Thứ Tư, 23/11/2011, 11:03

Sự cam kết và lòng tin trên thị trường bất động sản

Giai đoạn 2006 đến cuối 2010, thị trường BĐS Việt Nam như một mảnh đất màu mỡ, mang đến nhanh và nhiều lợi nhuận nhất cho cả chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, thị trường đã, đang và còn tiếp tục lộ ra các điểm yếu với đầy cạm bẫy, rủi ro và thậm chí là lừa đảo.
Những năm trước đây, các sản phẩm bất động sản như: Biệt thự, nhà liền kề hay căn hộ chung cư thậm chí là mặt bằng thương mại đều được xem là mặt hàng “hot”. Người bán và người mua đều cố gắng bán được nhanh, mua được sớm. Vì vậy các giao dịch thường diễn ra nhanh gọn với thủ tục hết sức đơn giản.

Sự cam kết  và lòng tin trên thị trường bất động sản | ảnh 1

Một điều đặc biệt là vào thời điểm đó khách hàng dường như không mấy quan tâm đến tính pháp lý của sản phẩm bất động sản cũng như độ chính xác về thông tin của sản phẩm. Người mua chỉ chú trọng đến giá cả và vị trí của bất động sản, miễn sao giá cả hợp lý để bán trao tay sinh lợi và vị trí thuận tiện để dễ dàng thuyết phục khách mua. Chính sự “dễ dãi”  ấy khiến thị trường bất động sản Việt Nam phát triển rất nhanh và gấp.
Sự cam kết  và lòng tin trên thị trường bất động sản | ảnh 2

Tuy nhiên từ cuối quý I/2011, thị trường có dấu hiệu chững lại và bắt đầu trầm lắng nếu không muốn nói là xuống dốc về giá cả lẫn số lượng giao dịch thành công. Đây cũng chính là thời điểm bùng nổ các vụ tranh cãi về hợp đồng, về tính pháp lý của sản phẩm hay tiến độ thực hiện của các dự án bất động sản trên thị trường. Điều này dẫn đến chỉ số lòng tin của khách hàng vào chủ đầu tư bắt đầu giảm sút và nảy sinh nhiều nghi vấn. Đến những tháng cuối năm 2011, hàng loạt sự kiện đã xảy ra: từ việc chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ (tại chung cư làng Việt Kiều Châu Âu), chậm tiến độ hoàn thành cơ sở hạ tầng (Khu đô thị mới Văn Khê), hay việc chủ đầu tư xây dựng sai so với phê duyệt (Chung cư 93 Lò Đúc), chậm tiến độ xây dựng như cam kết với khách hàng (tòa nhà SME Hoàng Gia), đến việc áp dụng giá bán bằng USD (Mulberry Lane). Tất cả đã tạo nên một thị trường bất động sản “bất động” bởi lòng tin của khách hàng giảm sút mạnh mẽ và các cam kết của chủ đầu tư thường bị bỏ qua. Hệ lụy nhãn tiền là hàng loạt các dự án bị đình trệ vì tiến độ bán hàng thậm chí là thi công cũng bị gián đoạn. Từ đó khách hàng trở nên cẩn trọng hơn, xem xét kỹ lưỡng hơn về hợp đồng, sản phẩm, tiến độ bàn giao và cả năng lực thực sự của Chủ đầu tư trước khi quyết định mua sản phẩm bất động sản.

Tại thời điểm này ngoài yếu tố giá cả và vị trí của bất động sản, người mua đặc biệt quan tâm đến chất lượng, tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao và uy tín của chủ đầu tư đang triển khai các sản phẩm.

Khảo sát qua một số "điểm nóng" về bất động sản tại Hà Nội, thấy rõ chỉ những dự án của chủ đầu tư có uy tín, tiềm năng tài chính mới "trụ" được và đủ khả năng hoàn thiện. Tại khu vực quận Hà Đông- điểm nóng bất động sản một thời cũng có hàng loạt các dự án ồ ạt mọc lên từ năm 2008 với tốc độ phát triển hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị khá nhanh. Trong khi nhiều dự án tạm thời "đắp chiếu" do thiếu vốn thì cũng có rất nhiều dự án đang hối hả thi công để kịp tiến độ cuối năm, trong đó khu dự án Hyundai Hillstate  tại phường Hà Cầu đang chuẩn bị hoàn thiện.
Sự cam kết  và lòng tin trên thị trường bất động sản | ảnh 3

Dự án này không chỉ có được vị trí thuận lợi là nằm trong khu hành chính mới của quận Hà Đông với hạ tầng giao thông khá hoàn thiện, gần khu công viên… mà còn được thiết kế hợp lý, đẹp và hiện đại. Đây là một trong những dự án của Công ty Xây dựng Hyundai Hàn Quốc (thành viên của Tập đoàn Huyndai Motor) – với nhiều năm kinh nghiệm xây dựng và phát triền thương hiệu nhà ở Hillstate tại Hàn Quốc cũng như các nước khác trên thế giới. Chính vì thế dự án này không chịu ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tiền tệ cũng như sự đóng băng cục bộ của thị trường.

Chủ đầu tư hiện đang tiến hành hoàn thiện và bàn giao biệt thự cho khách hàng như cam kết hợp đồng đã ký 14 tháng trước đây.  Đây là khu biệt thự được thiết kế khá hoàn chỉnh gồm có cả khu sân vườn chung, đẹp và hiện đại. Chất lượng công trình cũng được khách hàng đã mua biệt thự đánh giá rất cao.

Tại khu chung cư, các khối nhà đã hình thành rõ nét với quy mô đồng bộ và toàn khu. Hiện tại các khối nhà đã lến đến thấp nhất là 3 tầng và cao nhất đã là 12 tầng.

Nhiều khách hàng tham quan dự án và xem nhà mẫu tại dự án đều đánh giá Hyundai Hillstate là một sản phẩm căn hộ có chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hữu dụng, tiến độ xây dựng đúng như những gì chủ đầu tư cam kết.


Sự cam kết  và lòng tin trên thị trường bất động sản | ảnh 4
Một dãy chung cư đang được hoàn thiện

Trong thời điểm thị trường "nhạy cảm" như hiện nay, nhất là tình trạng nhiều dự án phải bán tháo, hay không đủ tài chính để tiếp tục triển khai, việc hoàn thiện nhanh chóng, kịp tiến độ như dự án Hyundai Hillstate rất được khách hàng tin tưởng và ủng hộ.

(Theo TTDN)


Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin về dự án có thể tham khảo tại website chính thức: http://www.hillstate.com.vn/  hoặc đến thăm trực tiếp nhà mẫu đặt tại công trường của dự án bằng cách liên hệ trực tiếp qua số điện thoại: 04.33119011/12/13/.


Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang