Thứ Hai, 06/05/2013, 08:15

Trăm nghìn cái khó để vay vốn mua nhà

Việc hạ lãi suất cho vay mua nhà đã khiến nhiều người dân khấp khởi mừng thầm tuy nhiên trên thực tế để vay được tiền với mức lãi suất như các ngân hàng niêm yết là điều không dễ.

Trăm nghìn cái khó để vay vốn mua nhà

Sau khi Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng cho người có thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi 6% để mua nhà thu nhập thấp hoặc mua nhà thương mại có diện tích từ 70m2 trở xuống và giá bán không quá 15 triệu, nhiều người dân đã khấp khởi vui mừng. Tuy nhiên, cho đến nay việc vay được tiền với lãi suất 6% vẫn còn là điều khá xa vời.

Bối cảnh giá nhà đang hợp lý, vợ chồng chị Phạm Thanh Tâm, hiện đang thuê nhà trên khuvực Cầu Giấy đang có nhu cầu vay vốn mua nhà. Chị tâm cho biết: "Nhà thu nhậpthấp thì không được mua vì chưa có hộ khẩu Hà Nội, vợ chồng tôi quyết định tìm một dự án nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2khá xa trung tâm để được vay ưu đãi 6%. Cũng cất công đến gõ cửa nhiều ngân hàng nhưng chỉ nhận được những cái lắc đầu về gói ưu đãi 6%."

“Rất nhiều ngân hàng đều cho biết đang có những chương trình ưu đãi cho vay mua nhà nhưng lãi suất vẫn rất cao, chủ yếu trong khoảng 12- 14%/năm. Mức lãi suất này thì người thu nhập thấp như chúng tôi không aidám vay. Tiết kiệm được 600 triệu, vay khoảng 450 triệu mà trả cả lãi lẫn gốc cho ngân hàng trong 5 năm thì hàng tháng phải mất khoảng hơn 11 triệu. Thu nhập của cả hai vợ chồng mỗi tháng được 13 triệu. Như vậy chỉ có cách là không ăn, không tiêu thì mới có khả năng. Giấc mơ mua nhà vẫn chưa thể thực hiện thời điểm này, đành để tính sau vậy” chị Tâm ngậm ngùi.

Anh Lê Đình Dương (Giáo Viên, Hoàng Mai, Hà Nội): "Hiện nay hầu hết các khoản vay mua nhà trên thị trường chỉ cố định trong một thời gian ngắn và sau đó thả nổi theo thị trường. Điều này hết sức bất lợi cho người vay nếu lãi suất biến động tăng mạnh. Đã có thời điểm lên tới 20%/năm khiến người mua nhà đã phải bán tháo nhà vì không có đủ tiền để trả lãi. Nếu ngân hàng nhà nước thực hiện được cam kết kéo mức lãi suất cho vay mua nhà xuống còn 7-8%/năm, và cố định trong 3-5 năm thì sẽ tạo điều kiện cho nhiều người làm công ăn lương mua nhà.

Chị Linh, quê Hải Dương, cũng đang có nhu cầu vay vốn mua nhà đất thổ cư ngoại thành cho biết: "Ban đầu, thấy các ngân hàng quảng các nhiều gói ưu đãi vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn thủ tục nhanh gọn tôi cũng tưởng việc vay vốn đơn giản nhưng khi xem xét kỹ cá nhân tôi thấy vay vốn mua nhà đất không hề dễ".

"Tại nhiều ngân hàng, khách hàng muốn vay phải chứng minh tài chính như nhận lương qua ngân hàng, có tiền chuyển khoản qua ngân hàng, mức thu nhập phải đạt từ khoảng 10 triệu trở lên… Thêm vào đó, các ngân hàng còn yêu cầu nhà thế chấp làm tài sản đảm bảo nếu là sổ đỏ thì đất phải nằm trên các quận trung tâm trên địa bàn Hà Nội. Còn sổ đỏ tại một số quận ngoại thành như huyện Tản Lĩnh, Tứ Xuyên....nhiều ngân hàng vẫn còn e dè chấp nhận thế chấp. Trong khi đó, tại một số ngân hàng, khách vaytiền còn phải trả thêm nhiều loại phí như phí thẩm định tài sản, phí thanh toán trước hạn…
", chị Linh tâm sự.

Thêm vào đó, theo quan sát của Phóng viên hầu hết các gói lãi suất cho vay mua nhà đều gắn với một vài dự án nhất định có ký kết hợp tác với ngân hàng. Như vậy, chỉ khi mua nhà tại các dự án đó, người vay tiền mới được ưu đãi lãi suất, còn với những dự án khác hoặc nhà đất thổ cư thì lãi suất vẫn cao ngất ngưởng. Sự hợp tác này giúp mang lại nhiều lợi ích như chủ đầu tư giải phóng hàng tồn kho, ngânhàng tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng phù hợp với nhu cầu an cư của người dân, do đó cũng hạn chế khả năng tiếp cận vốn rẻ cho người mua nhà.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, hiện nay dù các ngân hàng tung ra hàng loạt các gói ưu đãi cho vay nhà đất nhưng khách hàng vẫn khá e ngại khi đặt bút ký hợp đồng vay vốn. Điều này cũng là một nguyên nhân lớn khiến thị trường BĐS vẫn chưa thể khởi sắc.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang