Thứ Hai, 06/05/2013, 16:15

Bí mật phía sau sân golf

Kinh doanh sân golf lâu nay vẫn được xem là khá bí mật. Câu hỏi đặt ra là: VN hiện có bao nhiêu sân golf, những sân golf hiện nay đang lời hay lỗ và ai đang vào chơi ở những sân golf này?

Bí mật phía sau sân golf

Mặc dù hiện nay cả nước có khoảng 32 sân golf đang hoạt động, trong đó có không ít sân rơi vào tình cảnh thua lỗ vì vắng khách, vốn đầu tư lớn,chiếm đất màu mỡ, thế nhưng nhiều địa phương, lãnh đạo chính quyền vẫn đề nghị VN cần tiếp tục đầu tư thêm nhiều sân golf.

VN cần bao nhiêu sân golf?

Chiều 3-5, tại sân golf Phú Mỹ (còn gọi là sân golf Twin Doves), nằm trong khu đô thị mới tỉnh Bình Dương, nơi diễn ra giải thi đấu với hơn 140 người tham gia vừa kết thúc, có hàng chục chiếc xe du lịch nhỏ mang biển số TP.HCM. Trong sảnh tòa nhà trung tâm, nhiều người đang làm thủ tục ra về sau một ngày thi đấu, ở một góc sảnh là mộtnhóm người khác không tham gia giải đang chuẩn bị làm thủ tục để đánh đêm. Ông Mai Văn Nghĩa, phó tổng giám đốc sân golf Phú Mỹ, cho biết tối 3-5 có khoảng 80 golf thủ đăng ký đánh đêm.

Ai đánh golf?

Anh Tuấn, nhân viên điều hành đã làm hơn ba năm tại sângolf này, cho biết thường thì khách người VN và nước ngoài vào chơi gầnnhư ngang bằng nhau, sân chỉ đông trong những ngày cuối tuần, các ngày trong tuần thưa hơn nhiều. Ông Nghĩa cho biết ngày thường có khoảng 200 golf thủ đến chơi, ngày cuối tuần con số này dao động từ 300-350 người chơi suốt từ sáng đến tối khuya. “Với số lượng khách như vậy, sân này đạt khoảng 70% công suất. Phần lớn khách đến đây là doanh nhân ở TP.HCM,doanh nhân Bình Dương, người nước ngoài (chủ yếu là Hàn Quốc) đang kinhdoanh, đầu tư ở Bình Dương” - ông Nghĩa “bật mí”.

Nằm trên tuyến đường ven biển “5 sao” nối Đà Nẵng với đô thị cổ Hội An, hai sân golf thuộc vào loại “xịn” nhất miền Trung nằm kề nhau là Đà Nẵng Golf Club (Đà Nẵng) và Montgomerie Links (Quảng Nam) được cho là điểm đến giải trí của nhiều doanh nhân trong và ngoài nước hai năm trở lại đây. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, khách đến chơi golf ở hai sân này vào những ngày đầu tháng 5 khá vắng vẻ.

Theo chân H., một nữ quản lý sân golf ở Đà Nẵng Golf Club, chúng tôi có dịp đi khắp khuôn viên của sân golf 18 lỗ thuộc hàng “top” của sân golf VN, tuy nhiên chỉ gặp đúng ba nhóm người chơi, trong đó có đến hai nhóm người Việt đang cặm cụi phát bóng. “Đông nhất là hai ngày cuối tuần với trên 100 tay golf đến chơi nhưng chiếm đa số trong ngày nghỉ cuối tuần này vẫn là người Việt, trong đó người Đà Nẵng khoảng 20-30 người” - H. cho biết. Sau ba năm đưa vào khai thác, đến nay theo nhận xét của một đại diện Đà Nẵng Golf Club, khách có tăng đều qua từng năm, nhưng phần lớn là người nước ngoài thông qua các công ty lữ hành.

Tương tự, theo bà Trương Hoàng Uyên Ly - nhân viên tiếpthị và bán hàng của sân golf Montgomerie Links, lượng khách đến chơi golf chiếm phần lớn là khách châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. “Ngoài ra, còn một bộ phận là lãnh đạo các doanh nghiệp nước ngoài đóng tại Đà Nẵng và một số đến từ Khu công nghiệp Dung Quất (Quảng Ngãi), số ít còn lại là doanh nhân và quan chức địa phương” - bà Ly cho hay.

Lời hay lỗ?

Theo khảo sát của Hiệp hội Golf VN (VGA), đầu tư một lỗgolf tốn ít nhất 1 triệu USD, đó là chưa kể tiền thuê đất, đền bù giải tỏa, tùy địa hình mà số tiền đầu tư này còn gia tăng thêm. Ông Nguyễn Văn Hảo, tổng thư ký VGA, cho biết kinh doanh sân golf thuần túy (thu phí đánh golf, phí dịch vụ...) rất khó kiếm lời. Chính vì vậy, một sân golf 18 lỗ tại VN muốn huề vốn trung bình phải có ít nhất 30.000 lượt người chơi/năm, và muốn lợi nhuận 10% phải có 33.000 lượt người chơi/năm. Sân golf nhiều lỗ hơn, điểm huề vốn sẽ có số lượt người chơi cao thêm. “Ở VN hiện chỉ khoảng mười sân golf huề vốn hoặc có một ít lãitrong tổng số 32 sân golf đang hoạt động, trong đó phần lớn tập trung ởTP.HCM, Đà Nẵng, vùng xung quanh Hà Nội, Hải Phòng, Móng Cái (Quảng Ninh).

Hiện các sân golf đều duy trì hoạt động nhờ kinh doanh thẻ hội viên, trong đó thẻ duy trì hội viên 1.200-2.000 USD/năm. Mỗi lầnhội viên vào đánh, sân golf thu trung bình 20 USD/người, khách vãng laiphí cao 3-5 lần tùy ngày đánh. “Nếu chỉ thu phí hội viên không biết đếnkhi nào các chủ đầu tư mới thu hồi vốn nên họ phải kinh doanh cái khác kèm theo” - ông Hảo cho hay. Và việc kinh doanh phần khác chủ yếu là bấtđộng sản bên trong sân golf, thế nhưng do thị trường này mấy năm qua teo tóp nên nhiều chủ đầu tư sân golf cũng “lên bờ xuống ruộng”.

Kiếm tiền từ bất động sản

Sân golf Phú Mỹ rộng 165ha với tổng cộng 27 lỗ được liên doanh giữa một công ty Hàn Quốc và công ty ở Bình Dương đầu tư đến thời điểm này 82 triệu USD. Theo quy hoạch sân golf này, có 122ha dành để đánh golf, 16ha nhà biệt thự, 12ha nhà cao tầng, 7ha khách sạn, trungtâm hội nghị... Tuy nhiên phần bất động sản: khách sạn, nhà cao tầng, 200 căn biệt thự chưa biết khi nào mới được thi công vì “nhà ở thành phốmới còn không bán được thì trong sân golf này xây xong bán cho ai?” - ông Nghĩa phân tích.

Theo tính toán ban đầu của liên doanh dự án sân golf này, nếu kinh doanh golf đơn thuần phải mất 20 năm mới có thể hòa vốn, nếu có thêm bất động sản được đưa vào kinh doanh tốt, bán nhiều thẻ hội viên thì cũng phải mất ít nhất tám năm, tức là đến khoảng năm 2020 mới bắt đầu có lời. Để trở thành thành viên của sân golf này trong vòng 46 năm (thời gian tồn tại của dự án) mỗi người chơi phải trả ngay một lần 63.000 USD (đã giảm 10%).

Vì vậy theo ông Nghĩa, sau bốn năm triển khai bán thẻ thành viên (có lúc giá khuyến mãi chỉ khoảng 40.000 USD/năm) cũng chỉ có xấp xỉ 400 thành viên, trong khi mục tiêu đặt ra là 600 thành viên. “Vốn đầu tư sẽ được tính thu hồi bằng việc bán thẻ thành viên vì doanh thu hoạt động mỗi ngày của sân dư sức chi trả cho chi phí hoạt động. Số vốn chúng tôi bỏ ra đầu tư gần như không phải vay ngân hàng nên cũng không chịu gánh nặng trả lãi, nhưng tình hình kinh tế khó khăn, số lượng người có dư dả để mua thẻ rất ít nên thu hồi vốn rất chậm. Theo nguyên tắc tài chính, năm 2012 doanh thu của sân golf Phú Mỹ chắc chắn lỗ vì bán thẻ không đủ” - ông Nghĩa cho biết.

Chủ đầu tư một sân golf cho biết trong số thẻ thành viên có một lượng thẻ “ngoại giao” đáng kể mà không thể thu phí, có thẻ có giá trị vĩnh viễn, có thẻ chỉ vài năm, có những thẻ chỉ bán với giá tượng trưng, thẻ bán cho công ty (giống như bán sỉ) nên tính tổng số thành viên của một sân golf cũng chưa chắc nhìn thấy số tiền vốn thu hồivề.

Ông L,. một người chơi golf có bốn thẻ thành viên các sân golf ở TP.HCM và Bình Dương, cho biết các sân giờ khuyến mãi ghê lắm, khách vãng lai vào sân giờ có thêm bữa trưa thịnh soạn mà giá vé còn giảm đôi chút nên chẳng việc gì bỏ một đống tiền để làm thẻ thành viên. Mỗi năm ông chỉ đánh tối đa 20 lần ở một sân golf mới với chi phí 40 USD/lần. Theo ông Mai Văn Nghĩa, những năm trước các đại gia bất độngsản rất thoải mái chi để trở thành thành viên của sân golf nhưng giờ đây họ đã biến mất. Các đại gia những ngành khác cũng không còn rủng rỉnh cho các hoạt động này nên doanh thu của sân golf giờ giảm hẳn.

Lỗ dài dài

Ngày 26-11-2012, Vietinbank Capital đã mua 80,06% cổ phần của Công ty cổ phần đầu tư PV-Inconess (công ty hoạt động trong nhiều lĩnh vực đầu tư, thương mại nhưng hoạt động chính là đầu tư và kinh doanh sân golf). Công ty PV-Inconess đầu tư hai dự án lớn tại thị xã Tam Điệp và huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình. Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2011, PV-Inconess lỗ hơn 15 tỉ đồng. Năm 2010, công ty này đạt 14,7 tỉ đồng doanh thu và lãi trước thuế 424 triệu đồng.

Trong khi đó, theo Sở Kế hoạch - đầu tư TP Đà Nẵng, hiện Đà Nẵng đã cấp phép tổng cộng cho ba dự án sân golf, tuy nhiên đến nay chỉ có duy nhất sân Đà Nẵng Golf Club đưa vào khai thác, các sân cònlại gồm: sân golf Hòa Ninh (do Tập đoàn Sun Group đầu tư) hiện vẫn đangtrong giai đoạn triển khai. Riêng sân golf Đa Phước do Công ty Daewon Cantavil (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư sau một thời gian điều chỉnh quy hoạch, mới đây chính quyền TP Đà Nẵng đã quyết định xóa quy hoạch của sân golf tại khu đô thị Đa Phước này.

Phí cao gấp 3 lần so với các nước khu vực

Theo thống kê của VGA, hiện cả nước có 32 sân golf (phía Bắc chiếm đa số) đang hoạt động với tổng số 15.000 thành viên là những golf thủ (cả người VN và nước ngoài), chưa kể lượng người chơi là khách vãng lai. Cuối năm 2012 Hiệp hội Quốc tế các tổ chức lữ hành golf (IAGTO), đại diện 480 công ty lữ hành golf chuyên nghiệp tại 58 quốc gia, đã trao tặng VN danh hiệu “Điểm đến của golf châu Á - châu Đại Dương năm 2013”, trong khi năm 2008 cũng chính tổ chức này liệt VN nằm trong danh sách “Địa điểm golf chưa được khám phá của năm”.

Theo thống kê của VGA, phí chơi golf ở VN cao 3-4 lần so với các nước trong khu vực nên khả năng cạnh tranh, thu hút du khách đến VN chơi golf dù đã được liệt vào danh sách của IAGTO, “bay sang TháiLan chơi golf còn rẻ hơn bay ra Hà Nội chơi golf nhiều” - ông Hảo nói.

Theo Lê Nam - Đăng Nam

Tuổi Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang