Thứ Sáu, 26/04/2013, 10:01

Chuyển nhà ở thương mại thành cho thuê: Sau cho thuê là... bán?

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo thí điểm chuyển đổi nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê với mức giá tối đa 65.000 đồng/m2/tháng tại khu vực đô thị, 35.000 đồng/m2/tháng tại khu công nghiệp. Nhưng sau cho thuê, nhà ở có còn bán được?

Dự thảo hiện có 5 doanh nghiệp thí điểm xin chuyển dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê là các dự án: Bee home 1 và Bee home 2 tại Tp.HCM; Dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh (Vĩnh Long); Dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn và Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh).

Ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng quản lý nhà ở Bộ Xây dựng cho biết, trong dự thảo Bộ Xây dựng đồng ý cho phép sau 5 năm có thể mua lại nhà ở thuê.


Để thu hút, những doanh nghiệp (DN) tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp đã nộp được khấu trừ các chi phí phải nộp hoặc được ngân sách địa phương hoàn trả.

Với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị để cho thuê, được áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích đất xây dựng dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất được khấu trừ dần tiền thuê đất hàng năm đối với khoản tiền sử dụng đất đã nộp.

Ngoài ra, các DN còn được áp dụng thuế suất thuế thu nhập DN là 10%; được vay vốn với lãi suất ưu đãi; được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành từ vốn vay trong phạm vi dự án nhà ở cho thuê thí điểm làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó; được phép bán nhà ở tại dự án nhà ở cho thuê thí điểm sau thời hạn tối thiểu là 5 năm...

Sau cho thuê là…bán?

Dù nhận được nhiều ưu đãi song với mức giá cho thuê 65.000 đồng/m2/tháng tại đô thị và 35.000 đồng/m2/tháng tại khu công nghiệp khiến nhiều người có nhu cầu không khỏi hoài nghi tính khả thi của dự án.

 

Nhà xã hội tại đô thị mới Việt Hưng, Hà Nội


Chị Hồng Tuyên, nhân viên siêu thị điện máy Topcare, đang sống cùng chồng và con tại căn hộ 30m2 tại Xuân Đỉnh, Tây Hồ với giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho biết: “Nếu có căn hộ giá 65.000 đồng/m2 thì riêng tiền thuê nhà, vợ chồng tôi tiết kiệm được một nửa.

Ông Trương Chí Kiên, Phó Tổng Giám đốc Cty Him Lam Thủ đô cho rằng: “Hiện, nhiều nhà ở xã hội trên địa bàn được miễn tiền sử dụng đất cùng nhiều ưu đãi nhưng giá bán vẫn cao so với thu nhập của nhiều hộ dân. Với nhà ở cho thuê, nếu không có chính sách đặc biệt thì giá khống chế mà Bộ Xây dựng đưa ra là bài toán khó với nhiều chủ đầu tư với mức giá thuê bị khống chế”, ông nói.

Trao đổi với PV, GS Đặng Hùng Võ lưu ý chủ trương thì tốt nhưng vào thực tế không mấy DN mặn mà tham gia. Hà Nội đã có dự án nhà thuê mua tại Việt Hưng nhưng số lượng quá ít trong khi nhu cầu của người dân về loại hình nhà ở này quá cao.

“Doanh nghiệp làm nhà muốn thu hồi vốn sớm. Những dự án cho thuê mua mất 20 năm mới thu hồi được vốn chưa kể chi phí khấu hao. Hiện chỉ có những doanh nghiệp quá khó khăn đầu ra mới xin chuyển đổi”, ông Võ nói.

Theo Cục quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn cả nước tồn kho chủ yếu là nhà ở thương mại. Việc khuyến khích chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê là giải pháp nhằm tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

(Theo Tiền phong)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang