Thứ Năm, 02/05/2013, 09:01

Nhà ở xã hội: Không chỉ là chuyện lãi suất

Cùng với hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội (NOXH), các cơ quan quản lý cần nhắm đến việc quy hoạch cụ thể cho hạng mục này.

Dù giá của nhiều dự án căn hộ hiện nay, đặc biệt là những dự án NOXH có giá dưới 15 triệu đồng/m2 và tổng giá trị căn hộ trung bình khoảng 600 triệu đồng/căn, đã giảm nhưng với mức lãi suất 11 - 12%/năm, liệu những người có thu nhập bình quân 10 triệu đồng/tháng có mua nổi nhà khi vay ngân hàng? Với mức lãi suất cao, thời gian vay càng dài thì chỉ có người mua chịu thiệt.
 


Tôi cho rằng nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là có thực, thậm chí còn cao, nhưng nếu so với một số thị trường trong khu vực như Indonesia, Malaysia hay Singapore thì việc tiếp cận hệ thống ngân hàng để vay tiền mua nhà là điều không dễ dàng.

Chẳng hạn, ở Malaysia, lãi suất cho vay khá thấp, dao động từ 6 - 7%/năm, đôi lúc giảm còn 5%. Có những dự án, người mua nhà sẽ trả theo dạng: năm đầu tiên, họ chịu lãi suất 4%, năm thứ hai là 4,5% và về dài hạn thì không cao hơn 6%.

Lãi suất thấp, người mua nhà ở Malaysia còn được vay trong thời gian dài, lên đến 30 năm. Đó là những yếu tố bền vững để ổn định tâm lý người mua và thị trường bất động sản.

Trong khi đó, với hạng mục NOXH gần đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có đưa ra chính sách hỗ trợ người mua nhà, theo đó, người mua có thể vay đến 70 - 80% giá trị căn hộ và thời hạn tối đa lên đến 10 năm.

Mức lãi suất 6%/năm là sự hỗ trợ đáng kể nhưng với người mua, họ sẽ xem xét tính ổn định của một khoản vay, nên mức lãi suất 6% chỉ áp dụng trong vòng 3 năm đầu tiên của khoản vay là điều khiến họ phải suy nghĩ vì không biết sau đó lãi suất sẽ tăng, giảm ra sao.

Ngoài ra, trong vấn đề NOXH, việc phát triển căn hộ nhỏ (dưới 30m2) để giảm tổng giá trị phải trả cho một sản phẩm cũng cần được xem xét. Dĩ nhiên, điều này sẽ hợp lý với các đối tượng độc thân và ngay trong tình hình này nhưng về lâu dài, liệu có còn phù hợp với một đô thị?

Do đó, cần phải có quy chuẩn rõ ràng về diện tích nhà ở. Vấn đề cần thiết để kích thị trường là các cơ quan quản lý phải ban hành những chính sách hỗ trợ cụ thể để người mua tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn.

Chính sách phát triển nhà ở phải được nhìn dưới chiến lược dài hạn mà trước hết là vấn đề quy hoạch. Ở Malaysia, các doanh nghiệp thường phát triển các khu đô thị có quy mô rất lớn ở ngoại ô, có những khu dành cho người thu nhập trung bình nhưng tất cả đều dựa trên quy hoạch tổng thể của nhà nước, không phát triển dàn trải, thiếu tập trung.

Điều nhà nước có thể hỗ trợ cho thị trường là xây dựng hạ tầng kết nối giữa các khu đô thị này với khu trung tâm và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận ngân hàng với mức lãi suất hợp lý.

MOR CHUN LIN - Trưởng đại diện Tập đoàn Berjaya tại Việt Nam

(Theo DNSG)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang