Thứ Tư, 23/11/2011, 12:01

Thị trường BĐS công nghiệp đối phó với cung vượt cầu

Gần đây, việc Công ty Kenmark, chuyên kinh doanh về khai thác vận hành khu công nghiệp (KCN) tại Hải Dương phá sản là một trong những hệ quả của nền kinh tế khó khăn.

Thị trường BĐS công nghiệp đối phó với cung vượt cầu | ảnh 1

Tuy nhiên, nhìn lại sự phát triển của bất động sản (BĐS) công nghiệp, có thể thấy rất rõ một điều: việc đầu tư theo phong trào, cho ra đời hàng loạt khu kinh tế (KKT), khu công nghiệp (KCN) đã khiến thị trường này rơi vào tình trạng cung vượt cầu.

Khi nhìn nhận về những bất cập của nền kinh tế, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nói: nền kinh tế 100 tỷ USD mà có 100 cảng biển, trong đó có 20 cảng quốc tế, 22 sân bay, 8 sân bay quốc tế, 18 KKT ven biển, 1 khu chế xuất, 27 KKT cửa khẩu, 260 KCN, 650 cụm công nghiệp (CCN). Tình trạng này đặt ra câu hỏi, ai nuôi ai? Nền kinh tế nuôi KKT, KCN hay ngược lại?

Khách ít, giá giảm

Bầu sữa của BĐS công nghiệp là vốn đầu tư nước ngoài. Vốn đầu tư trong nước đang giảm mạnh. 9 tháng đầu năm nay, vốn FDI vào Việt Nam chỉ bằng 70% so với cùng kỳ. Trong nước, dấu hiệu đình đốn sản xuất thấy rõ qua việc 49.000 doanh nghiệp đã đóng cửa hoặc ngừng sản xuất từ đầu năm. Thực tế này khiến cho lượng khách hàng của BĐS công nghiệp giảm mạnh. CTCP Phát triển đô thị Kinh Bắc, một trong những doanh nghiệp hàng đầu cả nước về kinh doanh KCN, 9 tháng đầu năm nay đạt doanh thu có 54 tỷ đồng, trong khi chi phí lớn, dẫn đến lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Trí Dũng, Phó tổng giám đốc Viglacera Land (đang đầu tư các KCN Tiên Sơn, Yên Phong…) cho biết, vốn đầu tư vào Việt Nam giảm mạnh và khó khăn của các doanh nghiệp trong nước ảnh hưởng rất lớn đến tình hình hoạt động, thu hút khách hàng của các KCN. Giá thuê đất trong các KCN do vậy cũng bị điều chỉnh giảm so với trước.

Cung vượt cầu

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng diện tích quy hoạch KCN đến năm 2020 khoảng 200.000 héc-ta, gồm 73.000 héc-ta đất của 267 KCN đã được thành lập; 75.000 héc-ta đất của 260 KCN dự kiến sẽ được thành lập từ nay đến năm 2020 và 40.000 héc-ta đất của các KCN và KKT ven biển trong quy hoạch và dự kiến khoảng 10.000 héc-ta đất của một số CCN đủ điều kiện dự kiến sẽ chuyển đổi sang KCN

Trong BĐS công nghiệp, đáng chú ý hiện có hơn 800 CCN với diện tích gần 90.000 héc-ta. Các dự án trong CCN phần lớn là dự án quy mô vốn thấp, công nghệ lạc hậu, ảnh hưởng môi trường. Đơn cử, hiện chỉ có 36/800 CCN có xử lý nước thải.

Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp của các KCN đã vận hành là 65%. Tổng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào KCN tương đương 75 tỷ USD. Trước lo ngại về tình trạng bội thực BĐS công nghiệp, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, tính trung bình, một KCN mất 10 năm để xây dựng cơ sở hạ tầng và lấp đầy đất công nghiệp. Vì vậy, đến năm 2015 dự kiến sẽ lấp đầy diện tích các KCN đã thành lập giai đoạn trước 2010. Sau năm 2020, dự kiến đất KCN sẽ giữ ổn định ở mức 200.000 héc-ta.

Tuy vậy, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng có kế hoạch xây dựng Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh công tác quản lý và nâng cao hiệu quả KKT, KCN, CCN theo hướng tạm dừng thành lập các KKT, KCN, CCN để tập trung phát triển các khu đã thành lập trong vài năm tới. Đồng thời, Bộ sẽ rà soát các KKT, KCN, CCN và các dự án điều chỉnh diện tích, loại bỏ các khu, các dự án kém hiệu quả. Về lâu dài, Bộ kiến nghị sửa đổi Nghị định 29/2008/NĐ-CP của Chính phủ về KCN, KCX và KKT theo hướng quy định chặt chẽ hơn điều kiện, trình tự thủ tục quy hoạch, thành lập, mở rộng  KKT, KCN.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang