Thứ Năm, 25/04/2013, 16:15

Thị trường BĐS: Giải cứu và tự cứu...

Lần đầu tiên, gói tín dụng tập trung vào việc thực hiện nhà ở cho người nghèo vay để mua nhà được Chính phủ đưa ra với con số 30.000 tỉ đồng nhằm kích cầu thị trường bất động sản đang đóng băng.

Thị trường BĐS: Giải cứu và tự cứu...

Tuy nhiên, làm thế nào để gói tín dụng đạt hiệu quả, vừa giúpngười nghèo có cơ hội sở hữu nhà, vừa giúp DN BĐS giải phóng được hàng tồn kho...

Chưa là điều kiện đủ nhưng là điều kiện cần

Thị trường BĐS: Giải cứu và tự cứu... (1) Ông Vũ Xuân Thiện -Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng: Bên cạnh những chương trình mang tính “giải cứu” này, rất cần sự chủ động từphía DN, ngân hàng...Gói 30.000 tỉ đồng tuy nhỏ, nhưng rất quan trọng, cùng sự hỗ trợ của nhà nước khôngthu tiền sử dụng đất đối với những dự án nhà ở xã hội, đây sẽ là gói kích cầu tăng tiêu dùng, từ đó tăng sản xuất và tạo ra sự tăng trưởng của nền kinh tế.

Không chỉ 30.000 tỉ đồng gói tín dụng này, mà sắp tới Chính phủ đang tập trung cho Chương trình 167 giai đoạn 2. Với trên 500.000 hộ nghèo ở nông thôn để cải thiện nhà ở, bên cạnh đó có thêm gói hỗ trợ cho 70.000 người có công để cải thiện nhà ở và cho 60.000 người ở Bắc Trung Bộ và Duyên hải Miền Trung, những vùng bị thiên tai để cải thiện lại nhà ở. Những gói tín dụng chắc chắn sẽ tạo điều kiện để tăng cầu của nền kinh tế.

Tuy nhiên, bên cạnh những chương trình mang tính “giải cứu” này, rất cần sự chủ động từ phía DN, ngân hàng... Cụ thể, DN kinh doanh BĐS cần điều chỉnh cơ cấu kinh doanh, hướng mạnh vào phân khúc thị trường có khảnăng thanh toán (đó là nhà ở với diện tích vừa phải với giá từ 500 triệu đến trên dưới 1 tỉ đồng). Tăng cường liên doanh liên kết để đầu tưdứt điểm từng phần của dự án để sớm thu hồi vốn. Đẩy mạnh áp dụng công nghệ, vật liệu mới để giảm chi phí đầu tư…

Đối với ngân hàng, cần bắt tay và cùng phối hợp với các DN BĐS, xem xét cụ thể đối với các dự án đầu tư phát triển BĐS thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế. Chỉ nên hạn chế cho những người vay để mua đi bán lại BĐS kiếm lời làm méo mó thị trường, còn những người có nhu cầu thực sự vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở... Ngoài ra, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần nghiên cứu đề xuất hành lang pháp lý tạo điều kiện cho sự hình thành các định chế tài chính, tín dụng phi ngân hàng như: Quỹ đầu tư bất động sản, tổ chức tái cho vay thế chấp nhà ở...

Không nên cầu toàn

Thị trường BĐS: Giải cứu và tự cứu... (2) Ông Nguyễn Hoàng Hải -Tổng thư ký Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính VAFI: Gói tín dụng hỗ trợtuy đề cập đã lâu, nhưng nay vẫn chưa đưa ra được những đường nét triểnkhai cụ thể.Cái khó ở dự thảo thông tư của NHNN và dự thảo của Bộ Xây dựng là giải quyết nhu cầu vay vốn dài hạn cho người thuê mua nhà ở xã hội như thế nào để họ có thể thuê mua được nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho họ tiếp cận được tín dụng ưu đãi? Cũng như việc họ không được chuyển nhượng nhà ở xã hội liệu có tạo khó khăn cho chính người thuê mua lẫn các ngân hàng thực hiện hoạt động hỗ trợ vốn từ vốn tái cấp của NHNN, trong trường hợp người thuê muanhà ở xã hội không có tài sản thế chấp, hoặc không trả được nợ đúng hạnvà ngân hàng bắt buộc phải phát mãi tài sản thế chấp là tài sản được hình thành trên khoản vay? Các vướng mắc pháp lý này không chỉ vướng trong các dự thảo mà vướng trong các Luật quy định trước đây về đất đai,nhà ở. Do đó, giải quyết được các vướng mắc pháp lý này cần thời gian. Và có lẽ đó là lý do khiến gói tín dụng hỗ trợ tuy đề cập đã lâu, nhưng nay vẫn chưa đưa ra được những đường nét triển khai cụ thể.

Dầu vậy, quan điểm của tôi vẫn cho rằng không nên cầu toàn. Cái gì làm được thì nên làm ngay. Cái gì Chính phủ có thể quyết được, triển khai được, thì quyết. Cái gì cần phải chờ đưa ra Quốc hội thì để lại sau, có thể bổ sung bằng các thông tư, văn bản sau. Hiện Chính phủ đã córất nhiều chủ trương để giải quyết khó khăn của thị trường BĐS nhưng chưa có giải pháp cụ thể nào ra đời.

Ngoài ra, tôi cũng cho rằng nên nghiên cứu lại một số các quy định dựkiến trong Thông tư của NHNN. Ví dụ, ở Thái Lan, NHNN hỗ trợ bù lãi suất bằng 0 cho người mua nhà xã hội trong vòng 5 năm. Như vậy mới là tạo điều kiện tối ưu cho người mua nhà. Hoặc như ở Singapore, người vay tín dụng hỗ trợ vẫn được chuyển nhượng cho các đối tượng thuộc tiêu chuẩn và có nhu cầu xã hội khác.

Cơ hội vực dậy thị trường

Thị trường BĐS: Giải cứu và tự cứu... (3) Ông Phạm Thanh Hưng -Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Cen Group: Gói hỗ trợ còn giúp tạo ra công ăn việc làm cho lao động và tiêu thụ sản phẩm của ngành vật liệu xây dựng...BĐS là tài sản lớn của mỗiquốc gia, tỉ trọng BĐS trong tổng của cải xã hội ở các nước tuy mức độ có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất củamỗi nước. Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Vì vậy, có thể nói sự phát triển của thị trường BĐS có tác động lan toả tới sự phát triển của nền kinh tế. Nhiều nước trên thế giới coi lĩnh vực BĐS là một trong những “đầu kéo” của nền kinh tế.

Thị trường BĐS nước ta tuy còn non trẻ, còn nhiều hạn chế nhưng trongthời gian vừa qua đã có bước phát triển tích cực, đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng kinh tế - xã hội của đất nước. Chính vì vậy, Chính phủ tung ra gói hỗ trợ vào thời điểm này là rất phù hợp vì giá nhà đang rẻ. Trước đây, với 30.000 tỉ đồng sẽ mua được vài trăm căn nhưng hiện nay có thể mua được vài nghìn căn hộ. Quỹ nhà ở xã hội ở Hà Nội hiện cònkhoảng vài trăm căn nên gói cứu trợ này sẽ giúp cho những DN BĐS đi theo hướng có cơ hội vực dậy.

Thị trường cũng như dòng sông có nhiều dòng chảy, hiện nay tất cả cácdòng chảy đều đang tắc. Vì vậy, nhà nước đang khơi một số nhánh sông đểcó lưu chuyển về hàng hóa, tiền tệ. Nếu không khơi thông, tất cả các đối tượng đều thiệt hại. Không có giao dịch, nhà nước cũng không có tiềnthuế và như vậy cũng giảm nguồn tiền để tái đầu tư.

Bên cạnh đó, gói hỗ trợ còn giúp tạo ra công ăn việc làm cho lao độngvà tiêu thụ sản phẩm của ngành vật liệu xây dựng, chứ không riêng gì chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư bất động sản. Đồng thời sẽ tạo ra cúhích với phân khúc thị trường cho người thu nhập thấp và đối tượng chính sách xã hội.

“Cú hích” phân khúc thị trường nhà giá thấp

Thị trường BĐS: Giải cứu và tự cứu... (4) Ông Nguyễn Văn Bình -Thống đốc NHNN: Gói hỗ trợ chủ yếu hướng tới người sử dụng, trong đó ưutiên số một là những đối tượng chính sách xã hội và người thu nhập thấp.Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đãcông bố dự thảo thông tư quy định về việc dành 30.000 tỉ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/2013 của Chính phủ, áp dụng đối với các đối tượng là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; các DN là chủ đầu tư dự ánxây dựng nhà ở xã hội; Các DN là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội, theo thông báo của BộXây dựng.

Về lãi suất cho vay, gói hỗ trợ trên dự kiến áp dụng lãi suất ổn định6%/năm đến thời điểm 15/4/2016 (trong 3 năm). Sau thời điểm này khách hàng tiếp tục được hưởng chính sách lãi suất hỗ trợ theo công bố của NHNN. Thời hạn cho vay, đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thì thời hạn cho vay tối thiểu 10 năm và tối đa là 5 năm đối với DN.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng để hỗ trợ thị trường trong thời điểm này so với số vốn của DN BĐS thì rất nhỏ, nhưng ý nghĩa mang lại khá lớn, bởi nó giúp DN kinh doanh BĐS có thể giải quyết đầu ra của phânkhúc nhà ở cho người thu nhập thấp, tạo sức lan tỏa cho phân khúc nhà ởthương mại. Mặt khác, khi chủ đầu tư bán được hàng, tạo cơ hội khơi thông đầu ra, cũng có nghĩa là từng bước tháo gỡ nợ xấu của ngân hàng thương mại (NHTM).

Việc hỗ trợ thị trường BĐS sẽ kéo theo hỗ trợ nhiều nghề khác. Ước tính hiện nay, có khoảng hơn 200 ngành nghề liên quan đến BĐS. Khi BĐS vận hành lại, nhiều nghề khác cũng sẽ  hồi sinh.  

Ngoài việc bình ổn của thị trường, gói hỗ trợ có tác động lan tỏa đối với nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn.


Theo Phương Hà, Lê Mỹ, Lưu Vân

Doanh Nhân Sài Gòn

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang