Thứ Tư, 24/04/2013, 11:01

Thời điểm chín muồi để mua biệt thự, đất nền

Dự báo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ ít tác động lên thị trường bất động sản (BĐS) gắn liền với đất, khi những hỗ trợ này tập trung chủ yếu cho phân khúc căn hộ bình dân.

Thị trường đã chứng kiến lượng giao dịch thấp trong cả quý, bất chấp giá chào bán tiếp tục giảm thêm.

 

Người mua để ở vẫn là phân khúc khách hàng chiếm phần lớn trên tổng số giao dịch được ghi nhận trong quý vừa qua, với các giao dịch có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng mỗi nền.

Áp lực giảm giá

Những dự án đất nền cho phép người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi phải xây dựng cũng nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường.

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank, trong khi thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền vẫn còn khá ảm đạm, thời gian này có thể là cơ hội tốt cho những người mua có nhu cầu ở thực, hoặc thay đổi chỗ ở, hoặc một vị trí ở tốt hơn.

Giá đất của các dự án đất nền và biệt thự ở hầu hết các khu vực chính đã giảm giá nhẹ, trong khi đó các khu vực khác lại tương đối ổn định. Giá đất chào bán trung bình tại các quận 2, 9, và Thủ Đức, Tp.HCM tiếp tục giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước, trong khi giá đất bán tại khu vực quận 7 vẫn giữ ở mức ổn định.

Phân khúc đất giá bình dân vẫn ghi nhận mức giá bán ổn định trong các tháng đầu năm nay.

Công ty Phát triển BĐS Indochina Land (thuộc quỹ đầu tư Indochina Capital) đang thực hiện một cuộc khảo sát nhằm xác định mức độ quan tâm của thị trường đối với dự án cao cấp của họ ở quận 9, dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp khoảng 200 biệt thự vào thị trường sơ cấp.

Trong khi đó, thanh khoản của thị trường Hà Nội vẫn thấp. Giá chào thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với quý trước ở mức -13% đối với biệt thự và -9% đối với liền kề. Nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua.

Giá chào bình quân thứ cấp tại vùng 1 từ 41,7 triệu đồng đến 158 triệu đồng/m2, trong khi tại vùng 2 giao động từ 9,4 triệu đồng đến 54 triệu đồng/m2.

Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và nhà liền kề. Hầu hết các dự án thuộc vùng 2 đều có giá chào dưới 20 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của Công ty Savills Việt Nam, nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội đến từ 76 dự án nằm rải rác tại 14 quận, với tổng diện tích 10.200 ha đất.

Số lượng dự án tương lai là không đổi so với quý trước và có khả năng vẫn tiếp tục duy trì ở mức này, do UBND Tp. Hà Nội đang dự định ngừng cấp phép cho các dự án nhà ở thương mại nằm ở Hà Nội từ nay cho đến cuối năm 2014.

Cẩn trọng trong đầu tư

Các diễn biến bất ổn vẫn hiện hữu trong nền kinh tế vĩ mô và những khó khăn mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đối mặt đã tiếp tục có những tác động tiêu cực lên thị trường BĐS gắn liền với đất.

Nhu cầu đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có, do người mua vẫn đang chờ một mức giá thấp hơn nữa. Mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5% vào ngày 26/3/2013, điều này có thể sẽ làm lãi suất cho vay giảm hơn nữa, tạo thêm thuận lợi cho thị trường nhà ở.

Knight Frank ghi nhận nguồn cung tương lai với khoảng hơn 2.000 căn biệt thự và nhà phố dự kiến được đưa vào thị trường.

Tuy nhiên, việc chào bán những dự án này đang được xem xét cẩn trọng và nhiều chủ đầu tư vẫn đang chờ đợi những những dấu hiệu chuyển biến tích cực của thị trường trước khi quyết định giới thiệu dự án.

Trong quý kế tiếp, thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền được dự báo tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn do hệ quả của sự suy giảm tăng trưởng kinh tế.

(Theo StockBiz)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang