Thứ Tư, 23/11/2011, 12:01

Mua bán và chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Hỏi: Tôi định mua một mảnh đất 300m2 nằm trong thửa chung 600m2, có sổ đỏ, đường bêtông nông thôn ở TP Quy Nhơn (Bình Định). Đất diện nông nghiệp trồng cây hằng năm (thời hạn đến năm 2013), bên cạnh có nhà trẻ của phường, đối diện có nhà dân ở, phía sau là ruộng lúa.
Xin hỏi, nếu tôi mua mảnh đất đó và chuyển thành đất vườn, trồng cây lâu năm hoặc đất ở thì có được không? Tôi có thể tách thửa hoặc tách sổ? Chi phí khoảng bao nhiêu? Thủ tục ra sao? Xin cảm ơn.Trần Nhất Từ (nhat_tu_bdc@... )

Trả lời

Việc bạn có được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau khi đã nhận chuyển nhượng QSDĐ) hay không còn tùy thuộc vào quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết; quy hoạch xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì UBND sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Theo quyết định 41/2009/QĐ-UBND ngày 12/10/2009 của UBND tỉnh Bình Định về việc ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định, để được phép tách thửa đối với đất có mục đích sử dụng đất nông nghiệp thì thửa đẩt mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu 300m2 (đối với đất ở tại các xã, phường, thị trấn diện tích tối thiểu của một thửa đất sau khi tách thửa là 40m2).

Vì vậy, nếu thửa đất muốn tách thửa có diện tích là 300m2 từ một thửa đất nông nghiệp có diện tích 600m2 thì người sử dụng đất sẽ đủ điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định.

Cần lưu ý, một số trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cho phép tách thửa kể cả khi đã đủ điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, gồm:

1. Trường hợp thửa đất có diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2, nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa đất đó.

2. Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;

3.  Đất nằm trong khu quy hoạch đang chờ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;

4. Đất nằm trong các khu đô thị mới mà việc tách thửa dẫn đến ảnh hưởng quy hoạch và kiến trúc của khu đô thị;

5. Đất đang có tranh chấp.

Để được tách thửa, bạn có thể liên hệ phòng tài nguyên - môi trường cấp huyện nơi có đất để nộp hồ sơ, gồm:

+ Đơn xin tách thửa (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Mức phí tách thửa sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí của thửa đất ở khu vực đô thị, khu vực nông thôn đồng bằng hay khu vực nông thôn miền núi (trừ phường Bùi Thị Xuân).

Bạn có thể liên hệ UBND cấp huyện nơi có đất để được giải đáp cụ thể hơn.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Bà ngoại tôi có một căn nhà tại đường Cao Văn Lầu, phường 1, quận 6, Tp.HCM và để cho vợ chồng dì tôi là bà Đặng Bạch Mai và ông Đỗ Hữu Thạnh sinh sống. Năm 1967, dì Mai và ông Thạnh đã ra tòa ly dị, địa phương cũng đã xóa hộ khẩu ông Thạnh.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tại thời điểm vi phạm trật tự xây dựng và lập biên bản, Nghị định 121/2013/NĐ-CP còn hiệu lực, tuy nhiên khi chưa có quyết định xử lý thì Nghị định này lại hết hiệu lực. Trong khi đó, Nghị định 139/2017/NĐ-CP đã có hiệu lực, vậy việc xử lý trong trường hợp này sẽ áp dụng theo nghị định nào?
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang