Thứ Tư, 01/05/2013, 17:15

Thị trường M&A: Làn sóng bất động sản và tài chính

Khi giá trị tài sản sụt giảm mạnh thì đó cũng là thời điểm nhiều thương vụ M&A lớn “nổi sóng”, mà điểm nhấn của năm 2012 là các vụ chuyển nhượng dự án bất động sản.

Thị trường M&A: Làn sóng bất động sản và tài chính

Thị trường M&A năm nay ghi nhận 2 xu hướng nổi bậtđó là xu hướng bán dự án bất động sản có thanh khoản và sự “sôi động” của việcmua bán sáp nhập ngân hàng. Thị trường BĐS trầm lắng quá lâu khiến nhiều DN gặpphải vấn đề dòng tiền dẫn đến gặp khó khăn về việc duy trì hoạt động công ty.

Khi gặp khó khăn việc bán lại, sang nhượng lại dự ánlà điều dễ hiểu. Và đây cũng là cơ hội cho những DN có tiềm lực mạnh thâu tómnhững dự án tiềm năng.

2012là năm của nhà đầu tư trong nước

Theo ghi nhận của Công ty CP StoxPlus, năm 2012 có tới35 thương vụ M&A bất động sản và chủ yếu là các dự án ở dạng hoàn tất thủ tụcpháp lý hoặc đang triển khai dở dang của phân khúc căn hộ, nhà liền kề và biệtthự. Phần lớn diễn ra ở các nhà đầu tư trong nước, riêng Đất Xanh đã có 4thương vụ với tổng giá trị 34,6 triệu USD.

Trong số 35 thương vụ có tới 29 thương vụ thuộc cácnhà đầu tư trong nước, chỉ có 6 thương vụ là của các nhà đầu tư nước ngoài. Điểnhình như Hoàng Quân và Đất Xanh mua lại một số dự án căn hộ tại Tp.HCM, Công tyThế kỷ 21 mua lại 52,5% vốn trong Công ty TNHH khu nghỉ dưỡng Bãi Dài, Vinatabamua lại dự án của VinaCapital, Công ty TNHH Sông Hằng mua lại 50% dự ánHattoco,…

Tuy nhiên, gần đây thị trường M&A bất động sản lạicó chiều hướng diễn biến khác, đó là sự thâu tóm các dự án lớn của các tập đoànnước ngoài, và đây cũng là xu hướng chủ đạo của những tháng đầu năm 2013, khácvới năm 2012.

Theo StoxPlus, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếutham gia mua lại các dự án trong phân khúc trung tâm thương mại/bán lẻ trong đócó Lotte của Hàn Quốc, AEON của Nhật Bản (liên doanh với Tập đoàn Him Lam). Cácdự án căn hộ chưa được sự chú ý nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài. Giao dịchM&A trong phân khúc này chủ yếu là các giao dịch gia tăng sở hữu của phíanước ngoài như đối tác Perdana Parkcity của Malaysia tăng sở hữu từ 75% lên100% trong liên doanh với Vinaconex Hoàng Thành trước áp lực tài chính và trả nợcủa Vinaconex.

Các nhà đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore vàTrung Quốc (bao gồm cả Hông Kong và Đài Loan) đã và sẽ tạo lên sức cầu M&Achính.

Theo nhận định của công ty này, trong 2-3 năm tới,các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chủ yếu quan tâm đến các dự án bất động sảnthương mại.

Tiềm năng của lĩnh vực này vẫn rất lớn khi có các “ônglớn” đang có rất nhiều tham vọng như Lotte muốn phát triển 60 TTTM tại VN đến2020, Mapletree –Tập đoàn bán lẻ hàng đầu của Singapore muốn rót 1 tỷ USD vàoVN, hay Tập đoàn Toyoko của Nhật muốn xây 100 khách sạn 3 sao tại VN…

Nhưng riêng với mảng bất động sản nhà ở, các thươngvụ chủ yếu là mua bán giữa các chủ đầu tư trong nước. Lý do là phần lớn các nhàđầu tư nước ngoài vẫn còn e dè do sự quan ngại về nguồn cung đã quá lớn trongkhi thu nhập của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam được dự báo chưa có sự khởi sắctrong ngắn hạn.

“Sôiđộng” sáp nhập ngân hàng

Trong thời gian qua, chúng ta thường nhắc nhiều tớivấn đề tái cơ cấu các ngân hàng yếu kém. Và đây cũng là lý do chính khiến thịtrường này sôi động hiếm thấy trong khoảng 1 năm qua.

Diễn biến sôi động của ngành ngân hàng xuất phát từthực tế là có tới 9 trên tổng số 39 ngân hàng thương mại nằm trong diện kiểmsoát đặc biệt bởi Ngân hàng Nhà nước do tỷ lệ nợ xấu quá lớn, có vấn đề vềthanh khoản và cần phải được sáp nhập hoặc mua lại.  

Và đến nay đã có 6 ngân hàng tái cấu trúc thành công,trong đó có 3 ngân hàng hợp nhất gồm Đệ Nhất, Tín Nghĩa và Sài Gòn; Habubank -đã sáp nhập vào SHB; TienPhongBank đã tự tái cơ cấu và ngân hàng Phương Tây hợpnhất vào PVFC.

Đối với thương vụ giữa PVFC và Westernbank hiện đãcó dự thảo đề án hợp nhất với tỷ lệ hoán đổi cô phần là 1:1. Đại hội cổ đông củaWesternbank đã thông qua nguyên tắc hợp nhất với PVFC và chủ trương này cũng sẽđược PVFC trình ĐHĐCĐ trong thời gian tới.

Theo ghi nhận của StoxPlus, năm 2012 có lẽ là nămsôi động nhất về M&A trong ngành ngân hàng Việt Nam khi có tới hai thương vụthâu tóm liên quan đến Sacombank (Eximbank và bầu Kiên) và Ngân hàng Phương Nam(gia đình ông Trầm Bê), hai thương vụ đầu tư chiến lược trong nước (DOJI vàoTiên Phong Bank và Viettel vào MB Bank), một thương vụ thâu tóm của tập đoànThiên Thanh mua lại TrustBank và một thương vụ từ nước ngoài lớn nhất trong lịchsử M&A Việt Nam (BTMU vào Vietinbank).

Stoxplus cho rằng, theo lộ trình từ nay đến 2017 ViệtNam sẽ giảm số lượng ngân hàng thương mại từ con số 39 ngân hàng hiện tại về13-15 ngân hàng. Đã có 15 ngân hàng đã có đối tác chiến lược cùng ngành.

Hiện vẫn còn 3 ngân hàng nằm trong diện kiểm soát đặcbiệt cần phải được tiếp tục tính tới phương án sáp nhập hoặc chuyển nhượng chođối tác nước ngoài cùng ngành. Do đó, hoạt động M&A trong ngành ngân hàng củaViệt Nam sẽ tiếp tục diễn ra sôi động trong năm 2013 và các năm tiếp theo.

KiềuThuật

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang