Thứ Năm, 25/04/2013, 09:01

Chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội: Không nên biến thành phong trào

Hà Nội đã chấp thuận chuyển đổi 3 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Nhiều chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại khác cũng đang làm thủ tục chuyển đổi.

Nhà xã hội, sau một thời gian dài không được nhà đầu tư đoái hoài, giờ trở thành phương án khả dĩ nhất để giải quyết khó khăn tài chính trong tình trạng ế ẩm. Liệu việc chuyển đổi dự án có thành "phong trào" để rồi đến ngày nhà xã hội lại rơi vào tình cảnh thừa mứa như nhà cao cấp hiện tại?
 

Giải pháp chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội liệu có trở thành “phong trào”? Ảnh: Linh Ngọc



Theo Sở Xây dựng Hà Nội, 3 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội là khu nhà ở Trung Văn mở rộng tại Từ Liêm, khu nhà ở cao tầng đô thị Sông Đà số 143 Trần Phú (Hà Đông) và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long - Hà Nội của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long. Ngoài 3 dự án này, nhiều chủ đầu tư khác cũng tính chuyện đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội. "Ông lớn" như Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), ngoài 1.000 căn nhà thu nhập thấp tại dự án khu đô thị (KĐT) Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh), đã công bố chuyển đổi dự án Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai). Công ty CP Vinaconex 2 xin chuyển một số tòa chung cư cao tầng dự án KĐT mới Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai). Chủ đầu tư dự án nhà số 352 Giải Phóng xin chuyển sang nhà thu nhập thấp; chủ đầu tư dự án tại số 486 Ngọc Hồi (Thanh Trì và chủ đầu tư ô CT8 KĐT Nam An Khánh (Hoài Đức) xin chuyển sang nhà xã hội… Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện còn khoảng 12 dự án đã đăng ký xây dựng nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi cơ cấu căn hộ và mục đích sử dụng từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Trong năm 2013, dự kiến Hà Nội chuyển đổi khoảng 10 dự án, trong đó quý II-2013 cố gắng khởi công 5-6 dự án.

Mặc dù Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ với diện tích nhỏ hơn để giảm giá thành, đồng thời cho phép chủ đầu tư được hưởng một số cơ chế ưu đãi về sử dụng đất, thuế đất… nhưng vẫn có không ít ý kiến băn khoăn, liệu việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội có thực sự khả thi. Thứ nhất, những dự án nhà ở thương mại đã triển khai thường có chi phí khá lớn, thậm chí đại diện một hội bất động sản địa phương từng nói - chi phí ngân hàng, đất đai chiếm tới 60%, chủ đầu tư khó còn "cửa" để giảm giá. Thứ hai, thực thế cho thấy, nhiều dự án nhà thu nhập thấp nhưng có giá bán "ngang ngửa" dự án nhà thương mại. Điều đó đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nhà xã hội mạnh hơn. Thứ ba, theo nhiều chủ đầu tư, vấn đề hiện nay là người mua phải tiếp cận được với hỗ trợ tín dụng, hay nói cách khác, chính sách tín dụng phải phù hợp với người sử dụng nhà xã hội. Vì thực tế, người lao động làm công hưởng lương, người thu nhập thấp không bao giờ đáp ứng được các điều kiện vay vốn tín dụng của ngân hàng. Bên cạnh đó, cũng có chuyên gia lo ngại khi cố "kéo" giá nhà xuống sẽ không bảo đảm được chất lượng nhà, để rồi 10-20 năm sau lại trở thành gánh nặng cho xã hội, mà bài học hiện nay chính là các khu nhà tái định cư. Mặt khác, khi doanh nghiệp thấy nhà xã hội là giải pháp khả dĩ để giải quyết khó khăn tài chính trong tình trạng ế ẩm hiện nay, đua nhau chuyển đổi rồi đến lúc nào đó lại xảy ra tình trạng thừa nhà xã hội như nhà cao cấp, biệt thự. Không hẳn cứ nhà giá rẻ là người dân mua mà còn phải căn cứ vào điều kiện hạ tầng giao thông, xã hội và điều kiện học tập, lao động. Điển hình là dự án nhà thu nhập thấp tại KĐT Đặng Xá (Gia Lâm), dù ở ngay đầu cầu Thanh Trì, có giá thành thấp nhất, nhưng mở bán từ tháng 5-2011 đến nay vẫn chưa hết hơn 900 căn.

Làm rõ một số vấn đề, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, các dự án khi xem xét chuyển đổi phải đáp ứng các nguyên tắc theo hướng dẫn của Thông tư 01 của Bộ Xây dựng, gồm diện tích nhỏ, giá dưới 15 triệu đồng/m2, bảo đảm chất lượng. Khi đáp ứng đủ yêu cầu, chủ đầu tư mới được hỗ trợ theo cơ chế về vốn, tiền thuê đất… Đây cũng là điều kiện để chủ đầu tư hạ giá sản phẩm. Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ trên địa bàn thành phố khá lớn. Khảo sát của Sở Xây dựng về nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công chức hưởng lương ngân sách trên địa bàn cho thấy, với 99 đơn vị của cả địa phương và cả trung ương đóng trên địa bàn, đã có hơn 188.000 người đăng ký mua nhà ở xã hội, trong đó 20 cơ quan trung ương có hơn 151.000 người đăng ký. Về nhà tái định cư, giai đoạn từ năm 2013 đến 2015, thành phố cần 25.000 căn hộ, trong đó riêng năm 2013 cần hơn 6.600 căn hộ. Về nhà thu nhập thấp, theo chương trình phát triển nhà ở xã hội của thành phố, đến năm 2015 phải hoàn thành 15.000 căn nhưng cũng chỉ mới đáp ứng được một phần nhu cầu. Cho nên, trong khi nhà thương mại khó bán, việc chuyển đổi sang nhà xã hội là giải pháp được ưu tiên.

 

(Theo HNM)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang