Thứ Sáu, 03/05/2013, 09:45

Những tiếng “thở dài” của đại gia địa ốc

Tôi gầy không phải bị ốm, với tình hình này béo mới là có vấn đề còn gầy là chuyện thường, nhiều khi còn mất ăn mất ngủ.

Những tiếng “thở dài” của đại gia địa ốc

Đó là những lời được thốt lên từ vị chủ tịch mộtcông ty ngành xây dựng có tiếng, đơn vị này cũng đang sở hữu nhiều dự án bất độngsản khu vực Hà Nội trong phiên họp Đại hội cổ đông của công ty này gần đây. Cólẽ, tâm trạng lo lắng, bất an đó không chỉ riêng doanh nhân này mà còn nhiều đạigia bất động sản khác cũng đang đứng ngồi không yên.

Vòngxoáy nợ nần

Đã có nhiều ông chủ đã thấm mệt với thị trường, cơnbão khủng hoảng dường như đã vắt kiệt sức của họ trong suốt mấy năm qua. Theoông Đỗ Hoàng Anh, thứ trưởng Bộ Tài chính năm 2012 trong số 447 nghìn DN thì cótới 72 nghìn DN đang ốm yếu. Riêng HN có 65% DN thưa lỗ với số tiền 47 nghìn tỷ.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong ngành xây dựng có17000 DN thua lỗ năm 2012, có 2.637 DN kinh doanh BĐS giải thể. Và còn không biếtbao nhiêu DN khác đang trên bờ phá sản, chết lâm sàng.

Những khoản nợ ngân hàng đang nằm chết trong đống bấtđộng sản tồn kho, không bán được khiến những DN này lao đao vì lãi vay. Ở thờiđiểm thực hiện dự án, các khoản tài trợ vốn từ ngân hàng đều có lãi suất rấtcao khoảng 25-26%, trong khi dự án hiện nay thì không có đầu ra.

Hiện có không ít DN kinh doanh bất động sản không biếttìm nguồn thu từ đâu để bù đắp lãi vay, họ nợ hàng trăm tỷ đồng, mỗi năm phảitrả lãi vay đến vài chục tỷ đồng trong khi công ty không có lãi, thậm chí cònthua lỗ triền miên.

Có thể điểm qua một số đơn vị như Sông Đà Thăng Longnăm 2012 có phát sinh tới hơn 552 tỷ tiền lãi vay, nâng tổng số lãi vay phải trảtrong năm lên gần 669 tỷ, trong khi đó nhiều đơn vị này vẫn lỗ ròng.Vinaconex 2 số lãi vay phải trả mỗi năm ước chừng khoảng 25-27 tỷ đồng, nhưnghoạt động kinh doanh của công ty này cũng chỉ có lãi đủ chi trả tiền lãi ngânhàng, Meco mỗi năm phải trả khoảng 60 tỷ tiền lãi trong khi lợi nhuận gần nhưkhông có…

Bấtan

Những buổi Đại hội cổ đông là cơ hội để các cổ đôngchất vấn về hoạt động kinh doanh yếu kém trong thời gian qua đối với Banđiều hành, và đó cũng là lúc các ông chủ thốt lên những lời đầy cảm xúc, thậmchí là cả lời “xin lỗi”.

Chủ tịch Công ty Meco, ông Nguyễn Ngọc Bình chia sẻ:“Có người hỏi tôi, vì sao dạo này anh gầy thế? Tôi cũng trả lời thực, gầy khôngphải vì ốm, lúc này béo mới là vấn đề còn gầy là chuyện thường. Với tình hìnhnày tôi cũng mất ăn mất ngủ. Khi không ngủ được đến 2 giờ sáng, mới chợp mắt đượcmột lúc thì đã sáng, còn khi ngủ được thì bất chợt tỉnh dậy, trời thì lạnh màmôi hôi cứ toát ra.”

Meco là công ty xây dựng chuyên đầu tư vào thủy điện,bất động sản, xây lắp. Dự án 102 Trường Chinh được Vietcombank bơm vốn hơn 300tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa được hạch toán vì chưa bàn giao căn hộ. Nhìn vàothủy điện, Meco có 2 dự án sắp phát điện là Văn Chấn và Nậm Hóa.

Riêng thủy điện Văn Chấn do trượt giá từ tổng mức đầutư 1400 tỷ đã tăng lên 1700 tỷ, BIDV đã chấp thuận cho vay 200 tỷ, nên tổng vaylà 1200 tỷ.

Với những khoản vay lên đến cả nghìn tỷ đồng, hàngnăm phải trả vài chục tỷ đồng tiền lãi, trong khi dự án BĐS thì chưa hạch toánđược doanh thu, còn ế hơn 100 căn hộ. Nhìn vào thủy điện vẫn chưa thể phát điện,thậm chí còn đang tìm nguồn vốn tài trợ thêm 50 tỷ để đầu tư cho giai đoạn cuối.Nhìn vào tương của Meco vẫn còn mịt mù, chứ không như ông Bình vẫn thường có những“giấc mơ” của 2 năm trước với chiến lược phát triển công ty trong 20 năm.

Để rồi là một công ty hàng đầu về xây dựng với nhữngdự án thủy điện đạt 500M, có 2-3 khối văn phóng cho thuê thì cứ mỗi năm Đại hộilại chia tiền vui vẻ, đi chơi.

Thế nhưng, thời thế thay đổi, để nay cứ mỗi lần tỉnhgiấc ông Bình lại nhẩm tính: “mỗi năm 60-70 tỷ tiền lãi mà nhìn hàng ngày thìchả thấy tiền đâu cả. Trông vào các dự án thì cũng chưa ra tiền,…nói chung làlo lắng lắm! Cũng chia sẻ với cổ đông là buồn!”

“Tôi cũng đã nói với các ngân hàng, máu đang chảynhư thế, các ông cắt xoẹt một cái thì may mà tôi không chết ngay để các ôngkhiêng đi. Chả có ông nào tài thánh mà đang ở guồng máy như thế, bỗng dưng giậtực một cái, mà bảo là sống vui vẻ!?” ông Bình chia sẻ.

“Trong 2 năm đi họp mà cổ đông vẫn không được chia cổtức thì HĐQT chúng tôi rất xin lỗi, rất xấu hổ. Bản thân chúng tôi cũng là cáccổ đông lớn cũng muồn hàng năm có thu nhập cho vợ con, gia đình nhưng đến giờnày vẫn cứ buồn xiu xỉu.” Ông Bình cho biết thêm.

Câu chuyện xin lỗi cổ đông cũng không còn lạ lẫmtrong bối cảnh hiện nay, vì hoạt động kinh doanh yếu kém, không đạt được kế hoạchđề ra. Mới đây, tại ĐHCĐ của Tổng Công ty Vinaconex, Chủ tịch Vinaconex cũng đãbày tỏ xin lỗi tới cổ đông vì kỳ vọng quá lớn. Vinaconex đang thực hiện tái cấutrúc, thoái vốn khỏi nhiều công ty con, trong đó đặt mục tiêu thoái một phần hoặctoàn bộ phần vốn tại dự án Splendora trong năm nay.

Ở một đơn vị khác, cũng vì khủng hoảng mà gã khổng lồnày cũng dần “teo tóp” đi trông thấy. Ông Nguyễn Hoài Nam, TGĐ Berjaya Việt Namthừa nhận, hiện địa ốc đang trùm mềm nếu đầu tư thì biết bán cho ai? Văn phòngcho thuê tại quận 1 còn trống thì xây văn phòng ai thuê?...Ông Nam nhận định, vớithị trường địa ốc Việt Nam hiện nay làm ra không ai mua thì chỉ có sạt nghiệp.

Phạm An

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang