Thứ Tư, 24/04/2013, 10:01

Tp.HCM: Thị trường VP cho thuê ấm trở lại

Tại buổi trình bày tổng quan thị trường văn phòng Tp.HCM ngày 23/4, ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê của CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B đã cải thiện đáng kể trong quí 1/2013, đạt gần 32.000 m2, tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2012.

Thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, đặc biệt là khu vực trung tâm đang ghi nhận tỷ lệ diện tích văn phòng trống giảm dần, một phần nhờ vào lượng khách thuê tăng lên trong quí 1/2013.

Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê của CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết nguồn cung giảm dần trong khi nhu cầu thuê không giảm đã giúp các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm giảm bớt tỷ lệ trống của mình trong quí vừa qua.

Tòa cao ốc văn phòng President Place tại góc đường Nguyễn Du – Nam Kỳ Khởi Nghĩa là một trong những tòa nhà vừa đi vào hoạt động. Ảnh: Đình Dũng


Trong số các tòa cao ốc văn phòng tại khu trung tâm, Bitexco Financial Tower có tỷ lệ cho thuê khoảng 60% vào quí 1/2012 nay đã tăng lên 70%; Vincom Center hiện đã lấp đầy 79% từ mức 67% đầu năm ngoái; hay toà nhà Maritime Bank Tower cũng đã lấp đầy 87% từ mức 69% từ quí một 2012.

Tại buổi trình bày tổng quan thị trường văn phòng Tp.HCM ngày 23-4, ông Ohan cho biết diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B đã cải thiện đáng kể trong quí 1/2013, đạt gần 32.000 m2, tăng gấp đôi so với mức 17.000 m2 tại thời điểm cuối năm 2012.

Giá chào thuê văn phòng hạng A khoảng 635.000 đồng (31 đô la Mỹ)/m2 và hạng B khoảng 370.000 đồng (18 đô la Mỹ)/m2.

Một trong những hoạt động dẫn dắt thị trường hiện nay là việc di dời văn phòng. Ở thời điểm giá văn phòng cho thuê đắt đỏ, nhiều công ty không trụ nổi ở khu trung tâm và phải thuê nhiều nơi. Nay giá văn phòng ở khu trung tâm giảm xuống mức hợp lý hơn, họ bắt đầu quay về khu trung tâm và gom các chi nhánh về một chỗ.

Chuyển động thị trường trong quí vừa qua cho thấy yếu tố chi phối nhu cầu thuê từ việc di dời chiếm 70%, từ thuê mới chiếm 20% và phần còn lại từ nhu cầ mở rộng diện tích văn phòng. Trong số khách thuê, công ty nước ngoài chiếm 56% và công ty trong nước chiếm 44%.

Theo CBRE, một số tòa nhà mới hoàn thành tại quận 1, chẳng hạn như Empress Tower và President Place với khoảng 35.000 m2, cũng đã cho thuê được phân nửa diện tích. Ngoài ra, một số tòa nhà chưa đi vào hoạt động chẳng hạn như Lim Tower với 22.000 m2 và Times Square với 12.700 m2 cũng đã nhận được cam kết thuê khoảng phân nửa diện tích trước khi hoàn thành.

Ông Ohan nhận định với những gì đang diễn ra và nguồn cung chũng lại, thị trường văn phòng Tp.HCM đã rời khỏi đáy, và dự báo giá thuê sẽ ổn định ít nhất tới cuối năm nay khi thị trường có thêm nguồn cung mới.

Hiện nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM khoảng hai triệu mét vuông, trong đó 10 tòa nhà hạng A cung cấp khoảng 316.000 mét vuông, 52 tòa nhà hạng B cung cấp 833.000 mét vuông, và 262 tòa nhà hạng C chiếm phần diện tích còn lại


 

(Theo TBKTSG)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang