Thứ Năm, 02/05/2013, 10:01

BĐS, vàng, chứng khoán... lựa chọn kênh nào để đầu tư?

Trước tình hình biến động của nhiều kênh đầu tư như hiện nay, một câu hỏi được đặt ra là nhà đầu tư cá nhân nên đầu tư vào đâu?

Thế giới: bỏ vàng, quay lại chứng khoán, BĐS

Khi khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra vào năm 2008, giá chứng khoán (CK) và bất động sản (BĐS) của Mỹ bị rớt thê thảm, vàng lên ngôi với mức tăng đến 1.921 USD/oz vào năm 2011 thì rất nhiều chuyên gia và tổ chức tài chính đã dự đoán vàng sẽ tiến đến 3.000 USD/oz vào năm 2013. Tuy nhiên, đầu năm 2013, kênh đầu tư vàng vốn được xem là an toàn và sinh lợi cao lại đang rớt giá thê thảm. Trong hai ngày 12 và 15.4, giá vàng đã giảm tới 225 USD/oz trong một đợt bán tháo vàng “kinh hoàng”. Nhận định chung của thị trường là giá vàng sẽ khó có khả năng phục hồi trên 1.500 USD/oz và không còn là kênh hấp dẫn. Trong khi đó, BĐS và CK của Mỹ đã lấy lại những gì đã mất với giá trị đạt bằng với năm 2007 (trước khủng hoảng), đem lại nguồn lợi lớn cho nhà đầu tư. Ngoài ra, giá nhà đất tại Mỹ được dự đoán sẽ tăng 8% trong năm nay và tăng hơn 14% đến năm 2015.

Kết quả trên là do kinh tế Mỹ đã phục hồi rõ rệt; doanh số bán lẻ đạt 421,4 tỉ USD trong tháng 2.2013, tăng gần 18% so với mức thấp trong thời gian suy thoái và chỉ giảm 0,7% so với mức tăng cao kỷ lục vào tháng 11.2007; số người thất nghiệp thấp nhất trong vòng 12 năm. Tình hình này đã tái minh chứng cho nguyên lý BĐS và cổ phiếu tốt luôn tăng giá trị khi kinh tế phục hồi. Do đó, xu thế đầu tư của Mỹ và châu Âu đang quay lại với 2 kênh BĐS và CK; kênh đầu tư vào nông sản và năng lượng (dầu) cũng được chọn lựa. Ngoài ra, những tổ chức chọn lựa an toàn thì vẫn chọn trái phiếu chính phủ Mỹ dù lãi suất khá thấp.
 

Đầu tư vào bất động sản sẽ thu lợi tốt trong 2-3 năm tới? - Ảnh: Diệp Đức Minh



Việt Nam: mất niềm tin với BĐS, bối rối với vàng, chứng khoán

Khác với thị trường Mỹ, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn khó khăn. Nhiều phân khúc BĐS đã giảm 50% so với giá đỉnh điểm năm 2008. Tuy nhiên, bất chấp giá giảm và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, cũng như lãi suất cho vay đã giảm khá mạnh về mức 12% thì thị trường vẫn chưa có tín hiệu phục hồi. Hiện nay, đang hình thành 2 quan điểm, một số chuyên gia và chủ đầu tư BĐS cho rằng giá BĐS như căn hộ tại TP.HCM đã gần như dưới giá thành nhưng có chuyên gia cho rằng giá BĐS còn quá cao và phải giảm nữa. Điều này đã khiến ngay cả những người thu xếp được vốn và chọn lựa được BĐS ưng ý về vị trí và giá vẫn chần chừ chưa chịu mua, vì tin rằng giá còn giảm nữa. Câu hỏi lớn “Liệu giá BĐS còn rớt hay sẽ từng bước phục hồi như thị trường Mỹ, khi kinh tế Việt Nam phục hồi vào năm 2014 - 2015” vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Trong khi BĐS dù giảm mạnh nhưng người dân vẫn chưa tin đang là cơ hội mua nhà giá rẻ thì thị trường vàng Việt Nam lại ngược chiều với thế giới. Bất chấp giá vàng lao dốc và chênh lệch từ 5 - 6 triệu đồng so với thế giới, trong nước xu thế mua vào vẫn mạnh hơn bán ra, trong 5 phiên đấu thầu NHNN đã bán ra 9 tấn vàng và xu thế mua vẫn còn khá mạnh.

Một kênh được xem là có cơ hội để đầu tư là CK, khi lãi suất huy động chỉ còn 7,5% và có thể giảm thêm 0,5% sẽ tạo động lực cho nhiều người chuyển tiền vào kênh này. Tuy nhiên, sau quý 1/2013 khởi sắc với mức tăng hơn 18%, thị trường CK đã có dấu hiệu đuối sức trong tháng 4. Mốc 500 điểm tưởng chừng đã được phá thì thị trường đang có xu thế trở về mức 450 điểm với giá trị giao dịch đang giảm dần.

Cơ hội đầu tư nào?

Từ những phân tích trên, có thể thấy lãi suất tiết kiệm đang trở về đúng vai trò là kênh đầu tư an toàn nhưng thụ động, không còn đem lại mức lợi nhuận tốt như các năm 2011 - 2012. Do vậy chỉ thích hợp với những người có nhu cầu an toàn về đồng vốn.

Kênh đầu tư vàng là kênh truyền thống của những người quen tích góp, không quen với CK, chưa tin hoặc chưa đủ vốn để đầu tư vào BĐS. Do vậy, người dân vẫn có thể tiếp tục chọn kênh này. Tuy nhiên, việc đầu tư vàng để tìm kiếm lợi nhuận cao như các năm trước hầu như không còn khả năng khi xu thế giá thế giới vẫn đi xuống và chênh lệch giá trong nước và quốc tế còn khá cao.

BĐS vẫn khá thận trọng, nhưng đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư thu xếp được vốn. Đặc biệt, với những BĐS vị trí tốt tại TP.HCM rất đáng đầu tư trong giai đoạn hiện nay và có thể thu lợi tốt sau 2 - 3 năm khi kinh tế phục hồi (giá BĐS tại các thành phố lớn của Mỹ và Anh vừa qua là một minh chứng).

CK vẫn có những cơ hội thắng thua cho nhà đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, với lãi suất tiết kiệm giảm, kinh tế đang đi vào giai đoạn phát triển chậm nhưng bền vững hơn thì việc đầu tư vào các ngân hàng thương mại, các công ty sản xuất kinh doanh có năng lực cạnh tranh tốt, giá cổ phiếu hợp lý sẽ tạo một cơ hội đầu tư dài hạn, mức sinh lợi vượt trội so với gửi tiết kiệm và giá trị cổ phiếu được đảm bảo.

 

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển

(Theo TNO)

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang