Thứ Sáu, 26/04/2013, 10:01

Chuyển nhà ở thương mại thành cho thuê: Sau cho thuê là... bán?

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo thí điểm chuyển đổi nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê với mức giá tối đa 65.000 đồng/m2/tháng tại khu vực đô thị, 35.000 đồng/m2/tháng tại khu công nghiệp. Nhưng sau cho thuê, nhà ở có còn bán được?

Dự thảo hiện có 5 doanh nghiệp thí điểm xin chuyển dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê là các dự án: Bee home 1 và Bee home 2 tại Tp.HCM; Dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh (Vĩnh Long); Dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn và Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh).

Ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng quản lý nhà ở Bộ Xây dựng cho biết, trong dự thảo Bộ Xây dựng đồng ý cho phép sau 5 năm có thể mua lại nhà ở thuê.


Để thu hút, những doanh nghiệp (DN) tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp đã nộp được khấu trừ các chi phí phải nộp hoặc được ngân sách địa phương hoàn trả.

Với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị để cho thuê, được áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích đất xây dựng dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất được khấu trừ dần tiền thuê đất hàng năm đối với khoản tiền sử dụng đất đã nộp.

Ngoài ra, các DN còn được áp dụng thuế suất thuế thu nhập DN là 10%; được vay vốn với lãi suất ưu đãi; được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành từ vốn vay trong phạm vi dự án nhà ở cho thuê thí điểm làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó; được phép bán nhà ở tại dự án nhà ở cho thuê thí điểm sau thời hạn tối thiểu là 5 năm...

Sau cho thuê là…bán?

Dù nhận được nhiều ưu đãi song với mức giá cho thuê 65.000 đồng/m2/tháng tại đô thị và 35.000 đồng/m2/tháng tại khu công nghiệp khiến nhiều người có nhu cầu không khỏi hoài nghi tính khả thi của dự án.

 

Nhà xã hội tại đô thị mới Việt Hưng, Hà Nội


Chị Hồng Tuyên, nhân viên siêu thị điện máy Topcare, đang sống cùng chồng và con tại căn hộ 30m2 tại Xuân Đỉnh, Tây Hồ với giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho biết: “Nếu có căn hộ giá 65.000 đồng/m2 thì riêng tiền thuê nhà, vợ chồng tôi tiết kiệm được một nửa.

Ông Trương Chí Kiên, Phó Tổng Giám đốc Cty Him Lam Thủ đô cho rằng: “Hiện, nhiều nhà ở xã hội trên địa bàn được miễn tiền sử dụng đất cùng nhiều ưu đãi nhưng giá bán vẫn cao so với thu nhập của nhiều hộ dân. Với nhà ở cho thuê, nếu không có chính sách đặc biệt thì giá khống chế mà Bộ Xây dựng đưa ra là bài toán khó với nhiều chủ đầu tư với mức giá thuê bị khống chế”, ông nói.

Trao đổi với PV, GS Đặng Hùng Võ lưu ý chủ trương thì tốt nhưng vào thực tế không mấy DN mặn mà tham gia. Hà Nội đã có dự án nhà thuê mua tại Việt Hưng nhưng số lượng quá ít trong khi nhu cầu của người dân về loại hình nhà ở này quá cao.

“Doanh nghiệp làm nhà muốn thu hồi vốn sớm. Những dự án cho thuê mua mất 20 năm mới thu hồi được vốn chưa kể chi phí khấu hao. Hiện chỉ có những doanh nghiệp quá khó khăn đầu ra mới xin chuyển đổi”, ông Võ nói.

Theo Cục quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn cả nước tồn kho chủ yếu là nhà ở thương mại. Việc khuyến khích chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê là giải pháp nhằm tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

(Theo Tiền phong)

Giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM đang được quy hoạch thành quận đã tăng giá 12-20% suốt năm 2016, đặc biệt có dấu hiệu tiếp tục lên giá những ngày gần đây.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang