huyện Vĩnh Cửu với TP. Biên Hòa và tỉnh Bình Dương,nằm ngay phần mở rộng giáp Tp.Biên Hòa, đầy đủ các dịch vụ, tiện ích của mộtkhu dân cư hiện đại, giá “mềm” và đảm bảo về các thủ tục pháp lý.

Với nhu cầu cao của thị trường, Công ty Kim Oanh tiếptục triển khai mở bán giai đoạn 2 dự án này với hơn 300 nền nhà phố có vị trí đẹpnhất, nằm ngay khu trung tâm thương mại. Với giá bán từ 188 triệu/nền, chỉ bằngphân nửa so với giá thị trường. Lavender City được ghi nhận sẽ đem lại nhiều cơhội trên thị trường.

 Minh Nguyệt

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang