Thứ Năm, 02/05/2013, 14:01

Thế nào và khi nào thì hết hạn sử dụng đất?

Hỏi: Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi ghi là "đất trồng cây lâu năm có thời hạn 2015". Xin hỏi, nếu như vậy, sau năm 2015 thì đất trên có còn của gia đình tôi không?

Trường hợp tôi phân lô bán cho ông B, C... và ông B đã xây nhà ở trên đất đó thì sau năm 2015 ông B có mất đất và nhà không?

Mong được giải thích của các luật sư. Xin cảm ơn

 

- Trả lời

Trong thư ông có đề cập đến thời hạn sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai: “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt”.

Theo quy định này, một trong các điều kiện để chủ thể sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân có thể được gia hạn thời hạn sử dụng đất, nếu có đủ khả năng và tư cách sử dụng đất “phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt” tại thời điểm kết thúc thời hạn sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trước thời điểm kết thúc thời hạn sử dụng đất sáu tháng - khoản 2 Điều 34 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

Tuy nhiên, các chủ thể là hộ gia đình, cá nhân không thể đủ khả năng và tư cách sử dụng đất đối với các quy hoạch có mục đích sử dụng đất như: quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế (khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư xây dựng mới, khu thể thao...). Do vậy, nếu tại thời điểm hết hạn sử dụng đất mà vị trí thửa đất của ông nằm trong các quy hoạch đã được duyệt như trên thì sẽ không thuộc trường hợp được gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Nếu không thuộc trường hợp được gia hạn thì theo quy định tại khoản 10 Điều 38 và điểm a khoản 1 Điều 43 Luật đất đai, sẽ bị thu hồi đất và không được bồi thường thiệt hại về đất.

Như vậy gia đình ông phải tiến hành xin gia hạn quyền sử dụng đất như các quy định nêu trên, trường hợp không được gia hạn quyền sử dụng đất thì gia đình ông bị thu hồi và không được bồi thường thiệt hại về đất.

Trường hợp của ông B và ông C… là những người nhận chuyển nhượng bằng giấy tay lô đất và tự xây nhà ở, về nguyên tắc, nhà đất mà các ông B, C… đang sử dụng chưa được Nhà nước công nhận và về mặt pháp lý, đây vẫn là đất nông nghiệp do gia đình ông đang sử dụng, nếu không được gia hạn thì sẽ bị thu hồi.

Tuy nhiên, vấn đề này đang được Quốc hội thảo luận nhằm thông qua luật đất đai mới, hi vọng sẽ có quy định thoáng hơn về vấn đề này.

Thân ái chào ông.
 

Luật sư Huỳnh Văn Nông

(Theo TTO)

Hỏi: Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, tuy nhiên do chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang