Thứ Năm, 02/05/2013, 09:01

Nhà ở xã hội: Không chỉ là chuyện lãi suất

Cùng với hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội (NOXH), các cơ quan quản lý cần nhắm đến việc quy hoạch cụ thể cho hạng mục này.

Dù giá của nhiều dự án căn hộ hiện nay, đặc biệt là những dự án NOXH có giá dưới 15 triệu đồng/m2 và tổng giá trị căn hộ trung bình khoảng 600 triệu đồng/căn, đã giảm nhưng với mức lãi suất 11 - 12%/năm, liệu những người có thu nhập bình quân 10 triệu đồng/tháng có mua nổi nhà khi vay ngân hàng? Với mức lãi suất cao, thời gian vay càng dài thì chỉ có người mua chịu thiệt.
 


Tôi cho rằng nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là có thực, thậm chí còn cao, nhưng nếu so với một số thị trường trong khu vực như Indonesia, Malaysia hay Singapore thì việc tiếp cận hệ thống ngân hàng để vay tiền mua nhà là điều không dễ dàng.

Chẳng hạn, ở Malaysia, lãi suất cho vay khá thấp, dao động từ 6 - 7%/năm, đôi lúc giảm còn 5%. Có những dự án, người mua nhà sẽ trả theo dạng: năm đầu tiên, họ chịu lãi suất 4%, năm thứ hai là 4,5% và về dài hạn thì không cao hơn 6%.

Lãi suất thấp, người mua nhà ở Malaysia còn được vay trong thời gian dài, lên đến 30 năm. Đó là những yếu tố bền vững để ổn định tâm lý người mua và thị trường bất động sản.

Trong khi đó, với hạng mục NOXH gần đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có đưa ra chính sách hỗ trợ người mua nhà, theo đó, người mua có thể vay đến 70 - 80% giá trị căn hộ và thời hạn tối đa lên đến 10 năm.

Mức lãi suất 6%/năm là sự hỗ trợ đáng kể nhưng với người mua, họ sẽ xem xét tính ổn định của một khoản vay, nên mức lãi suất 6% chỉ áp dụng trong vòng 3 năm đầu tiên của khoản vay là điều khiến họ phải suy nghĩ vì không biết sau đó lãi suất sẽ tăng, giảm ra sao.

Ngoài ra, trong vấn đề NOXH, việc phát triển căn hộ nhỏ (dưới 30m2) để giảm tổng giá trị phải trả cho một sản phẩm cũng cần được xem xét. Dĩ nhiên, điều này sẽ hợp lý với các đối tượng độc thân và ngay trong tình hình này nhưng về lâu dài, liệu có còn phù hợp với một đô thị?

Do đó, cần phải có quy chuẩn rõ ràng về diện tích nhà ở. Vấn đề cần thiết để kích thị trường là các cơ quan quản lý phải ban hành những chính sách hỗ trợ cụ thể để người mua tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn.

Chính sách phát triển nhà ở phải được nhìn dưới chiến lược dài hạn mà trước hết là vấn đề quy hoạch. Ở Malaysia, các doanh nghiệp thường phát triển các khu đô thị có quy mô rất lớn ở ngoại ô, có những khu dành cho người thu nhập trung bình nhưng tất cả đều dựa trên quy hoạch tổng thể của nhà nước, không phát triển dàn trải, thiếu tập trung.

Điều nhà nước có thể hỗ trợ cho thị trường là xây dựng hạ tầng kết nối giữa các khu đô thị này với khu trung tâm và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận ngân hàng với mức lãi suất hợp lý.

MOR CHUN LIN - Trưởng đại diện Tập đoàn Berjaya tại Việt Nam

(Theo DNSG)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang